第14届全国大选尘埃落定，希盟成功扳倒国阵成为新任政府，造就大马自独立以来首次出现执政党轮替的历史！

新政府上场，意味着会有不少改革，大马房市会有一番新气象吗？

希盟政府应对症下药
激励房市先充实国民荷包

希盟之前在大选宣言内，公布了不少有关执政后会实行的房市新政。

当中，包括有兴建可负担房屋的承诺、推行先租后买、协助少数群众置业和税务削减等。

新政府会一一兑现选前承诺吗？新政策会激励大马房市吗？

希盟在大选宣言内有不少振奋人心的承诺，包括打造更多25万令吉以下的可负担房屋、推广先租后买，以及协助低收入的少数群众买房等。

另外，还有废除消费税、稳定物价和油价等等的承诺。对于未置业的普罗大众来说，日常开销将有望减少，可负担房屋的供应多了；先租后买涵盖层面更广，买房手段也会更灵活。

这些好消息，真的可以立刻反映在房市吗？

逾25万已难负担

丰隆投行研究经济学家林晓薇接受《南洋商报》采访时指出，若希盟可以履行大选宣言内的承诺，将会激起消费情绪，但房价难以负担的问题根源还是在于国民收入不高。

“如果希盟可以提出有助增加国民收入的新政，才算是真正的对症下药。但要真正做到这一点，肯定不会在百日之内，因此新政府任重道远。”

她认为，增加可负担房屋供应是好事，但要有策略地布局，按照各州属的需求，建得其所。

双威大学商学院经济教授姚金龙则指出，根据国行资料，大马家庭的中位数收入是5228令吉，而对于该收入群来说的可负担房屋价位是28万2000令吉。

“因此，希盟定义可负担房屋价格为25万令吉或以下还算符合国行看法。”

姚金龙：消费税取消

国民可支配收入年增100亿

姚金龙指出，新政府取消消费税，恢复销售与服务税，国民的可支配收入每年可增约100亿令吉，或等于GDP的0.5%。

他说，在增加国民可支配收入方面，取消消费税带来的经济效益，比每年派发一马援助金稍高。

“这肯定会改善消费情绪。消费者信心上升，房市也会受益。”

两位经济学家暂时维持之前经济增长预测。林晓薇指出，在新政府还没真正落实新政前，她依然认为大马今年全年GDP增长会达5.3%。

“现在就谈经济增长如何激励房市，仍言之过早。”

谭倩雯：变天不影响产业销售

达证券产业领域分析员谭倩雯在报告中指出，政局转变对房市和产业销售不会有太大影响。

她举例，回顾2008至2013年的产业交易数据，槟城的产业销售额在2011年按年涨60%至77亿令吉。

而雪兰莪的产业销售在2005至2009年期间，以及2009至2013年期间，分别各涨15%和12%。

槟城和雪兰莪都是在2008年第12届大选时，碰上“政治海啸”而政权转手的州属。

“由此可见，政局不稳影响产业销售的理论是不成立的。”

不过，在等候新政府推出新政策的同时，发展商短期之内可能会先搁置推出产业项目和收购地皮。

大型基建周边项目失色

另外，新政府极有可能会检讨的大型基建项目——隆新高铁和东海岸铁路周边的房市可能会丧失光芒。

“这包括位于巴生谷南区的马来西亚宏愿谷（Malaysian Vision Valley）和柔佛的巴莪大学城。”

总而言之，谭倩雯预计产业发展活动会继续增加，因为新政府承诺会照顾人民福祉，包括提供足够的房屋供应，以及推动国家经济增长。

希盟大选宣言内有关房市的承诺：

针对整体房市的承诺 

●在全国推广先租后买，寻求与商业银行达成共识，在私人房屋发展项目和二手房市推行先租后买，允许符合资格的租户以先租后买方式置业

●为所有房屋计划设下时限，确保没有发展商囤地居奇

●为中小型发展商提供补助

●重新检视一马房屋计划，确保没有朋党从中获利

●与州政府合作转换土地用途，提高可负担房屋的配额

●两届任期内兴建100万间可负担房屋 ·成立直接隶属首相的全国可负担房屋理事会

●为兴建可负担房屋及使用工业化建筑模式的发展商提供税务减免

针对少数群众的承诺

●拨出部分联邦土地发展局和子公司的股息所得，为垦殖民二代兴建新的FELDA城镇和房屋

●赋予垦殖民二代和三代优先权，在全国购买政府机构兴建的可负担房屋

●确保州政府协助需要的印裔家庭，尤其是前印裔农民和B40印裔家庭能用合理价格和适合的房贷机制购屋

●指示州政府和相关单位设下条列，确保发展商要为前印裔农民的居住区建造可负担房屋

其他

●执政百日内取消消费税，恢复销售与服务税

●稳定物价和油价、调高最低薪资

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报道：梁仕祥

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