住在雪隆的人，无人不懂武吉加里尔（Bukit Jalil）；外州人大概就是因为 1998年共和联邦运动会赛会而认识了它。

20多年前，根本没有武吉加里尔这个地方，这里只是毗邻大城堡（Sri Petaling）的大片荒地和垃圾场；直至1992年才定名。

1998年的共运会后，这里从荒郊野岭慢慢蜕变，如今更是一个充满活力而年轻的城镇。

武吉加里尔这里算是吉隆坡市郊，东面国家体育理事会（MSN）、北向莎阿南、西临市中心、南对蒲种与新街场；除了体育馆和早年兴建的公寓，这一带因连接着人口稠密的蒲种，更多发展商在此大展拳脚，版图越来越大。

新兴城镇Bukit Jalil再升级

在1992年定名前，毗邻大城堡的武吉加里尔所在，只是种植地和垃圾场，办过1998年共和联邦运动会后，改变了这个市郊区的命运。 

1999年全球上映的美国电影大制作Entrapment（将计就计）也在这里的轻快铁站拍摄，令这个新城镇风头一时无两。

如今，逛一趟武吉加里尔，荒芜和失落不再，找到的只有发展、繁华和兴旺；而且这个新兴城镇，无论是新楼盘或是二手市场都相当活络。

在1998年共运会，我国健儿占东道主优势，在武吉加里尔（Bukit Jalil）这块福地上勇夺10金兼获全场第四名，以“十分完美”谢幕，早期建起的Vista Commonwealth公寓首先开放予运动员使用，然后售予公众。 

武吉加里尔除了有国家体育中心外，附近也有许多教育机构，例如亚太大学（APU；前称APIIT）、国际医药大学（IMU）、金融培训和管理服务环球学院（FTMS）和马来西亚科技园（Technology Park Malaysia，简称TPM）。 

这些年来，不同种类的公寓和服务式公寓如雨后春荀般伫立，现在开车到武吉加里尔兜一圈，举目皆是动工中的房产项目。

除了比较早期进驻的成功置地（BJLAND，4219，主板贸服股），目前许多发展商都在武吉加里尔插旗，例如Aset Kayamas集团、Exsim集团、ARKZ、Amber Homes等都有新楼盘在兴建中。

另外，市场最热烈期待的，莫过于由马顿（MALTON，6181，主板产业股）发展的武吉加里尔城（Bukit Jalil City）和WCT控股（WCT，9679，主板建筑股）的Paradigm Garden City发展项目。 

武吉加里尔城加分

武吉免登名牌商场柏威年（Pavilion）的成功，让马顿成为高端或增值的票房保证，当该公司宣布要在武吉加里尔占地50英亩的地段，打造武吉加里尔城时，让投资者对这里的信心再加分。

而WCT控股之后又宣布，要在武吉加里尔复制八打灵再也面向白蒲大道的Paradigm──Paradigm Garden City，这发展大计已开始动工。

市场都看好，当这两大个包含办公楼、商铺、商场和住宅的大型项目完工后，武吉加里尔将迎来另一次教人眼前一亮的升级蜕变。

体现政府改造实力

大马亨利行营运总监邓志明指出，自开发以来，武吉加里尔吸引了许多投资者和买家进场。

他说，武吉加里尔的发展，体现了政府改造的实力。

“筹办共运会时，政府用了一部分土地兴建体育场和住宅，而充作选手村的公寓在共运会后转售给公众，另一部分的土地则售予发展商。”

共运会后蓬勃发展

自共运会后，武吉加里尔迎来了蓬勃发展，出现了各种不同类型的产业，后来还加进了高尔夫球场和许多教育机构。

他说，不少投资者购买公寓再出租给学生，买来自住的大部分都来自邻区例如华联花园和蕉赖，有些还是首购族。

未来潜能无限

武吉加里尔的崛起在于地点靠近吉隆坡，而且又“夹”在蕉赖、华联花园、新街场、蒲种、史里肯邦安和布城这些成熟地区之间。

这里连接隆莎大道（Kesas）、隆芙大道、隆布大道（MEX）多条大道，而且还有武吉加里尔和大城堡2个轻快铁站服务，基设可说完善。 

房产顾问公司Chester产业项目总监马子爵表示，武吉加里尔交通网络发达，便利处处，地点和价格都很诱人，所以未来潜能无限。 

“对于家居和轻快铁站、捷运站都在步行距离的上班族和学生来说，这里成了他们的最爱。” 

武吉加里尔城2019年完成

马顿发展的武吉加里尔城，总值35亿令吉，分4个阶段施工，2019年完成。 

第1阶段发展的3层和5层、共112单位的店铺办公室已经售完；第2阶段是豪华住宅单位；第3阶段发展柏威年2购物中心，第4阶段兴建酒店或办公楼。

马顿的宏愿，将是武吉加里尔城打造成吉隆坡另一个地标性建筑外，而柏威年2则成巴生谷南方走廊中最大的购物中心。 

武吉加里尔城第2阶段于去年中推介，共500个单位的Park Sky Residence服务式公寓，每平方尺售价775令吉。

Park Sky Residence共有4座大楼，共1098个单位，分成2房、3房及双锁匙格局，实用面积介于868至1565平方尺。 

Paradigm Garden City地点优越

武吉加里尔闹哄哄的产业发展活动，并不让马顿专美，从武吉加里尔通往华联花园的路上，WCT控股（WCT，9679，主板建筑股)也推介了Paradigm Garden City发展项目。 

位于莎阿南大道、武吉加里尔和华联花园的交界点上，Paradigm Garden City发展项目让令人难以忽略。而且距离吉隆坡仅16公里，地点非常优越。 

综合发展计划

根据WCT控股网站，该项发展活动是一项综合发展计划。在面积达63英亩的土地上，将发展办公楼、零售办公室、住宅及酒店等产业元素。

且在土地珍贵的吉隆坡是中心内，Paradigm Garden City也属于少有的永久地契，料也将成为吸引产业投资目光的特点之一。该公司董事经理陈锦华4月接受媒体访问时透露，整个Paradigm Garden City发展项目发展总值介于80至100亿令吉。 

第一期高档公寓The Waltz Residences，目前正开放登记，料在短期内推介。

根据该公司的网站，The Waltz Residences分成2座公寓，共有419单位。

房价低 基建好

武吉加里尔人口密集

根据2010年国家首脑城市交通会议报告，巴生谷人口将从2010年起至2020年，从原来的660万增至780万，按年成长1.7%，恰恰处于健康水平线上。

从供求规律上看，只有建起更多的房屋，才能满足更多对房屋有需求的人。 

和巴生谷其他成熟地区比较，武吉加里尔则因地点、较低的房价、更好的基设而成为一个人口密集的城镇。

马子爵说，人口不断增长，住宅需求更高，买不起房屋的只能租，这样才能让市场取得供求上的平衡，因此在屋价不断上升，有意购屋人士更需留意市场上的变化。

他受访时教路，住宅必须分成3块，包括公寓、排屋和半独方式洋房。

由于公寓价格会比排层便宜，因此需求更高，再说现在的年轻人也讲求设施，所以很受欢迎。

“举个例子，八打灵的公寓价格70至80万令吉有交易，排屋却在100万令吉或以上。再说，绝大部分国人收入也处在这个可负担的水平线上，日后想要出租或脱售，困难也不比排屋来得大。” 

体育馆交通阻塞最烦人

交通阻塞最烦人，要是遇上国家体育场举办大型活动，尤其是球赛，武吉加里尔就会变成一个“大停车场”。 

武吉加里尔公共设施虽完善，学校和学院不少，但邓志明担心将来公路系统若没改善，可能会变成另一个塞车黑区，逼走更多住户。 

“只要有关当局了解到塞车的原因，就能对症下药。” 

轻快铁料可纾缓

他指出，上班巅峰时段，武吉加里尔大道和武吉英达2路的交通灯，总是长长的车龙，建议有关当局在这里附近建起一条交接路，从而纾缓交通拥挤。

“安邦轻快铁延长路线铁定这个年底建好，届时贯穿蒲种和武吉加里尔两地，加上武吉加里尔大道加宽后，相信也能起到一定的纾缓作用。” 

邓志明认为，首要条件是这个车站必须拥有足够的停车位，或安排巴士穿梭接送乘客，否则帮助不大，也无法起到鼓励住户多多使用公共交通的作用。

针对塞车问题，马子爵不以为意反问：“吉隆坡那里不塞车的？越塞车就代表越繁荣，除非你追求宁静的生活，那么就会搬离市区，当然某些人搬离也是因为工作问题。” 

“短期内想改变城市人弃车不用，改用公共交通行不通不大可能，大家在求变的同时，也需要一些时间适应。”

成功置地最早入驻

成功置地（BJLAND，4219，主板贸服股）是最早入驻这个地区的发展商，目前仍有不少地段正在大兴土木。

1985年取得面积400英亩的发展准证后，也顺势的在1990年初期兴建了许多别墅，后来又建起18洞高尔夫球俱乐部、武吉加里尔吉隆坡加略山教会（Calvary Convention Centre）、中小学、零售、商业和其他住宅项目。 

2014年，成功置地在位于加略山教会旁边、占地4.75英亩的地段上推出The Link 2综合项目，第1阶段涵盖22间4至6层楼高的店铺、178间店铺和539间公寓，第2阶段仍在筹划中。  

越靠近学校越易出租旧楼租金回报率最高

调查显示，武吉加里尔的租户大致上分成两种；新的高级公寓大多都由专业人士租下，旧公寓的租户大多都是学生。

越是靠近学校，房子越易出租，尤其是靠近轻快铁站的Vista Commonwealth公寓，更多的学生在毕业后也没有搬离的意思而继续租房租屋。

根据查考，去年租金回报率最高的高楼住宅都是旧楼，其中Sri Rakyat公寓因为价格较低，租金回酬达到8.3%。

据悉，3房式的Sri Rakyat公寓，平均月租790令吉或每平方尺1.2令吉，是这个地区内唯一租金低于1000令吉的高楼住宅。根据房产仲介的数据，Vista Komanwel B 和Vista Komanwel A的租金回酬率分别是5.9和5.2%。

接下来是Arena Green’s和Savanna 1公寓，两者租金回酬都是5.1%，Vista Komanwel C约5%。 

发展商适时调整公寓过剩属短期

武吉加里尔如今四处都大兴土木，动工中的公寓项目数不胜数，未来两三年建竣后，会否造成供过于求？

马子爵和邓志明都表示并不担心，因为发展商紧贴市场脉搏，一旦察觉当地楼盘认购率下跌，马上就会调整策略。

政府政策影响投资

邓志明表示，也许短期内会出现供应过剩，惟长期来说，肯定会被市场消化掉。” 

马子爵指出，根据研究所得，目前我国一个单位平均住着10个人，所以人们对于房屋的需求是远远不足够的。

马子爵指出，尽管经济气候不好，惟外国人依然投资在我国房地产上，至于如何吸引更多人继续投资，胥视政府的政策而定。至于投资在商业店铺，他认为，旧区的店铺不愁出租出售，倒是新区店铺，不但进场费高，出租也不是想像中那么容易。 

他说：“假设持有力强，投资店铺并非无利可图，只不过在这个大气候下，人人都希望尽快取到回酬。投资店铺必须要守，许多在哥打白沙罗镇（Kota Damansara）投资至今五六年，无论租金或出租率都不高，因此我说，天时地利人和很重要。” 

武吉加里尔城料推高产业价

谈到投资和回酬课题，邓志明认为，武吉加里尔已趋成熟，各种便利都在附近，而且连接多条大道和出入方便。

靠近轻快铁或捷运站的公寓，更令人趋之若鹜，相信武吉加里尔城在2019年竣工后，这里将成为一个独立且“自供自给”的城镇。 

邓志明说：“这个地区的各种设施与便利堪称完美，即使有所不足，也能在毗邻的大城堡获得补足。随着武吉加里尔城和柏威年2建好后，会变得更完善。”他认为，在武吉加里尔城建好后，各种产业价格将水涨船高。 

“我认为，只要投资在一些有品质的产业，依然有利可图，而且投资回酬相当稳定，介于4至6%。” 

他认为，未来，武吉加里尔房价会持续上扬，主因是成本以及需求都上升。

“我了解的是，这里的公寓、排屋或店面办公室，价格都是有升无降，没有下跌的迹象。” 

武吉加里尔新楼林立

Parkhill Residence 引市场轰动

Parkhill Residence 推出时，引起市场轰动，因为这项目地点占尽优势，但价格却在可负担水平。

发展商Aset Kayamas集团规划兴建2座共1065个单位的公寓大楼，项目占地5.65英亩，总值6.8亿令吉。

单位分成2种格局，即3房2浴室、面积1100平方尺的D款以及4房2浴室、面积1300平方尺的E款，价格从55万5000令吉起跳。

Parkhill Residence就在武吉加里尔体育馆和Astro总部之间，取道武吉加里尔大道、隆芙大道、隆布大道或第2中环公路都很方便，都能到达这个如今最具生命力的新城镇。 

The Link 2 Residences开盘就热卖

The Link 2 Residences是成功产业（Berjaya Properties）另一个精心杰作，是一项综合住宅与店面办公室的项目，也为居民提供更加完善的生活便利。 

这项初开盘就热卖的公寓，位于武吉加里尔大道，属于永久地契，由两栋大楼组成，有539个面积介于667至1218平方尺的单位。 每个单位配有两个停车位，其他设施包括无边际泳池、花园和24小时保安。 

公寓旁边的店面办公室，恰恰就在武吉加里尔高尔夫球俱乐部旁边。 驱车前往大城堡恩达广场（Endah Parade）或武吉加里尔国家体育场只需3至5分钟车程。 这里连接多条大道，出入非常方便，巴士和德士满街都是，何况附近又有轻快铁站。 

KM1 East坐拥园林风景

卖点在于田园风光与宁静风景的KM1 East，占地4.07英亩，是成功产业（Berjaya Properties）发展的项目，除了37层共150个单位的公寓楼，也兴建4座、只有24个豪华公寓单位（condo villa）。有限的豪华公寓有专属的露台与电梯，可将高尔夫球场景色收入眼帘。 

这个属于永久地契的住宅项目，讲究的不仅是质量与价值，亦注重人类与大自然的关系，公寓单位都被郁郁葱葱的园林怀抱住，让你徜徉在绿意中。

另外，发展商贴心安排将所有单位都朝南兴建，减少西照且能享受更多园林风景。

Denai Sutera周边施设齐全

属于租赁地契的Denai Sutera公寓共有182个单位，面积介于1281至1518平方尺，施设包括游泳池、游戏室、托儿所、空中花园、壁球场、24小时保安和多功用厅。

走出户外，周边商业中心林立，餐饮中心无处不见，霸级市场就在附近，父母亲们也无需担心孩子上学问题，因为附近也有多间中小学，无论开车或使用公交都能到达。 

The Rev.O交通四通八达

位于柏威年2旁边的The Rev.O，是个集结工作、娱乐与生活的项目。

楼高30层，共有421间面积介于318至597平方尺的办公套房，车位多达2500个。每层楼有17个办公套房，而且备有6个高速电梯。 除了柏威年2，驱车前往IOI City Mall或绿水坊（The Mines），也只需20、15分钟车程。

The Rev.O最大的卖点是地点靠近分别是阿旺柏沙（Awan Besar）、武吉加里尔、阿南苏特拉站（Alam Sutera）和大城堡4个轻快铁站，而且出入可以取道第2中环大路（MRR2）、隆布大道（MEX）、隆芙大道、隆莎大道（KESAS），即使前往吉隆坡国际机场，车程也在50分钟内。

The Rainz 屋款分3格局

响往大自然的人，必定会喜欢Exsim集团推出的The Rainz高级公寓。这项目共分3栋，每栋楼高35层，共624个单位，每个单位将获得2个停车位。

3种不同格局分别是4房1书房3浴室（A款）、4房1工人房4浴室（B款）和5房1工人房4浴室（C款），面积介于1513至1930平方尺。 

楼下设有森林跑道、健身房、篮球场、羽毛球场、乒乓和其他运动设施，第8楼却是托儿所、游泳池、慢跑道、迷宫花园；第35层楼设有天空餐厅与酒廊、空中花园与烧烤区、观景台。

The Rainz面向隆莎大道（KESAS），预计2018年竣工，毗邻有多项刚建竣的公寓，Kiara Residence 1和2、Z-Residence，后方有较早期建好的Bukit OUG公寓，蒲种亲善人民组屋（Kampung Muhibbah）在不远处。

Twin ARKZ获绿建筑认证

由Exsimas发展有限公司兴建的的Twin ARKZ，获得绿色建筑指标（GBI）认证，建363间服务式公寓和办公套房。

这项目共建2栋大楼，各高34层，预定今年竣工，自从去年推出市场，销售反应热烈。

Twin ARKZ占地1.8英亩， 有8种格局，面积介于721至1521平方尺，售价从55万令吉起跳，其中服务式公寓配有家具、内置衣柜、厨房、浴室橱柜和冷气。

这里距离轻快铁站1.5公里，取道隆莎大道可说路路皆通。

Laman Bayu宽大三层排屋

占地3.32英亩的Laman Bayu，只有41间3层排屋，拥有永久地契。 单位建筑面积2973平方尺，拥有5房5浴室，除了24小时保安，还有健身区、慢跑道、多功用厅、园景花园会议室。 

这里连接多条大道，附近城镇有蒲种金銮镇、华联花园和大城堡，附近的超市或购物中心有巨人、特易购、恩达广场、IOI广场与双威金字塔购物广场。 

Laman Bayu绝对是喜欢清幽人士的首选，这里距离轻快铁站只10分钟路程，附近的柏威年2建好后，肯定会推高房价。

The Andes私人花园别墅

预计2018年竣工的The Andes，位于蒲种与武吉加里尔边界，占地6.25英亩，函盖2栋公寓与22间联排别墅（Terraced villas），其中2间联排别墅拥有更大面积的私人花园。

A座大楼25层，共110个单位，面积1105平方尺，每层7个单位和3个电梯。B座楼高24层，共240个单位，面积1325至1596平方尺，每层6个单位加6个电梯，其中面积1843平方尺的B2款属于双匙式的单间公寓，顶楼的几个单位更有私人屋顶花园和私人电梯。 

22间联排别墅面积介于2200至3300平方尺，每个单位至少5间房，适合中至大型家庭。 

The Park Sky Residence直通柏威年2

占地7.3英亩的The Park Sky Residence，是一项40层高，由4座大楼组成的公寓，单位面积868至1565平方尺。

这个住宅项目位于武吉加里尔城心脏地带，面对一个80英亩的公园，视野幽丽怡人，各种便利也在附近，住户也能通过一条特设的地下路径去到柏威年2购物中心。

发展商用2英亩打造水上休闲乐园，楼顶设无边际游池、空中健身室或瑜伽，更有可俯瞰武吉加里尔城的公共空间。 

 

Casa Green预计后年竣工

Casa Green属于可负担房屋，由Amber Homes发展，共有3栋大楼，共980个单位，面积介于825至1003平方尺，有2个进出口，第1至7楼都是停车场，第8层是公用设施。这计划目前在动工中，预计2018年竣工。

A座有490个单位，楼高39层，全是528平方尺， 3房2浴室；B座240个单位和C座250个单位，各楼高32、33层，面积1003平方尺，都是3房3浴室格局。 

设施有无边际泳池、按摩浴缸、儿童游戏区、烧烤区、花园、篮球场和健身房。