（怡保16日讯）财政部长林冠英在明年度财政预算案中，表示马来西亚房地产发展商会（REDHA）同意为新屋业发展项目屋价降低高达10%，霹房地产业者直指不合理，料导致今年杪房市冷淡。

《南洋商报》记者向霹州发展商探听行情，业者皆认为此言论将直接冲击年杪房市，令大多数消费人甚至已欲置业者“煞车”，持观望态度，造成房屋难以售出。

“这2年来的经济不景，已令房市放缓，国内的房屋处于供过于求状况，霹州发展商都在举行促销活动，以脱售滞销的房屋。”

对发展商不利

受访者解析，除了策略地点，其他地点的房屋将很少人问津，使到年杪的房屋难于销售，但发展商在无业绩情况下，依然须承担员工薪金，行政开销费用等，对发展商不利。

针对预算案的宣布，大马房地商发展商会霹雳州分会将于本周六（17日）出席总会会议，以就总会同意降低屋价事情作进一步了解。

购屋者明年再打算——霹雳房地商发展商会主席●邱文传

总会同意降低新房屋计划的屋价达10%，“让出”业者的利益，根本就不合理，也是不智之举，相关“优惠”冲击整个房市，造成11月及12月房屋滞销，令霹州目前一间产业也卖不出。

人们听闻明年房价降低达10%，原本欲购屋的消费人必然“煞车”，待明年再作打算，这岂不是打垮年杪的房市。

举例一间双层排屋的售价是40万令吉，要求降价10%，意味须降价4万令吉；但政府征消费税时征收整个建筑费的6%，同样40万令吉的屋价，建筑费是30万令吉，政府只征收1万8000令吉，因此，若只降低5、6%屋价，可接受。

剥夺发展商利益

政府虽豁免屋业发展商特定建材料销售与服务税（SST），但是部分建筑材料，如砖块厂家的砖块就涨价了10%，所以总会不该同意在新屋业发展计划降价10%，降幅太大，如同剥夺发展商的利益。

财案中，除首购族购买房价30万令吉或以下房屋或滞销屋可豁免印花税，并没有其他对屋业发展商带来利惠的政策。

影响排屋发展商——南洋产业有限公司董事经理●谢志君

明年度新屋业发展计划的屋价若降低10%，将影响发展商的利润率，特别是近年转向兴建单、双层排屋的霹雳州屋业发展商，构成负担。

霹雳州与吉隆坡情况有别，后者兴建的是公寓，举例1亩的地段可建10间排屋，但若是换成公寓就可以兴建60个单位，等于是六倍，因此，相比下屋价降低10%对于霹雳州的冲击就大。

近2年经济放缓，州内的高档房屋处于饱和局面，很多屋业发展商，为迎合市场的需求而改建单、双层排屋，举例一间单层排屋价格介于19万令吉至24万令吉，必须降价约2万令吉，相对地拉低了发展商的利润率。

发展商呈发展项目申请执照时若已设定屋价，就不能随意调整，业者只可给予优惠，不可抬高屋价。若要抬高屋价，须给予文件证明该屋价有必要调高，以获得房屋部的批准后才能调整。

由于市场放缓，国内各地都出现房屋滞销情况，发展商都在举行促销活动，包括折扣优惠，相信大马房地产发展商会洞悉此点，认为新屋业发展计划肯定会给予折扣，而配合政府，同意降低屋价10%。

购屋者未必有甜头——金洋集团工程部经理●杨梓韦

房屋并非统制品，新屋业计划将降低10%屋价，在此情况下，难保发展商为吻合利润或可能调动屋价，因此，购屋者并不会因而尝到甜头。

目前整个屋业发展趋势正朝向提供各项优惠配套以促销房屋，这些优惠包括提供免费买卖合约手续、附送厨柜、冷气机等，若再加上屋价下降，希望可以剌激明年的房产业市场。

其实政府首要做的，应是协助B40群体更容易申请到贷款，以便可以拥有一间梦想的房屋。

银行房贷程序繁重，往往会令购屋者自动放弃贷款申请，财政部应当大刀阔斧，简化这些繁文缛节，加强首购族的购买力，顺势推动房市上扬。

报道：黄清琴