地产

现金买房妥当吗?

问:



请问Loanstreet,大部分人买房都会贷款,不过我父亲不会。

最近看上了一个40万令吉的单位,父亲想付现金,买给我作为21岁生日的礼物。钱是父亲出的,但是房子登记在我名下。 

我想问,这样会有问题吗?所得税局会找上门吗? 其实我想说服父亲,付20万令吉现金,另20万令吉贷款,剩下的20万令吉留给我做小生意。

我刚刚毕业,没工作、没公积金、没交过个人所得税。这种情况下,能够贷款吗?应该如何处理,需要什么条件? 

~~关丹蒋小姐 



答:

蒋小姐,你好。 

如果房子是以现金买下,那么内陆税收局(LHDN)将因你是业主而给你寄信,要你提呈个人收入来源和买卖详请。

然而,基于这个产业是父亲买给你的,所以你必须出示相关文件做证明。你必须知道,现金流动是以人的信誉做为基础的。

假设你父亲的财政稳定,而且手上现金充裕,律师会为你呈报个人资料与来源。

无工作难申贷

你可以通过电话或上网查询和了解更多有关个人所得税的详情。你是刚刚毕业且无工作经验,虽然你和银行的信用纪录是“干净”的,不过也难以申请得到贷款。

申请贷款的最低要求是,受聘至少半年或是两年前已经注册、开始个人业务。 

隔壁装修我家墙裂问:

陈律师你好。

我家隔壁最近在装修,工程进行中,我发现家里的墙壁出现裂痕。

虽然 不确定墙壁裂痕是否隔壁装修所造成的,但这难免会让人有这种感觉。

我想问,是不是需要有什么专业人士来验证,证明裂痕是隔壁装修所造成的呢?

同时隔壁是不是应该停止装修,以确定他们的装修工程是属安全的?

如果一旦证实了是隔壁装修所造成的。那所有损失是否应该可以向隔壁追究?谢谢回答。 

~~威省萧小姐

答:

如果你不确定是否因为隔壁的装修造成墙壁裂痕,最好去做一下鉴定。

如果确定了是因为隔壁装修造成的,就需由你隔壁的邻居负责。

如果是公寓结构问题,只要证明是结构性的缺陷,便可要求发展商负责维修。

我们无权要求隔壁的邻居停止装修,直到鉴定他们的装修工程是不安全的。

但如果邻居没有遵守任何装修条规,我们则有权利向管理层投诉,阻止他们继续装修工程。 

屋价高贷款不足问:

陈律师,你好。 

之前看中了一间二手双层排屋,装修很美,一切都很合我心意,所以我便和屋主讨论售价。 

议价的时候,屋主不断夸口说该区的屋价越来越高,开价60万令吉;我当时的确觉得有点贵,但还是可以接受,于是付了订金后,便向银行提出贷款申请。 

但银行估价后,认为合理价只能贷到40万令吉而已,表示我必须付20万令吉现金给业主,同时还要准备买卖合约等其他费用,这对我来说变得相当有难度了。 

也因为这样,我预料无法在预定的时间符合买卖合约的规定,那我所支付的订金也可能收不回了。 

我想说,有没有其他方法可说服银行提高贷款的数额? 

面对这样的情况,我可不可以因为屋主定价太高而导致我们无法申请到银行贷款,要求取消买卖,并向屋主取回订金? 

~~雪州江女士 

答:

一般的情况下,当买家找到心意的房产时,必须签署购买卖书面合同(Offer to Purchase)和交付订金。同时,也必须在14天内签署买卖合约。 

如果购买书面合同有条例说明若银行贷款不批,订金将会全部付还给买家,若书面合同没有这项条例,卖家有权不退还订金给买家。 

至于贷款,银行只会根据他们的估价师所评估的价钱来决定贷款数额。 

建议你再向几家银行询问估价,不同的银行有不同的估价师和贷款配套,有些贷款数额是因产业类型而定。

如有需要的话,可以请估价师亲自到该房子检查。只要估价师给较高的价钱,银行也会提高你的贷款数额。

若有装修,你可以告诉估价师,这能增加房产价值,这也意味着贷款数额也会增高。 

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地产

立邦涂料为建筑带来优质高效产品 全方位涂料和建筑施工解决方案

立邦涂料(Nippon Paint)的全方位涂料和建筑施工解决方案(Total Coating & Construction Solutions),给行业带来革新,为承包商、建筑专业人士和开发商带来更高的施工效率,还有更卓越的质量且完美无缺的饰面和保护层。

 

【创新全方位涂料和建筑施工解决方案  建筑守护者】

作为亚洲及大马领先的涂料制造商,立邦涂料(Nippon Paint)即使在今天,他们仍然走在创新前沿。2022年推出的Total Coating & Construction Solutions全新建筑涂料系统,是一套涵盖建筑施工全过程的综合解决方案。
作为本区域首家为建筑行业提供完整涂料及建筑施工解决方案的企业,立邦涂料为本身制定了一个目标,那就是帮助整个行业解决专业建筑商面临的各种常见问题。当建筑问题出现时,往往因为涉及多个供应商和产品,导致难以识别和分析根本原因,立邦涂料洞察问题,并针对痛点推出这项创新解决方案。

 

从底层到表面,全方位涂料和建筑施工解决方案提供了一系列相互兼容的系统,提供包括灰泥(plaster)、抹灰(render)、腻子(skim coat)、瓷砖胶 (tile adhesive) 、防水建材 (waterproofing)、地坪(flooring)、密封胶(sealant)、粘合剂(adhesive)、填缝剂(filler)、防护涂料(protective coatings) 、 建筑涂料 (architectural coatings) 。

全方位涂料和建筑施工解决方案有效地解决各种最常见的建筑痛点,比如瓷砖脱落、涂层剥落、粉化、裂纹、空鼓、发霉、腐蚀、泛碱、漏水等等

低质量材料、不兼容的系统、建筑设计缺陷、施工工艺差以及沟通不足等问题,给建筑行业面临诸多痛点。

全方位涂料和建筑施工解决方案不仅是涂料,更是建筑的全方位守护者,为建筑提供更卓越的质量且完美无缺的饰面和保护层。

 

全方位涂料和建筑施工解决方案的独特之处在于它提供全方位的解决方案(从砌砖到涂料)能够从根本上解决建筑施工过程中所面临的挑战。例如提供一套完整兼容系统,使用正确和优质的产品,在整个施工过程中提供高效的技术支持与协调, 确保承包商的施工质量卓越。无论是商业建筑、住宅或是工业建筑,全方位涂料和建筑施工解决方案都能提供量身定制的解决方案,满足不同建筑类型的需求。为建筑与房产业者提供更多可持续(sustainable)的解决方案。

全方位涂料和建筑施工解决方案通过提供高效的施工流程和减少材料浪费,显著降低施工成本。此外,由于全方位涂料和建筑施工解决方案产品的高度兼容性,建筑师和承包商无需与多个供应商交涉协商就可以完成建筑过程,从而简化了采购流程和带来更高的施工效率,因此节省了时间和人力成本。同时,承包商能够更快速地完成项目,提高工作效率。

全方位涂料和建筑施工解决方案的产品经过严格的质量管控,确保优异性能和耐久性,建筑可获更长久可靠的保护, 和完美无缺的饰面。

【具强大竞争优势  首个解决行业痛点 为建筑行业带来更多价值】

全方位涂料和建筑施工解决方案洞察行业痛点,倾力打造全方位创新解决方案,从渗漏治理到美观升级,提供专业的建议和优质的产品,并且进一步确立市场定位,放眼通过本身独特的产品与服务,

此外,立邦涂料(Nippon Paint)也通过整合V-tech(Vital Technical Sdn Bhd)和CMI(CMI Construction Material Industry Sdn Bhd & CMI Marketing Sdn Bhd)等品牌,实现产品线多元化,在研发与生产方面优势互补,为建筑业和屋主提供高质量且能够互补的产品,打造最完美的饰面和保护层。

全方位涂料和建筑施工解决方案标志着建筑行业迈入新纪元,一站式系统解决方案从防水到地坪,再到墙面,全面覆盖,彻底解决传统建筑施工的痛点。不仅大幅提升施工效率,也显著降低成本,成为物业管理者和行业翘楚的不二之选。

自推出以来,全方位涂料和建筑施工解决方案深受业内认可,成功与开发商、建筑师和承包商合作了100多个项目,使用全面的涂料和建筑施工解决方案,成为建筑行业的新标杆。

该公司相信,全方位施工解决方案将有助于建筑业进入一个推陈出新的创新时代,同时能够持续迎合不断变化的行业需求,为建筑业与客户带来更多创新价值。

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