房地产市场是大马人最喜欢的投资之一。随着房价因时间的流逝而水涨船高，很多投资人都在寻找想要争取获利的个人和发展商卖家商机。

实现商机前，很重要的一点是卖家必须了解自己的房子价值以及找到增值之道。

“市值”指的是一般情况下一间房子所能卖到的价钱。基本上这个价值决定于4项条件：外观丶内装丶市场展望（供应与需求）及地点。

因此，考虑脱售或接触代理前，要为房子增值的卖家必须事前好好规划。

全球领先漆涂料公司和装饰漆Dulux制造商阿克苏诺贝尔（AkzoNobel），传授数个能让房子升值的简单招数。

1:美化前院

当您走在一个社区时，经常会被房子的外观吸引而特别留意。温暖丶好客以及结构工整的房子外观会让人留下良好的第一印象，所以，想卖房子的人请注意：拍下您房子的数码照片，然后以黑白效果观察。

褪去所有色彩后，便可容易看到隐藏在墙面上的裂缝。

美化房子外观的第一步，就是列出简单的装潢想法，例如用花盆或LED灯装饰走道。用亮眼色彩把大门变得更吸睛。您也可请教专家更多想法，或上网看看哪些有趣的构想或参考。重新粉刷是最简单和最平价的引人注目方法之一。

2：升级厨房

或许一开始听起来会不可思议，但很多房地产专家都赞同厨房是争取更高回酬的首要升级项目。

根据《Remodelling》杂志，最新的“成本对价值”（Cost vs Value）报告，全国数据显示，小小的厨房装潢能产生81%的投资回酬率。也就是说，每投资100令吉在装潢升级，平均而言房价就会增加83令吉，听起来不错吧？

以下是装潢厨房时的几个贴士：

●换色

不但简单，而且还很有效。 尽量简化内装和色彩组合。墙面请用中性颜色，但我们指的可不是白色。愈自然柔顺愈好。像是Dulux的2018年度漆色Heart Wood是不错的粉红褐，让厨房看起来更雅致精巧。加上一些大众化的配件，整个厨房看起来即整齐又俐落。记住，简单就是美。

●善用不锈钢

不是所有的专业级模组化家电都适合每一个人。重新装潢厨房的重点在于吸引大多数人，所以，请在厨房里加入一些高品质不锈钢材质。很多买家喜欢不锈钢透出的寒意，善用它会创造更好的回酬。

●添加“亮点”

为您的房子打扮得漂亮一点，再增添“亮点”。您可以考虑吊一盆鲜绿色植物或酒架以创造出一种现代感。例如柜底灯饰配件也能增加氛围和展露厨房材质。

3：美化浴室

浴室是下一个重新装潢目标，因为它能使买家对房子有着正面的印象。

方法之一是减少磁砖转攻质感。美丽的磁砖会很贵，特别是您得请承包商铺砖。好的预算是限用磁砖并只专注重点区，例如地面。简单的墙面颜色改变也会大幅度影响整体设计。一面不同色调的墙也能马上抓住参观者的注意力。

4：打一场色彩心理战 

色彩会改变一个人的情绪丶让人沉着冷静丶带动欢乐甚至是增进食欲。即便如此，大多数人都不会多加注意自己家里的色彩效果。一个专业室内设计师了解什麽颜色最配家里的哪一间房。

若家里都配对了颜色，便马上就能增加它对买家的吸引力。以下是不同颜色对家里不同部分的效果：

●蓝：这是目前原色（红绿蓝）中最受欢迎的颜色。根据科学，蓝会放慢我们的新陈代谢以及抚平我们的心思。有一说是它也能降低血压和放慢心跳。

因此，蓝被视为是最适合许多房子和办公室的颜色。淡蓝会有宁静的效果，深蓝则常与权力丶知识以及严肃性相关。

●绿：这是自然之色。绿色被视为是最能让您眼睛放松的颜色，用于设计上更能升华安全性及和协性。

把灰与淡而柔和的绿配在一起，例如Dulux的Garden Haven或Midgetgolf Green，将为房间创造出当代感。

绿色自身就比较容易配搭，而且几乎适合屋里的每一间房。

●紫：紫色的一般特性是戏剧化丶丰富以及雅致。它常被用在豪华和现代房屋的设计上。例如像薰衣草的淡紫色会为房间创造出一种清静感。

根据研究，约75%的青春前期青少年比较喜欢紫色。因此，紫色常用在青少年的房间。

保存租屋发票  合理化

投资回酬

除了这些简单的装潢构想，卖家也应要保存之前的租屋发票，以合理化潜在投资回酬。如果做对了，为房子增值也可是个不需要花费庞大，且少烦恼的过程。