旅游卖点与美食闻名国际，霹雳州怡保如今已成为投资小酒店的天堂，二、三星级小酒店如雨后春笋，条件较好者如精致酒店周末客似云来，碰上长假更是爆满。

这些小酒店通常是以店铺改建，其中，精致主题小酒店的客户群，多数是自助游的情侣或三几人出游的年轻人，他们的预算一般不会很高。

大酒店通常都是清一色布置，实惠酒店则适合预算更低的人士，而一大群人出游则会租民宿。

据了解，与马六甲一样，不少外国人尤其新加坡人都到怡保收购老店屋，把它们改建成精致小酒店，致使热门景点的老店屋变得抢手。

马来西亚中小型旅店公会霹雳州分会副主席黄云龙表示，近年来二、三星级的小酒店或旅店，在怡保的增长趋势迅速。

他认为，这主要是因为怡保的知名度越来越高，尤其是美食已是全球响当当。

他说，令吉兑外国的汇率有提高的迹象，民众出门游玩的雅兴增加，加上霹州掌管旅游事务的行政议员也正大力推广霹州旅游景点，致使霹州旅游被推向高峰。

多由老店屋改建而成

“二、三星酒店多数是由店铺包括老店屋改建而成，属于精致及实惠酒店。价格方面，每晚从90至200 多令吉；提供至少10至20间的客房，视酒店面积大小而定。”

他透露，一般上，条件较好的小酒店在周末都会额满，尤其是碰上长假期，更是爆满。

新时代游客都会上网查阅酒店的留言、酒店装潢、设备及整洁，性价比较高的小酒店都很容易获得游客青睐。

黄云龙指出，二、三星酒店如今的安全及设施已很不错，包括有安装闭路电视、保安，且与旅游局注册及合法经营。

“大多数小酒店的柜台处会24小时有职员驻守，以轮班制方式看守，晚上都会锁大门，只有住户才可通过门卡进入。”

布置精美占优势

黄云龙表示，精致酒店的客户群多是自助游的情侣，预算不会很高，比较喜欢主题式的房间所带来的不同感受。

“大酒店的布置通常都是千篇一律，精致小酒店这方面极具优势，实惠的小酒店则适合预算更低的人士，一大群人出游则会选租民宿。”

市厅管制免恶性竞争

他相信，目前州内近90%的二、三星酒店都拥有执照经营，因为一旦怡保市政厅查获有人不合法经营，将对业者采取行动，包括罚款。

他说，不过，若市政厅认为某个地区已有足够的精致酒店，就不会批准新的申请，主要是不要带来竞争，尤其恶性竞争。

他补充，该会会员有100多人，不过，只有数十人每年有付费更新会员证，也有很多业者因加入公会非强制性，而没有加入公会。

征旅游税与网上订房不利小酒店

国内的酒店自2017年9月起需遵循前朝政府的决定，向外国游客每晚征收10令吉的旅游税，令二、三星酒店的业者，感到为难。

黄云龙解释，大酒店当然可自行承担该笔旅游税，惟小酒店一旦向游客征收这税费，游客或许又会思考，不如到不必缴税的民宿如爱彼迎居住，这间接导致酒店游客的流失。

他说，酒店业者需支付多种税务，包括SST，以及消防局部门、市政厅的执照费等，但民宿业者则不必支付。虽然政府要求民宿业者注册，但却没实际的条例去管制。

“政府曾透露，6月1日起将以离境税来取代现有的旅游税，不过，由于没给予明文规定，还需跟进。”

他也指出，国内酒店的防火系统设施，全马只有有一间供应商，业者需依照指示更新系统。

他说，网上订房的平台会自行降低客房价格再抽佣金，这导致业者利润减少。

新潮+西式复古风吸引游客

小酒店的业者趁怡保知名度提升，以全新的二、三星级酒店、宽阔的门面，别致的主题抢滩，吸引游客。

Palm Hotel 经理黄淑凤透露，该酒店属于三星级的精致酒店，位于怡保华林市，邻近有商场及距离市中心仅5分钟车程，地理位置占尽优势。

她透露，精致酒店与一般酒店不同，主要是客房拥有不同的主题，充满新鲜感。

“我们提供38间客房，有6个主题，房内的画都是由老板亲手绘画的，大厅的桌椅、吧台等的设计也是其一手包办，以新潮+西式复古的风格，但求游客的惊喜。”

周末一房难求

她指出，平日的客房住宿费每晚为100至200令吉、假期则是168至200多令吉，通常从周四起就会开始客满，周末更是一房难求。

黄淑凤说，该酒店目标群体为家庭、自助游的情侣或商人；下榻的游客多来自外地如新加坡、吉隆坡及马六甲等地，多数会住宿两晚。

她坦言，怡保涌现越来越多的二、三星级酒店，难免会带来竞争，因此，该酒店会尽量调低价格，另外也会给予长期顾客特别优惠及折扣。

“据了解，一两年内，怡保还会增加5 间实惠及有星级的酒店。无论如何，怡保的魅力不容小觑，前来旅游的人潮很多，酒店市场也未达饱和。”

拥104年历史
万隆栈保留古迹风情

位于旧街场的万隆栈（Ban Loong）酒店，古意盎然，其104年历史的古建筑已足够让游客趋之若骛了。

这古迹建筑物如今是经济型的酒店，于去年1月起营业，从经营了数十年的五金老店，摇身一变成为古色古香、风韵犹存的下榻处，当中业者花费了不少心思。

耗两三年改造祖屋

万隆栈酒店负责人罗万豪指出，酒店前身为老祖屋，其爷爷在楼下经营五金生意，楼上则用来住宿。

“3、4年前，亲人退休，建筑物随后空置了一年多，我们很想保留其原始风貌，最终决定将它改造为酒店。”

罗万豪在原有的祖屋架构内加入新柱子用以支撑，红砖墙壁及瓦片等则保留，当年煮食灶头处留下的油痕也成为酒店的另一特色，因不想破坏原有的古迹风情，花了2、3年时间来打造。

他以马六甲鸡场街为例，该处从早到晚都是人潮，惟旧街场一到傍晚就静悄悄，希望州政府能采取一些策略，让旧街场夜间也能生气勃勃，吸引更多游客。

虽有逾10间
旧街场小酒店未饱和

另一名负责人罗樱梅则透露，酒店的面积为20尺 X120尺，拥有9间房间，包括特色的双层家庭套房、双人房及双层床等，每晚住宿费从88至200余令吉。

她说，该酒店位于旧街场，该处景点林立且是美食天堂区，每逢周末总会爆满，接待的顾客多是来自外国如德国、日本、北京等游客。

她认为，经济型酒店以价格、干净及特色取胜，其酒店获得消防安全检查合格证等各项认证。

她坦言，尽管旧街场也有不少于10间的酒店，但是她相信市场仍未饱和，假期人潮依旧涌现。