白沙罗西区（Damansara West）是近年开始冒现的一个名词，但其实她是坐落在哪里？

这个名词的来历又是如何？

今后，她会否是前景备受看好的产业发展新热点？

产业界人士指出，白沙罗西区至今仍未有一个明确的地理界限，但她坐落在莎阿南北部，并由多个成熟及新崛起的城镇，包括梳邦、阿拉白沙罗、双溪毛糯、哥打白沙罗、德乃阿南（Denai Alam）及Elmina城镇等。

广义来说，白沙罗西区北面以Persiaran Atmosfera为分界线，东面以双溪毛糯路为界线，南面是白沙罗河，西面则是牙直利走廊大道。

PPC国际私人有限公司董事经理拿督史德斯施达帕南说，白沙罗原本就是一个发展成熟、规划良好的高档房产市场，起初是从已有数十年历史的白沙罗高原开始，覆盖面随后逐步扩大至白沙罗金（Damansara Kim） 、白沙罗乌达玛（Damansara Utama）及白沙罗再也（Damansara Jaya）。

发展商“借用”大名

“沿用白沙罗这个名词的发展项目众多，基本上都分布在白沙罗地区的各个分区，如哥打白沙罗、阿拉白沙罗、珍珠白沙罗（Mutiara Damansara）、双威白沙罗（Sunway Damansara）、白沙罗达迈（Damansara Damai）及白沙罗柏兰岭（Damansara Perdana）。

他说，然而，白沙罗西区的情况却截然不同。

被视为属于白沙罗西区范围内的地区，主要是梳邦地区的多个花园（详情见附表一）

另一些业界人士则认为，白沙罗西区这个名词，其实是一些发展商用来推销当地发展项目的一个噱头而已。

城市土地运用及交通规划专家吴木炎说，发展商“借用”原有著名城镇的大名，来推销本身在周遭地区新房产项目，已成一种趋势。

他对《南洋商报》指出，梳邦、双溪毛糯、泗岩沫、雪邦甚至汝来，都有这样的例子。

“例如，泗岩沫的一些新房产项目，就沿用毗邻高档城镇满家乐的名字，例如有个项目就取了一个满家乐东部的名堂，但其实是坐落在泗岩沫范围内。

“同样的，赛城、雪邦甚至汝来，有一些项目沿用武吉加里尔的‘加里尔’大名，希望为本身的项目加持，并推高整个地区的形象。”

他指出，“借用”原有著名城镇或项目的名堂来推新项目不是不好，但前提是有关新项目的地皮面积必须够大，要有一定的发展规模，才能打造另一个成功的城镇。

基本设施应有尽有

据《The Edge》财经周报报道，PA国际产业顾问（吉隆坡）私人有限公司董事经理洪杰利（译音）指出：“我们相信，白沙罗西区这个名词，最先是由帝亿置地（TITIJYA，5239，主板产业股）所使用。

“该公司于2016年收购了NPO Builders私人有限公司，令它得以掌控莎阿南U6区的两片永久地契地段。

“我们相信，白沙罗西区如今已成为各发展商行销莎阿南U5和U6区发展项目的一个营销术语。”

他补充，随着梳邦机场展开扩充计划，该地区过去10年经历了城市化的迅速发展。

目前，白沙罗西区一带的基本设施可谓应有尽有，包括精英大学及精英国际学校、Star Avenue Lifestyle广场、世纪大学及学院及汤森医疗中心等。

此外，从这里驱车前往百乐镇、哥打白沙罗及珍珠白沙罗的各大购物广场，只是短距离的车程。

白沙罗西区涵盖地区（表一）

●梳邦峇鲁花园（Taman Subang Baru）

●梳邦马来甘榜（Kampung Melayu Subang）

●梳邦蒂莎花园（Taman Desa Subang）

●梳邦努莎花园（Taman Nusa Subang）

●梳邦边城（Bandar Pinggiran Subang）

●梳邦第二（Subang 2）

●梳邦慕妮花园（Taman Subang Murni）

●梳邦边界花园（Taman Pinggiran Subang）

●蒂莎达迈花园（Taman Desa Damai）

●梳邦英比安（Subang Impian）

●莎阿南梳邦水晶花园（Taman Subang Kristal）

新房产项目陆续有来

目前，白沙罗西区的房产，主要包括有地房屋、低楼层公寓、工业单位，以及少数的传统甘榜屋。

洪杰利说：“我们留意到，过去两年，当地出现了好几个分层地契房产发展项目。

近期推出的项目，包括帝亿置地的[email protected]、鼎升集团（PRG，7168，主板消费股）的Embayu、DK产业私人有限公司的DK Impian，以及联大地产（Nadayu Properties）有限公司的Nadayu 801项目。

新房产项目陆续有来，信手拈来，就包括马资源（MRCB，1651，主板产业股）占地64英亩的Kwasa白沙罗市中心、Naza TTDI私人有限公司的TTDI Ayana、林叶资本（TSRCAP，5042，主板建筑股）及嘉登置地私人有限公司的高楼房产单位及别墅项目。这些项目都是坐落在占地多达2330英亩，由Kwasa置地私人有限公司发展的Kwasa白沙罗发展大蓝图内。

Kwasa置地是雇员公积金局的独资子公司。Kwasa白沙罗发展大蓝图涵盖房产、商用产业及综合用途产业。

此外，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）也在当地发展一个新的SoHo项目M Cahaya。

追求城市生活理想选择

中期而言，白沙罗西区的房产市场前景备受看好。

洪杰利说，对于那些追求城市生活的城市人和投资者来说，白沙罗西区会是一个理想的替代选择。

他指出，比起莎阿南、梳邦和哥打白沙罗，白沙罗西区的土地价格相对廉宜，距离这些发展已成熟的地区也只是咫尺之遥。

这样的优势，也是吸引年轻上班族购屋自住，或是进行投资的主要条件。毕竟，在这里购买价格可负担的分层地契房产投资，得以抵御通货膨胀。

“何况，一旦Kwasa Damansara竣工，捷运也全面通车，白沙罗西区的产业发展也将获带动，未来资本增值的潜能很大。因此，这个地区是购屋自住和投资者等的置产新热点。”

多条大道环绕

地理优越

白沙罗西区地理位置优越，交通也四通八达，周遭多条大道环绕，这包括牙直利走廊大道（GCE）、新巴生谷大道（NKVE）、宜利大道（ELITE），以及两条原有主要公路即双溪毛糯路和梳邦机场路。

如火如荼施工中的白沙罗-莎阿南大道（DASH），更令当地的发展如虎添翼。

洪杰利说：“这个3条车道的高架大道，在梳邦马来甘榜、梳邦边城及梳邦第二城镇设有3个出口，将大大提升往来白沙罗西区的交通。白莎大道将是牙直利走廊大道、南北大道、白沙罗-蒲种大道（LDP）及本查拉连贯大道（Penchala Link）的主要衔接大道。”

Kwasa项目拥2捷运站

此外，Kwasa发展项目也将有2个捷运站，即Kwasa Sentral及Kwasa白沙罗站，以及马来亚铁道公司靠近梳邦机场的双溪毛糯站点。

高楼将大行其道

史德斯施达帕南认为，白沙罗西区房产的增长潜能大。

“况且，当地的房产主要是有地住宅，在可供发展的土地日益贫乏之际，将进一步提高增值的潜能。

“要在当地兴建有地房产或许已不再可行，未来的趋势将是高楼房产大行其道。”

他指出，随着在白沙罗西区工作的人越来越多，当地产业价值正逐步升值。

大学坐落附近

“精英大学就坐落在那里，邻近的哥打白沙罗则有世纪大学，这已在资产价值和回酬率方面带动白沙罗西区的产业。

“不过，增值幅度多寡，将取决于个别产业的距离及是否轻易与公共交通接轨。”

洪杰利说，财政部属下房地产估价及服务局（JPPH）的数据显示，梳邦慕妮、 Subang Galaksi及Subang Bestari双层排屋的成交价格从2013年杪开始起飞，并于2015年达到顶峰。

“有关房价的扬升，或可归功于有关Kwasa白沙罗的宣布，这刺激了购屋者对当地房产的兴趣。不过，由于整体产业市场疲软，当地房价于2017年开始盘整。”

他补充，2014年之前售价低于48万令吉的双层排屋，目前的售价平均为65万令吉。

至于高楼房产，洪杰利说，Seri Bintang及Sri Galaksi公寓的价格于2013至2016年期间大涨，并于2017年巩固。

建筑面积介于750至850平方尺的公寓，目前售价为每平方尺300至350令吉。

“那些邻近精英大学的单位，过去6年平均每年升值多达约17.5%，升值幅度远比同期平均每年升值约8.3%的其他公寓来得大。”

双层排屋最受欢迎

房价较邻近区域低

白沙罗西区的产业价格，一般上低于哥打白沙罗、阿拉白沙罗及梳邦再也。

史德斯施达帕南说：“举例说，哥打白沙罗的服务式公寓售价每平方尺约750令吉，但白沙罗西区只有约530令吉。

他指出，根据发展趋势和价格，白沙罗西区的人口结构，主要是中下阶层和中产阶级。

Metro REC 私人有限公司代理社主管叶添伦（译音）说，白沙罗西区的双层排屋最受中产阶级家庭欢迎。

“白沙罗西区表现出色的有地房产，包括梳邦边城、梳邦珍珠（Mutiara Subang）和Subang Bestari的双层排屋，因为这些地区的房价，明显低于哥打白沙罗和阿拉白沙罗等发展纯属的城镇。”

这些地区双层排屋售价介于每平方尺290至390令吉。

梳邦边城建筑面积1400平方尺的单位，开价介于53万至57万令吉。

叶添伦指出，事实上，梳邦边城和梳邦珍珠的双层排屋售价从2015年起至今没有多大变化，成交量也不多。

大部分的房屋都是购屋者自居。

在租金方面，有关双层房屋的月租介于约1300至1500令吉，年回酬率介于2至2.5%。

当地高楼房产，即组屋和公寓，以及近年供应开始增加的共管公寓和服务式公寓，售价一般低于双层排屋等有地房产。

吸引不少购屋投资者

叶添伦说：“这里房屋的售价较低，加上附近有国际学校和大学，吸引不少的购屋者和投资者。”

他补充，公寓价格有稍微扬升。

梳邦珍珠的公寓单位平均成交价格从2015年的每平方尺318令吉，于过去两年稍增至320令吉。

“尽管过去两年的成交量较低，梳邦珍珠平均售价却从2015年的318令吉，于过去两年增至320令吉。

“这显示，这类房产的市场需求依旧，主因是捷运的开跑为需求保温。”

廉价组屋租金回酬率4%

租金方面，Pangsapuri Orkid 的廉价组屋租金为850令吉，梳邦珍珠的月租介于900至1000令吉，年回酬率至少4%。

叶添伦说，市场对白沙罗西区房产的兴趣和需求正逐步提升，但增长仍比邻近城镇如哥打白沙罗来得慢。

“白沙罗西区房产的前景看来令人鼓舞，Kwasa白沙罗更是当地房市的催化剂。

“Kwasa白沙罗项目内的各项发展，将营造有利和可持续性的生活环境。而且，我们预期，Kwasa白沙罗将为白沙罗西区开创更富有革新、生活方式及可持续性的房产，将吸引邻近地区的首购族及提升家居者的需求。

未来10年发展迅速

“再加上基本设施的改善，我们相信，白沙罗西区将在未来10至20年经历迅速的发展。”