英国脱欧打击伦敦屋业市场，特别是豪宅。脱欧谈判程序狠狠打击豪宅市场，房产价增幅明显降温。就在今年第三季度，在伦敦高端住宅市场待售的200万英镑（约1094万令吉）以上房屋数量同比下降了25%。

英国退欧的不确定性因素导致买卖家选择观望态度，作壁上观，交易减少，经济受影响。

英国《金融时报》 朱迪思埃文斯一篇报道显示，伦敦市场上出售的高端住宅数量下降，原因是有钱的业主在英国退欧前采取观望态度，伦敦整体房市的降幅为19%。

随着英国脱离欧盟的时间越来越近，谈判期越来越短，英国一些地区的房地产市场已经停滞不前，负面影响是很明显的。

最明显与最无悬念的原因，莫过于欧盟地区的人在英国的行动自由将会受到限制，他们无法在英国自由工作、生活、定居，购买产业或者享受当地的医疗服务，这一系列的改变所带来的连锁性效应是很大的。

购房者犹豫不决 

现在，许多潜在的购房者们都犹豫不决，他们内心嘀咕着：英国房地产市场的疲软应该归咎于英国脱欧吗？英国与欧盟的谈判在未来几个月的关键阶段会如何影响房价？现在是否该展延手上的卖屋决定？等到市场明朗化后才开始做进一步的决定。

回顾历史，在2016年6月23日，英国启动了民意调查，确定该国是否应继续成为欧盟成员国。经过几个月的激烈政治辩论，全国人民在一项公投中支持离开欧盟，当时的首相卡梅伦辞职，英镑价值直接下跌，让投资者心惊胆跳。

下跌了0.4％

虽然没有确切数据显示英国的房产业低迷与脱欧游关系，但是，自2016年6月公投以来，当地房价增速减缓，英国各地区之间较大差异。 根据英国国家统计局的数据显示，截至2018年5月杪，英国住宅的平均价格涨幅从公投前8％下降至3％。

现在，北爱尔兰和英格兰北部、中部地区和西南部的房价与公投前的价格略有放缓，而英格兰东部和东南部的价格表现却明显“下跌”，销售量直线下滑，苏格兰的房价有增长加快的趋势。

伦敦及周边地区的房价大幅下降，其中，伦敦全国平均房价在一年中下跌了0.4％。

投资者认为：脱欧是大事件

日前，英国权威会计公司毕马威（KPMG）的调查结果显示，毫无疑问及悬念的，英国“脱欧”已经削弱了投资者对英国房地产的兴趣。

51％投资者观望

毕马威针对自22个国家、52家机构的75位全球房地产投资者进行了民意调查，接受访问及调查的75位受访者控制着逾4990亿英镑（约2兆7314亿令吉）的房产值，他们当中只有46％的投资者愿意在英国保持原有的投资态度，逾51％的投资者希望减少投资，期望加码的投资者少过1%。换句话说，投资者已兴致缺缺。

“基于他们都不是投机者，长远考虑是重点，这些站在社会顶端的人更关心的是脱欧对英国产生的长期影响，而不是短期性或眼前的投机利益。”

脱欧所产生的不确定性，是赶走投资者的最大因素。

利率或升高 

英格兰银行行长马克卡尼曾说，例如英国在没有达成协议的情况下就脱欧，没有缓冲期，央行可能不得不因此而提高利率，这也可能对房地产市场产生直接性的负面影响。

经济学家认为，循序渐进的脱欧方式依然会导致利率上升，因为没有了不确定性因素，央行不再需要以低利率来刺激经济。

他们对英国房价的预测是负面的，他们认为，无论英国脱欧发生什么样的变化，未来5年英国的房价增长速度依然会放缓。

脱欧是一个重大的历史事件，或多或少，都会为这大都会带来颇大的影响。

建筑商积极看待 

自2000年以来，由于市场对房地产的持续需求，英国房价一直在稳步上涨。自欧盟公投以来以后，英国的房价明显受冲击。

不需要担忧

伦敦的房价增长率可能已经放缓，但还有人保持乐观态度，认为这些现象不需要担忧。

他们分析道，伦敦房屋的平均价格为47万6752英镑（约261万1436令吉），而全英国的平均房价目前为22万8384英镑（约150万令吉），证明了，作为国际大都会的城市有能及继续吸引国内外投资者的投资，伦敦房产特别受来自亚洲国家的外国投资者的欢迎。

他们也透露，2018年上半年韩国对英国房地产市场的投资总额为11亿英镑，其中10亿英镑（约55亿令吉）用于伦敦的房地产交易。

仍有乐观者

在伦敦以外，英国的区域城市已成为房地产投资者的投资热点。曼彻斯特和爱丁堡房地产市场的表现令人侧目，亮眼，各自的房价分别上涨了7％和7.1％。其原因从负担能力到新建项目，反映了建筑公司和未来购房者对未来英国区域城市增长前景的积极展望，丝毫不受脱欧阴霾影响。

虽然很多人将伦敦房价下降的原因归咎于脱欧，还有一种分析认为，伦敦房价下降更重要的原因是买房出租（Buy-to-Let）投资者的需求下降，因为政府政策的调整，导致税收和监管政策的变化不断让房东利润减少，从而降低了投资者买房出租的意愿。

市场两极化看法

照目前来分析，市场对英国脱欧掀起了两极化的看法，有积极的报告认为，外国投资者并没有因此而放弃在英国投资房产的机会。在英国提供的所有资产类别中，住宅和商业房地产仍然受那些寻求可以带来稳定回报的投资的人们的欢迎，毕竟是全球的大都会，英国一旦受动摇的话，全球都会掀起问题。

立场放宽松 

还有人认为房地产是一种安全可靠投资。

话说回头，一旦贸易壁垒越多，房价增长就越缓慢。

总而来说，英国脱欧就是增加了多道墙壁，整体上对该国的房价影响不容小觑。

看到了脱欧带来的重大问题，最近几个月，英国首相对脱欧的立场已经有所宽松，暂时签署了一份过渡期协议，至少在2021年之前将维持现状，将破坏减至最低。

即便如此，英国脱欧也会给房地产市场蒙上阴影。

智慧城市成新玩意

尽管传统市场对英国房产持有观望或悲观的不同看法，不过，毕马威的研究表明，欧洲仍然是全球三分之二以上的投资者关注的主要地区，兴起的“智慧城市”（Smart City）将是新玩意，带来视线转移的重要领域。

改变投资策略 

“目前，大多数人都希望投资智慧城市，脱欧带来低迷情绪，如今，几乎每个人都要改变他们的投资策略，期望改变。”

权威投资者说，他希望在5到10年的时间里，人们不会再对“Proptech”（为房地产市场提供技术创新产品或新商业模式的创业公司）感到新奇。将来，房地产将成为Proptech的一部分。