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蒲种转型潜力无穷

蒲种转型潜力无穷

很多人都把蒲种一带看作寻觅美食的地方,黄树发认为,除了美食,文艺创作可能是这个人口稠密城镇的新方向。



他指出,蒲种近年发展蓬勃,但事实上该区空置土地还很多,与其荒废,倒可发展成另一个有吸引力的公共空间。

他说,在金銮园的军营已荒废超过10年,将它改造成艺术村,便可赋予第二生命,再创造价值。

黄树发表示,现在要做的,就是寻找那些空地的业主洽谈,共同为社区创造活动及吸引人潮的空间,对带动整个区的社会经济都有利。

“我们可在那里营造艺术气息,提供更多有助于生活素养的计划,小型图书馆就是其中一项。”

游船加入马六甲河的大家庭,为当地经济注入新生机。
圣安东尼奥河滨步道,是马六甲河清理后仿效的对象。

马六甲旅游脱胎换骨



可曾记得马六甲以前的河水?浑浊程度就像我们的拉茶。

可是,现在,从吉隆坡到马六甲的2个小时车程,不仅可换来美食,还有令人心旷神怡的美丽风景与好心情;当中, Focus Architects and Urban Planners居功不小。

在1970年至1980年代,我们时闻马六甲发生水灾、小区被淹没,因为马六甲河边沿没有河流储备,任由潮汐涨落。

而沿江保护区和历史建筑的支柱开始腐蚀,或长满青苔,地基也变得松软。

不仅如此,人们缺乏环境保护意识,胡乱丢弃家庭与商业原料入河,长久下来,当地的水质变得非常糟糕和不卫生。

Focus Architects and Urban Planners董事莫哈末纳詹指出,为了解决这些长年累积下来的问题,该公司在2000年时,运用了马六甲州政府提供的900万令吉初始预算,为马六甲河注入新生命。

马六甲在2008年列入联合国教科文组织与世界遗产后,中央政府对于改造马六甲,加强旅游吸引力方面有更大决心。

2009年间,Focus Architects and Urban Planners再获得旅游部的1亿令吉预算,改善马六甲河周边市容。

该公司运用下水道拦截器(sewer interceptors)切断进入河流的污染源,以及河坝控制潮汐与水位。

“同时,我们也为河流附近的历史城市转型,促进生态景观、公共空间和社区,将人们与河流聚拢在一起。”

改造过程保留历史建筑物

莫哈末纳詹说,马六甲河的改造,最终目标是仿效外国河畔城市的成功例子。

“如美国德克萨斯州的圣安东尼奥河滨步道(San Antonio Riverwalk)、意大利的威尼斯运河、英国伦敦水闸市集(Camden Lock)及上海西塘河等。”

在成功转型后,整个马六甲像是上了妆,河旁的海关与移民局大楼和码头、服务公寓都像是度假村,同时还建立了许多不同星级的酒店、排屋、俱乐部和咖啡馆。

莫哈末纳詹指出,游船的加入和怀旧建筑物,以及街边日益增加的艺术档口,令当地蓬荜生辉。

他说,在改造过程中,致力保留富有文化价值的历史建筑物和特色,这项改善当地环境的计划,引进了人潮,为零售与餐饮业注入了盈利。

现在,马六甲的广场、道路、公园都充满了国内外旅客的影子。

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财经新闻

【独家】415万交易 比市价高35万 蒲种荒废洋房天价成交

独家报道:洪诗迪

(蒲种26日讯)蒲种一座闲置的双层独立式洋房,最近在高庭线上拍卖平台(e-Lelong)中,以415万200令吉成交引发热议,因成交价竟比市价高出35万令吉,让网民忍不住惊呼“真的值得吗?”

对此,拍卖专家谢廉仪提醒,交易目前未“完整结束”,买家须在期限内付款给有关金融公司才算“完美结束”。

拍卖专家:尚有变数

换言之,这场交易还会有变数。

公开的拍卖资料显示,这座双层独立式洋房,坐落在蒲种金銮镇(Bandar Kinrara)的BK6区,土地面积达1万2422平方尺,属于房产永久地契。从建筑外观来看,屋况并没有太差。

根据观察,这座独立式洋房已经流拍了几轮,直到最后一轮11月4日的拍卖,共吸引10名符合资格者参与竞标,竞标价格不断被抬高。

所谓符合资格,即是已备好10%定金(约27万7020令吉),并符合超过300万令吉贷款的资格。

一般上拍卖产业的吸引力在于低价,但当成交价超出市场预期时,还有“投资”的必要吗?

对此谢廉仪说:“这其实只是少数个案,在7、8年前还算常见,但如今整体的经济和产业状况都不太乐观和稳定,成交价高于市价的情况已经很少见。”

三因素致价格被抬高

“而且我不认为会持续发生,所以它并不足以影响整个房地产市场,拍卖产业仍旧是最值得考虑的产业入门巿场。”

他指出,其市价原为380万令吉,起价却降至277万令吉,高达103万令吉的降值,自然会吸引众多的竞标者,导致价格被拉高。

导致相关价格被抬高的其他因素:
(一)有时候竞标者会受当下的拍卖氛围影响,抱着不服输的心态继续投标。
(二)竞标者对相关产业的前景发展充满信心。
(三)不排除前业主试图操控标价,故意委任代理人进行投标,将价格推高卖出。

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