问：谢先生，拍卖市场很多低于市价的房子，看了很心动。

但听说，买拍卖的房子，不能进去看，而且如果前业主有拖欠任何费用，买主都必须承担。

请问： 1.不能进房子视察，怎么知道房子的内部状况？如果是公寓或有围篱的社区，没有房产代理带领，我们怎么视察周围的环境？

2.有何办法可以查出之前业主有没有欠哪些费用？

3. 假如房子有人居住（即使是租户），银行都不会负责清空给我对吗？

谢谢。

万挠 赖女士

答：赖女士，你好。

根据金融机构拍卖产业的“销售规矩和条例”，金融机构是不会包空交屋（vacant possession）给得标者。

若有关拍卖产业仍有业主或租户，得标者必须亲自和业主或租户讨论如何配合。

如果有关住客不愿合作，并抱着敌意态度，最好是通过法庭申请庭令驱赶住客。

假如对方态度友善，有可能配合，你可能就有现成的租户，那可准备一份新租赁协议。

如果你打算与家人自住，以人情的角度来考量，或许你可考虑给租客60天安排搬迁。

你可以通过以下管道了解有关的产业：

●与邻居或管理公司闲谈，探听空置房产屋内情况。

一些金融拍卖产业，可能是空置一段时期的房产，也有些是业主仍居住的产业。若有意投标，通常只能在产业外面观看，无法入屋观看和检查，有时，有关房产的状况未必让人满意。

●假如有关拍卖产业已空置，不妨从窗口或其它管道，了解屋内的情况。

你也可以尝试与邻居或管理公司闲谈，探听有关房产空置多久以及上一个屋主或住客的居住背景。如果无法观看屋内的情况，你必须做好最坏的心理准备。

你可以联络有关拍卖师，或通过你委任的房产经纪，提供有关前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税，其他费用及有关拖欠的数额。一般都须付侦查费。

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