大马购屋者协会总秘书郑金龙呼吁，新政府须正视国内的搁置发展项目问题，尽快地将“先建后售10:90”列为所有房产项目的先决条件。

他解释，“先建后售10:90”的概念是，购屋者在订购屋子时仅需支付10%款项，直至屋子交到他们手中之前，不需要支付任何款项，其余90%则由发展商先承担。

“前朝政府曾在2012年答应会修改房屋发展法令，落实执行‘先建后售10:90’，但迟迟未有下文。”

他指出，“先建后售10:90”是对购屋者更有保障的政策，因为这意味着就算房产项目发展中途搁置，买家也不会承受太多损失。

“虽然大部分发展商还是可以履行承诺，在期限内交付房屋，但业内还是有不少害群之马。”

郑金龙建议，在设立落实“先建后售10:90”目标方面，政府可以考虑如下的渐进方式：

* 第一步：在2019年前，将“先建后售10:90”列入所有可负担房屋项目的发展先决条件

* 第二步：在2020年前，将“先建后售10:90”列入国内50%的房产项目的发展先决条件 * 第三步：在2022年前，达到全面落实国内所有发展商都遵守“先建后售10:90”

希盟大选房市宣言

郑金龙逐一点评

郑金龙也针对希盟在大选前公布的房市宣言，逐一点评：

■两届任期内兴建100万间可负担房屋

评：支持，目标可期。可负担房屋必须有长期且稳定的供应。

■在全国推广先租后买，包括寻求与商业银行达成共识，以及允许一些符资格租户申请以先租后买方式置业

评：支持，我们之前就已建议，将先租后买推广到让不易申请房贷的中低收入群也能受益。

■与州政府合作转换土地用途，提高可负担房屋的配额

评：支持。必须有国州政府合作。

■针对少数群众，包括垦殖民和印裔家庭的承诺

评：关于对垦殖民的一些房市承诺因与联邦土地发展局利益相关，所以应该交由当局来决定。

至于贫苦的印裔家庭方面，除了应允许他们通过先租后买置业，政府也可协助失业的前印裔农民就业，并为他们打造更多可负担房屋。

■重新检视一马房屋计划，确保没有朋党从中获利

评：全力支持。我们之前就曾抨击一马房屋计划，该计划已经偏离为民众供应可负担房屋的目标。

■为中小型发展商提供补助

评：我们认为没有必要给发展商特别补助，产业发展应被视为“大资本生意”，只有财政状况良好的公司才可允许发展房产。

■成立直接隶属首相的全国可负担房屋理事会

评：支持。我们早前已建议政府应成立可负担房屋特别理事会，并建议成员由国州政府代表、雇员公积金局和国行组成。

■为所有房屋计划设下时限，确保发展商不能囤地居奇

评：支持。不过必须设下一个合理期限，确保发展商不会在短期之内一口气推出太多房产项目，供应过多也会影响房市。

■为兴建可负担房屋及使用工业化建筑模式（IBS）的发展商提供税务减免

评：支持。不过税务减免应只限于使用工业化建筑模式的发展商，而不是惠及整个可负担房屋项目的发展。

依斯干达：期待新房长共商

应改善发展商营运环境 

马来西亚房地产发展商会（REHDA）期待新任房屋及地方政府部长的诞生，并希望可与新领导紧密合作，改善行业的营运环境。

主席拿督斯里依斯干达在文告中指出，希盟新政府需采取更全面的方法，来解决一些长期存在的问题，例如可负担房屋课题和发展成本持续上涨的问题。

“我们期待和有关部门与机构，针对各种问题磋商，并希望新的领导继续采取亲商措施。”

他也赞扬希盟在第14届大选的竞选宣言，并称新政府的政策方针包含了一些该会一直提出的建议及要求。

“新政府应开始履行对人民的承诺。我们对新政府抱有很大期望，尤其是如何改善大马的竞争力。”

他认为，只要新政府朝着正确方向努力，我国经济将会受益而蒸蒸日上，国家形象亦会提升，吸引更多投资者的关注。

潘荣德：打乱之前部署

外资短期观望长期正面

大马产业推广促进会副会长潘荣德博士认为，大选结果对于外国投资者来说是意外，短期内外资料会对大马房市保持观望。

他说，外资没有想到大马政局真的会变天，这会打乱了他们之前的部署。

“已在我国布局发展的外资会惊慌，而有计划却尚未进入大马房市的外国投资者则会暂缓脚步，重新检视大马的政经情况。”

中资不会贸然撤走

他指出，外资会先观察新内阁阵容和新的房市政策，以及新政府开出的条件是否合适，再做打算。

“但是，我不认为已在大马生根的中资会贸然撤出我国，因为这样他们会蒙受惨重亏损。”

另外，首相敦马哈迪曾表示会检讨中资，这些言论在国外已被过度渲染，对大马房市造成伤害。

“一些中国媒体甚至将马哈迪形容为反中的激进分子，说他不欢迎中资。当然还有三立电视台将这次大选成绩形容为‘亲中派’的倒台，这些都是不符事实的。”

他估计，这些负面报道带来的影响，可能需要3至6个月时间方能消散。

不过，长远来看，由于新政府上台可能意味着更公开、公正和公平的政经环境，这将有助改善大马形象。

届时外资将会重新入场，潘荣德也乐观看待大马房市的长期前景。

第二家园计划料保存

潘荣德认为，新政府应该会保留外国买家关注的“大马我的第二家园计划”（MM2H）。

“第二家园计划早在2002年时已经成立，当时仍是马哈迪掌政，因此变数不大。”

他指出，成立第二家园计划的目的就是为了将大马塑造成退休天堂的国际形象，加上每年申请人士节节上升，势头良好，他实在看不出新政府有取消的必要。

根据资料，第二家园计划吸引了不少外国尤其是中国籍人士来马置业。在2002年至2017年6月期间，一共有9283名中国籍人士获批大马公民权。

不过，潘荣德并不看好其他前朝政府遗下的房屋政策，尤其一马房屋计划（PR1MA）和一马公务员房屋计划（PPA1M）将会被检讨，前途难测。

萨库南：看好商用房市

大马房市5年内再迎春天 

莱坊大马董事经理萨库南苏巴马廉指出，我国政局变天实属房市喜讯，并看好大马房市在3至5年内再迎春天！

他说，政局改变初期，房市短期内会有很多不确定因素，大部分投资者会暂且观望，市场料会相对淡静。

“然而，在这些不确定因素逐渐消散后，房市将有一番新气象。”

他指出，少了贪污腐败，大马的国际形象将会大大提升，吸引更多外国直接投资（FDI）流入。

另外，由于希盟政府承诺会取消消费税，萨库南认为商用房市将会是最大获益者。

“消费税自实行以来大大影响了商业房产的行情，若新政府真的履行承诺，房市将会大大受益。不过，我预计买家会先等候消费税正式剔除后，才重新入市。”

他看好槟城、雪兰莪这些一直是希盟执政州属的房市会在短期内就恢复元气，而其他州属则可能需要多些时间。

检讨中资言论

无损马中关系

萨库南认为，马哈迪之前的发表的检讨中资言论，对房市和马中关系影响不大。

“检讨中资是好事，这可确保我国一些基建项目可有更合理的成本。我相信中国政府也乐见其成，因为他们立场是反贪和限制资本外流。”

他看好大马继续成为区域的物流枢纽，整体而言，住宅、商用、工业、消遣房产的行情都会改善。

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报道：梁仕祥

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