曾经，蒲种是原住民聚集之地，那是上世纪1900年期间的史实。

过后，它因为蕴藏许多锡矿，成为巴生谷锡米重镇。

如今，经过过去30年来的急速发展，蒲种已成为巴生谷产业旺区之一。优越的策略性地理位置，四通八达的交通便利，提供了许多的就业与玩乐机会。

无怪乎，许多人选择在蒲种落脚，把这里视为长居之地。

蒲种面积达约51.71公里，由于腹地广阔，是国内少数同时由4个地方政府管辖的一个地区。

而且，由于坐落在雪隆心脏地带，地域跨越了雪隆两地，因此蒲种除了由雪州其中3个地方政府，即梳邦再也市议会，雪邦市议会及瓜拉冷岳县议会管辖，部分地区则落在包括吉隆坡市政厅的管辖范围。

大致上，蒲种可分为蒲种东区和蒲种西区。3个月前，本栏介绍了蒲种东区的产地产业概况，这期，我们来谈谈蒲种西区的情况。

蒲种西部坐落在白沙罗蒲种大道以西，并由巴生河跨过腹地，涵盖的地区包括蒲种乌达玛、蒲种柏丽玛、蒲种钻石花园第一及第二区（Puchong Permata1和2），最南面则包括The Wharf及打昔柏丽玛花园。

捷运站点之一

在行政管理方面，蒲种西区是由梳邦再也市议会管辖。

得益于轻快铁延伸路线，蒲种如今轻易的和巴生谷其他产业热点衔接起来。就轻快铁站而言，蒲种分属柯拉娜再也线的其中一个站点，分布在蒲种的轻快铁站，包括金銮B5、IOI蒲种再也、蒲种工业园、蒲种公主城、蒲种柏兰岭和蒲种柏丽玛。

此外，蒲种也是双溪毛糯——加影捷运途经的站点之一，分布在蒲种的捷运站分别是蒲种公主城和蒲种市中心，而衔接双溪毛糯、沙登和布城的捷运第二路线，也将会在16 Sierra设立一个站。

亨利行指出，蒲种西区的发展，起步比东区来得迟。东区早在1990年代开始大兴土木，西区则是在2000年代开始后起直追。

蒲种西区的房产发展以高楼为主，包括组屋，公寓和共管公寓起步。约莫20年后的今天，这仍是蒲种西区房产发展主轴，最近完成的房产项目，都是高楼住宅，以迎合城市中产阶层的需求。

新房产建筑面积较过往大

在建筑面积方面，蒲种西区的房产选择众多。大部分发展商推出的发展项目，建筑面积大多低于1000平方尺。其中，建筑面积最小的是蒲种柏兰岭组屋，这个于2000年代施工的项目，最小的单位只有538平方尺，最大的单位也只有560平方尺。

整体而言，蒲种西区房产市场发展初期，于2000年代陆续推出的房产单位建筑面积介于538平方尺（蒲种柏兰岭组屋）至1324平方尺（Desa Impian公寓）。

不过，踏入2010年代，蒲种西区新房产项目的建筑面积一般都比过去的项目来得大。亨利行指出，从2007年以来推出的Desa Impiana共管公寓（1044至1864平方尺）开始，蒲种西区房产的客厅面积都比过往的项目大。

虽然如此，蒲种西区只有少数的项目，建筑面积超过2000平方尺。

根据亨利行，建筑面积最大的项目，是2015年完工的280 Parkhomes共管公寓计划。

该项目单位的建筑面积介于2530至3035平方尺，远比建筑面积第二大项目Aurora Residence（建筑面积每单位都是1441平方尺）来得大。

西区房价高于东区

作为起步较晚的地区，蒲种西区的房产价格一般高于蒲种东区。

然而，”屋”有所值的项目却比比皆是。例如，Desa Impian、Seroja公寓、蒲种英达及蒲种柏兰岭都是地点理想的这类选项。

这些项目的建筑面积如下：Seri Pelangi（657平方尺，每平方尺售价190令吉）、Seroja公寓（667平方尺，每平方尺120令吉）、蒲种英达（645平方尺，每平方尺190令吉）及蒲种柏兰岭（538至560平方尺，每平方尺120至186令吉）。

亨利行指出，根据其观察，越靠近巴生河的房产，叫价就越高，尤其是那些“依湖背河”，靠近湖畔的房产。

这类房屋信手拈来就包括蒲种柏丽玛公寓（645至807平方尺）、Desa Idaman Residences（958至1027平方尺）、Aurora Residence（1411平方尺）及Desa Impiana公寓（1044至1864平方尺）。

蒲种柏丽玛及Desa Impiana每平方尺售价是约300令吉起跳，Desa Idaman每平方尺最低售价350令吉，接着是Aurora Residence为412令吉起跳。

发展项目越新叫价越高

就近期的发展趋势而言，越新的发展项目，叫价就越高。目前，蒲种西区施工中的项目共有4项，即Aviary Residences（2022年竣工，建筑面积753至1076平方尺），Hillcrest Height（2021年落成，建筑面积1011至1367平方尺），Seri Akasia（明年竣工，900至1126平方尺）及蒲种乌达玛（今年完工，750至1000平方尺）。

这4个项目当中，Seri Akasia及蒲种乌达玛是我的雪兰莪可负担房屋计划。价格方面，这两个可负担房屋项目的售价约为每平方尺220令吉，而Aviary Residences及Hillcrest Height则是每平方尺约600令吉起跳。

蒲种房产前景看俏

经过过去30年的发展，蒲种已成为集工业，商务和零售于一炉的热点，而且独树一格，与巴生谷其他城镇相比，有着本身独到的特色。

这个过去是园丘和矿场的地区，前景仍是一片大好。

亨利行指出，目前看来，蒲种房产前景只会上，不会跌，但必须是长远眼光看待。