关丹过去3年年杪，连续遭受大水灾洗礼，水灾黑区经常一雨成灾，导致房地产的价格普遍下跌10%。

纵然如此，仍有一些购屋者对水灾黑区的房地产，持着“欲拒还迎”的心态。 

马来西亚房地产发展商会彭亨分会主席蔡世才接受《南洋商报》访问时指出，关丹在历经3年严重水灾后，对水灾区的房地产造成一定的影响，房地产跌价5%至10%。 

根据《南洋商报》探悉，灿丽园、双溪伊莎以及甘榜哥巴当等水灾黑区，房地产价格下挫至少10%，甚至有人廉价抛售，比市场的价格低15%至20%也大有人在。然而，水灾黑区，谁想住？

即使是大减价抛售，水灾黑区的房屋在半年，甚至一年后也无人问津；即使有电话询问，在得知房屋位于水灾黑区后，也没有前来看屋子的意愿。 

在租金方面，水灾黑区的住宅或店屋租户纷纷搬迁，租金不但没空间再调涨，一些业主甚至不惜减租金诱客。 

据了解，关丹一般房间每月租金300令吉，但一些房东甚至愿意将租金调低至200令吉来吸引租户。

此外，一般双层排屋的月租是约1000余令吉，但水灾黑区的租金，有者经减低至1000令吉。 

靠近大沟渠或河流的房屋最容易遭河水或沟水泛滥，都属于水灾黑区，一般购屋者不会选择此地段。 

马来西亚房地产发展商会彭亨分会主席蔡世才接受《南洋商报》访问时指出，关丹在历经3年严重水灾后，对水灾区的房地产造成一定的影响，房地产跌价5%至10%。 

根据《南洋商报》探悉，灿丽园、双溪伊莎以及甘榜哥巴当等水灾黑区，房地产价格下挫至少10%，甚至有人廉价抛售，比市场的价格低15%至20%也大有人在。然而，水灾黑区，谁想住？

即使是大减价抛售，水灾黑区的房屋在半年，甚至一年后也无人问津；即使有电话询问，在得知房屋位于水灾黑区后，也没有前来看屋子的意愿。 

在租金方面，水灾黑区的住宅或店屋租户纷纷搬迁，租金不但没空间再调涨，一些业主甚至不惜减租金诱客。 

据了解，关丹一般房间每月租金300令吉，但一些房东甚至愿意将租金调低至200令吉来吸引租户。

此外，一般双层排屋的月租是约1000余令吉，但水灾黑区的租金，有者经减低至1000令吉。 

靠近大沟渠或河流的房屋最容易遭河水或沟水泛滥，都属于水灾黑区，一般购屋者不会选择此地段。 

位置决定房产价值

蔡世才说，虽然现在人人买房地产闻水色变，但也有不同的情况。

他指出，水灾黑区也有分轻微和严重等不同的级别；如果当地水灾只属轻微性，大致只淹一尺高，或者次数不多，例如只是一年一次，那么当地的房地产价格、租金或销售，情况还不至于太糟糕。 

“严重的水灾区，通常是指水高超过三尺，而且一下大雨，水就会淹进屋内，这种房屋的价值肯定会跌。” 

另外，他说，位置是否具战略性，也决定了水灾黑区房地产的价值。

“例如在旺区的商店，因为具有很高的商业价值，即便曾经发生水灾，也不会影响其商店价值。” 

此外，一个水灾黑区，若有进行防洪或排水的基本建设，也会提升当地的房地产价值。 

他举例，关丹雅凌河一带的房屋曾经遭遇淹水，但后来政府展开河床扩展工程，水灾情况大大改善，使当地房地产价格反而具有增值的潜力，而吸引许多人抢购。 

“关丹购屋者群多是购屋自居，不像吉隆坡、新山等大城市，主要是投资性质，所以会比较注重屋子的地势和安居性。” 

填高地势成趋势——明辉发展有限公司工程经理·蔡世才

也是明辉发展有限公司工程经理的蔡世才说，为了确保房地产的增值潜力，该公司选择在水灾几率低的地段建造房屋。 

“我们在林明路及丹绒隆波都有屋业发展，开发前，我们都会聘请专家测量有关地段的地势及水平，确保处于水灾安全水平之上。” 

经过连续几年发生水灾后，关丹发展商为了取得购屋者的信心，新楼盘都打着 “非水灾区”，或“位于高处”。

成本价可高出10%

同时，填高地势已经成了趋势，就连非水灾区的屋业发展计划都会填土加高，以期达到水灾安全水平，避免该地段发生水灾。

但这么一来，加上建筑材料起价，房地产的价格就会比一般高5%至10%。 

蔡世才指出，该公司发展的 Taman Armani Tanjung Lumpur也有填土，成本提高5%。 

他说，丹绒隆波的地段不会淹水，加上填泥加高，更突显了这计划 “非水灾区”的优势，虽然无法100%保证，但却是促销时的卖点。

他说，发展商在圈定发展地段方面，必须别具慧眼，万一工程进行到一半产业还没售罄，却又连连发生水灾，到时，发展商将血本无归。” 

打造尚城最适宜居住城镇——尚城市场销售经理助理·哈丽达娃娣

关丹购屋者在购置房地产时，首先考量的是会否发生水灾，否则不但难以安居，增值的潜力也不大。 

我们的尚城（KotaSAS）促销展时，都强调地势高，属于“非水灾区”，让购屋者可放心置产。 

尚城将打造成关丹卫星市，总面积是1500英亩，未来彭亨州议会大厦也将设在该处。 

当局希望将尚城打造成为“关丹最适宜居住的城镇”，因此，绝对是水灾安全区。 

购地时确保地势够高——青苗集团旗下青苗资本股份有限公司·陈一权

青苗集团旗下青苗资本股份有限公司董事经理拿督陈一权说，关丹经常发生水灾，因此购屋者在考虑购置房屋时，必定会关切有关房屋是否有水灾的风险。 

他说，发展商必须让购屋者有信心，确保屋子的位置是非水灾区。该集团所开发的屋业发展计划发生水灾的几率不大，主要是购地时，眼光要准，地势要高，且不靠近河流或大沟。 

他指出，发展商屋业发展的图测，都会通过水利灌溉局审查，地势必须达到一定的高度，若不达标，就必须填高地势。 

双层排屋更受落

他说，发展商在发展一段花园住宅区时，也需要规划排水系统，确保雨季时，即使是下大雨，也能够及时排水。”他也指出，双层排屋比起单层排屋更加受落，因为比较符合防范水灾的需求，万一发生水灾，居民还可将物品搬到楼上。 

对症下药解决水灾问题——系统屋业发展有限公司·拿督方振杰

关丹市区对屋业尚有需求，但对于水灾黑区的屋子，保持观望。 

目前，发展商暂时在水灾黑区停止发展屋业。 

最重要是政府推行有效的治水工程，找出导致水灾的源头，对症下药，解决关丹的水灾问题，如此一来，才能解决所谓水灾黑区房地产滞销问题。 

不会考虑水灾黑区——购屋者·苏松林（45岁，商人）

虽然非水灾区房子的价格比较贵，但我还是会选择那些地区的房子。水灾黑区的房屋即使便宜抛售，我也不会考虑。