大马新加坡关系密切，政府跨国合作少不了，近期最受瞩目的非隆新高铁（HSR）莫属。

其实，除了基础建设，马新在产业方面也有合作，矗立在新加坡滨海南的滨海盛景（Marina One）和奥菲亚梧槽路的双景坊（DUO），见证着两国友好关系。

负责这2个项目的马新公司（M+S）总执行长陈碧敏接受《南洋商报》专访，分享对新加坡产业市场和外国人在新加坡置业的看法，以及旗下项目的特别之处。

新加坡私人住宅价格指数今年第三季按季攀升0.5%，结束近四年的下跌期，意味着私宅市场的调整期已经过去。

该国市区重建局10月2日发布的预估数据显示，私宅价格指数由次季的136.6点上扬0.7点或0.5%，至第三季的137.3点，为2013年末季至今持续15个季度的下跌期画上句号。

以上数据印证了马新公司掌舵人陈碧敏过人的眼光。她在市区重建局发布数据前接受《南洋商报》专访时说，随着新加坡宏观经济展望逐渐改善，住宅市场应该会比预期更早复苏。

“我们看到买家情绪开始改善的迹象。市区重建局数据显示，次季私人住宅认购率按季走高3.9%，这是产业周期回到健康水平的好迹象。”

虽然近年来新加坡产业市场面临逆风，但马新公司把眼光放远，依然看好新加坡市场的基本面，可确保永续增长。

租赁市场动力健康

此外，陈碧敏相信，商用空间市场走向稳定，租金会持续改善。

“我们看到，租赁市场动力健康，分析员的初步计算显示，年初至今滨海湾A级办公楼租金已增加5.5%。”

她解释，新加坡是个充满活力的金融枢纽，新元及社会稳定，持续成为生意首选城市。

“新加坡产业是个好投资，新元可与全球经济不确定因素和通胀压力抗衡，有助于维持产业的价值。新加坡地皮稀少，也推动产业增值。”

同时，外来人才对住宅的需求增加，会为投资者开创新的收入来源。

成立于2011年6月27日的马新公司，具有浓厚的政治背景，股东是国库控股和淡马锡控股，分别持股60%及40%。

当时，马新两国进行土地交换，马来西亚归还丹戎巴葛、克兰芝和兀兰的地皮，新加坡则将滨海南4块地皮和奥菲亚梧槽路的2块地皮，投入马新公司共同发展。

买卖或出租产业

外国人都须缴税

虽然马新关系良好，但与其他外国人一样，大马人在新加坡购买房子，皆须支付最高3%的买家印花税（BSD）和15%额外买家印花税（ABSD）。

此外，根据新加坡国内税务局网站资料，外国人购买当地产业，须缴房地产税，出租收入和脱售获利也须纳税。

滨海盛景双景岭免QC

产业类型方面，新加坡政府禁止外国人购买新组屋和有地住宅，升涛湾别墅是唯一允许外国人购买的有地住宅。

基于特殊政治背景，滨海盛景和双景岭是新加坡少有免除发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）规定的私宅项目，也不受ABSD期限影响。

QC条例规定，拥有外国股东的发展商须在5年内完成项目，并在取得临时入伙证（TOP）后2年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。

在ABSD条例中，发展商须在5年内完成私宅项目并卖出全数单位，否则就得支付ABSD。

虽然获得优惠，陈碧敏强调，马新公司在定价方面秉持长期观点，以产业的潜在价值为先，因为这有助于维持买家的资产价值。

2011年起中国买家超越大马人

狮城置业排第二

许多马来西亚人喜欢到新加坡置业，多年来高居外国买家交易榜首，但在2011年被中国买家超越。

新加坡政府在2012年起实施ABSD和总偿债比率（TDSR），影响了外国买家的购兴，私宅交易量从2011年17.5%比重高峰期，跌至单位数范围。

不过，该国政府近期放松管制，再度激起买气。

今年上半年，外国买家在新加坡购买了794单位住宅，按年扬48%。

中国连续5年成为冠军，而他们购买的产业介于50万新元（156万令吉）至150万新元（468万令吉）。

大马依然是亚军，相中的产业大多介于50万新元（156万令吉）至100万新元（312万令吉）。

其他外国买家则是来自印尼、印度、美国、香港、韩国、台湾和英国。

与以上走势一致，滨海盛景和双景坊30%买家为外国人，主要是来自中国、香港、大马、印尼和美国。

马新公司研发手机应用程式

“MySphere”打造精明社区

为了打造精明社区，走在科技前端的马新公司研发了一个手机应用程式“MySphere”。

该应用的使用范围广泛，包括替代办公室磁卡、自动化访客管理、礼宾服务、维修服务、设施预订和紧急疏散警报。

展示马新艺术家作品

陈碧敏分享：“访客、办公室员工和居民甚至还可通过应用程式来预订德士、预订餐厅、借用雨伞、轮椅或充电器。”

虽然滨海盛景与双景坊之间有4公里的距离，但是办公楼租户和居民皆可通过MySphere，使用2个项目里的共同设施。

另外，为了纪念马新合作，马新公司特意邀请两地艺术家，为2个项目设计艺术品，并展示在公共空间。

滨海盛景
新商务区中心点

矗立在滨海南的滨海盛景，将崛起成为新加坡新商务区中心点。

滨海盛景可通达市中心和滨海湾地铁站，并有地下走道连接旧商务区和滨海湾。

由德国建筑师英恩霍文操刀的滨海盛景充满绿意，四周皆是青葱的公园，项目中心的绿肺，是商务区里最大的公共广场，更获得美国LEED和BCA绿色建筑物白金认证。

滨海盛景总楼层面积达367万平方尺，其中188万平方尺为A级办公楼、14万平方尺零售空间和1042单位奢华公寓——滨海盛景豪苑。

60%办公楼已租出

目前，办公楼部分已租出60%空间或120万平方尺，租户包括瑞士宝盛银行、普华永道、翱兰国际、三菱UFJ金融集团与大和资本。

滨海盛景东座已于6月取得临时入伙证，定于今年竣工。

滨海盛景豪苑共有5中格局，包括一房式及顶楼单位。每单位配有德国唯宝陶瓷、博德宝橱柜和美诺家电。

豪苑首栋大楼已售出75%，将在明年推介第二阶段的521单位。

称为“The Heart”的零售裙楼，也吸引许多国际品牌，例如面积2万6000平方尺的维珍行动（Virgin Active）健身房以及滨海湾区最大的Cold Storage超市。

双景坊
外形特出居策略地点

位于奥菲亚梧槽路的双景坊，是该区最高的建筑物和唯一的A级办公楼。巨型蜂窝般的外型，出自知名德籍建筑师奥雷舍人之手。

该项总楼面面积达173万平方尺的综合项目，会让奥菲亚梧槽区兑变为具活力的住宅、商业及娱乐区。

值得注意的是，新加坡市区重建局计划将奥菲亚梧槽区发展为交通枢纽，包括提升武吉士（Bugis）地铁站，成为东西线和滨海市区线换乘站。

双景坊地点策略，可通过地下走道直达武吉士地铁站，距离滨海湾和莱佛士坊只有2站。

为了鼓励以脚车代步，发展商准备了脚车泊车区、淋浴设施和储物柜。

办公楼部分，这里共有57万平方尺净出租面积，目前已出租逾50%，知名租户包括服务式办公室巨头雷格斯、万事达卡和制药公司雅培。

双景坊也吸引了凯悦品牌旗下Andaz 5星级精品酒店入驻第25至39层，是东南亚首家分行，即将在11月开张。

住宅部分称为双景岭，2013年推介至今已售出约95%。99年租赁地契的双景岭高49层，共有660单位，单位面积介于430平方尺至4000平方尺。

位于裙楼的DUO Galleria，则有5万6000平方尺零售空间，为人们提供各式餐饮娱乐选择。

双景坊已于去年5月封顶，并在同年12月6日取得临时入伙证，定于今年竣工。

报道：谢梦苇

报道：谢梦苇