产业领域一向是财政预算案的重头戏之一，每年人民和涉足产业的业者都引颈长盼，希望政府会宣布对本身有利的措施。

上周五出炉的2017年财政预算案，实施于产业领域的措施，引起不少议论，口碑有好有坏。

该些新措施，是否有助于改善近来表现低迷的房市？对业者和购屋者来说是福还是祸？

众产业专家们，又将如何评价这次的预算案？

房市红利少

不少商家都认为，今年的财政预算案依然走亲民路线。

肯纳格投行分析员也说，40%最低收入群（B40）是这个财政预算案的主要受益群体。

然而，这次针对房产业所实施的举措，似乎对房市起不了显著的激励，对买家及发展商，也有着不同的成效。

不出所料，近年来大热的可负担房屋课题，仍是2017年财政预算案的焦点。

在公布预算案前夕，许多发展商恳请政府，放松首购族贷款批准、提高雇员公积金第二户头提取金额，甚至重启发展商利息承担计划（DIBS）等措施，并对此寄予厚望。

但是，财政预算案并没有采纳上述措施，一时间令许多发展商大失所望。

政府没有放松打房措施，因此，分析员都一致认为，这个预算案缺乏刺激房产领域的因素，对房市的作用不大。

此外，分析员考量了财政预算案的措施后，认为房市放缓的现象，将会持续至明年中。

马银行分析员表示：“2017年预算案并没有提供有意义的奖掖、放松打房措施，或改善负担能力的方案。”

有些分析员更认为，由于多数上市发展商旗下项目价位不同，或没有30万令吉及以下的产业，因此他们无法从预算案中受益。

政府没有调整产业盈利税（RPGT），也没有重启发展商利息承担计划，却上调100万令吉以上房产的印花税，对发展商来说，岂不是雪上加霜？

马来西亚房地产中介师协会（MIEA）前会长西华也认为，财政预算案的措施，不足以刺激产业市场。

他指出：“虽然大部分的措施都有正面影响，但都需要一定的时间才会达到效果。当务之急是解决可负担房屋对B40供应不足的问题。”

西华表示，财政预算案提议的措施不足以推动市场，但是个好的开始，因为至少有一个社会阶层受惠。

威廉氏、达哈与王（WTW）董事经理符儒仁也持同样意见：“关于可负担房屋的措施有很多，不过，对产业领域的整体影响中和。”不过，他认为政府更应该专注于解决提升人民收入的问题，让人民自食其力，而非过度“喂食”。

至于在城市地区建设约1万单位房屋来出租给人民的方案，符儒仁觉得，这是一个好的开始，为年轻人提供了购屋以外的替代市场。

降印花税惠及首购族

政府在财政预算案里，豁免30万令吉以下的房屋印花税，这有助于减少首购族的负担。

倘若你购买30万令吉以下的房屋，恭喜您省下一笔费用。

但是，对巴生谷地区的购屋者来说，30万令吉的产业可说少之又少，加上有些发展商也会主动承担印花税，因此，该措施的效果还是有待观察。

若把眼光放远，其实，购买价格高过30万令吉的产业也可受惠，因为购屋者只需为30万令吉之后的余额缴印花税。

可负担屋依然不够

虽然财政预算案已尘埃落定，不少买家因措施有力遏制投机者而欢喜，但许多房产分析员却也发愁，认为该些举措，没有解决房市放缓的问题。

大马私人业务评价者和房地产顾问协会（PEPS）在文告中指出：“我们先前预计这次的预算案，将对首次购屋者重启发展商利息承担计划，限制他们购买高达40万令吉的房屋，并让他们在5年内出售房产时给予惩罚。”

对于政府将为官联公司（GLC）及一马人民房屋机构（PR1MA）提供土地，以建设3万间价值15万至30万令吉的房屋，该协会认为数目太少。

因此，该协会倡导政府与房屋发展商，携手在城市地区建设更多可负担房屋。

“尤其在巴生谷一带以及其它大城市的地区，都是可负担房屋迫切需要的地点。”

马来西亚购屋者协会（HBA）则要政府慎重看待部分举措，认为可负担房屋的措施，必须针对确切的市场。

“尤其购买一马房屋计划者，容易得到90%至100%房贷一事不全面实行，因为许多首购族还有现有的贷款义务，如此将会造成更多的负担，而违约只是迟早的事。”

赶在印花税上调前  
购100万令吉产业

政府豁免30万令吉以下房屋的转让及房屋贷款合约的印花税，不过，却也上调了100万令吉以上的产业转移拥有权时的印花税率。

大马仲量联行（JLL）大马主管刘玉英认为，在2018年实行上述措施时，或对投资者带来负面影响，就像当初消费税对零售业带来的影响一样。

“简单来说，就是在实施有关措施以前，会有更多100万令吉以上的产业交易。”

因此，预计许多买家会在明年尽快入手，可能造成短期需求上升。

西华和符儒仁也认为，此举会导致房产交易放缓，并影响吉隆坡、槟城以及柔佛这些大城市的产业。大众投行分析员指出，当购买价格100万令吉以上的产业时，每10万令吉就会增加1000令吉的印花税。

该投行认为，上述措施会有力地遏制投机者，但同时，这项额外的成本，将影响已经脆弱的市场情绪以及已经放缓的产业市场需求。

不过，大众投行分析员相信，该成本对于认真的买家来说，应该是微不足道。

大马投行分析员则认为，高端市场交易量应该不会受到重大影响。

另外，肯纳格投行分析员也说，提高印花税也会影响商用产业，如店屋或办公室及零售空间。

影响高端发展商赚幅

马银行投行研究指出，由于大多数的发展商将法律费用和印花税纳入营销配套里，因此，增加100万令吉以上的产业印花税，对发展商的赚幅或带来些许影响。

刘玉英称，在2018年后，发展商有可能以稍低于100万令吉出售产业以避开税务。

发展商也会赶在印花税落实之前，尽量出售手上的存货。

MIDF投资研究分析员则认为，该措施只会影响高端产业发展商。

艾芬黄氏投行研究分析员也称，比起其他国家，印花税增幅不大，因此，外国投资者应该不会因此止步。

少数发展商受益

对首购族来说，豁免房屋印花税是件好事，但对发展商来说，却另当别论。

放眼望去，许多巴生谷发展商的产业价格，都从40万令吉或50万令吉起跳，因此，MIDF投资研究分析员指：“上市发展商们并没有因此而受惠，因为他们的房屋价格，不属于这个级别。”

马银行投行研究分析员认为，该措施只对可负担房屋的发展商有利，但值得注意的是，由于多数的产业价格都高过30万令吉，因此激励甚小。

在大城市如吉隆坡、槟城和柔佛，价值30万令吉以下房屋极为稀少，可说是凤毛麟角。

政商应携手发展可负担屋

大马地产发展商会（REHDA）也呼吁政府，把向官联公司及一马人民房屋机构在策略地点提供的土地计划，扩展至让私人发展商也受惠。

该商会也担忧有意购买房屋者，恐为了享有2018年才实行的100%印花税减免优惠，而宁愿等到明年才买屋，可能会影响产业市场。

因此，大马房地产发展商会建议政府即刻落实这项措施。

主席拿督斯里法迪依斯干达称：“政府应即日起让首购族享有购买不超过30万令吉房屋时的100%印花税豁免，无需等到明年1月1日起才能享有这优惠。”

大马房地产发展商会也要求政府，把可享有100%印花税减免的屋价限制，从原有的30万令吉提高到50万令吉。

法迪依斯干达表示，如今在城市地区，特别是雪兰莪、吉隆坡、槟城及柔佛，其实已很难买到30万令吉以下的房屋。

所以，他要求提高可享有100%印花税减免的屋价限制，并只为首购族提供此便利。

至于让购买一马房屋计划者，更容易获得90%至100%房贷之举措，房地产发展商会希望这措施能扩大至涵盖私人领域的房屋计划，让该商会会员在内的发展商也能纳入其中。 

法迪依斯干达指出，国内不乏潜在的房屋买家，问题在于他们申请不到银行贷款。

该商会希望政府为购买50万令吉以下房屋的首购族，提供更灵活的贷款便利。