（吉隆坡19日讯）产业评估公司Rahim & Co研究总监苏莱曼指出，今年的房地产市场将进一步停滞，疲弱的住宅产业需要1到2年时间来摆脱困境，最关键的还是取决于工资增长是否大于房价涨幅。

他说 ，虽然市场上有许多的倡议和奖掖，房贷问题，短期内不见得会松动，因为国家银行谨慎放贷的政策保持不变。

“办公楼产业市场大约需要超过一年时间才能够蓬勃，我国应该致力创建更加完美的形象，以吸引全球投资者，这点在全国第十四届大选后尤其重要。”

“在马来西亚数字自由贸易区（DFTZ）潜力下，工业用途的产业市场回弹指日可待，而且有助带动物流市场。”

Rahim & Co今日召开有关2018/2019房地产评估的新闻发布会。出席者包括执行主席丹斯里阿都拉欣、该公司房地产中介总监洪金辟、八打灵再也办事处总监蔡汝光和估值服务总监朱国钦。

苏莱曼说，住宅单位占房地产最大比重，目前国内住宅单位供应大约551万个，雪兰莪州占了152万个单位，接下来柔佛近80万个单位，即使与吉隆坡的47万6628个单位相比，数量也相当大。

“这些数字当中，未售出单位依然是热门话题，去年第三季最新数据显示，国内滞销单位4万3219个，总值294亿7000万令吉，包括服务公寓及居家办公公寓（SOHO）。”

隆市3类房产交易量滑落

苏莱曼指出，根据产业服务及估价局（JPPH），我国房地产有日渐复苏的迹象，去年首半年的减缓较2017年首半年来的少，在交易量和交易额中，分别只是微减2.4%和0.1%。

“以过去3年的数据来看，下降趋势从2015年/2016年首半年开始走软，交易量和交易额的走软局势，分别达到12%及16%。因此对2019年是一个好的预示，会出现正面的走势，即使不显著。

“2018年第三季的走软局势更显而易见，交易量和交易额各为22万8867及1008亿5000万令吉。”

苏莱曼说，特定州属的住宅、办公大楼和商场的交易量有所改善，而入住率则表现不一。

他指出，吉隆坡的3类房地产的交易量和入住率都出现滑落，个别是负3.4%、负2.1%及负2.8%，雪州则只是在商场方面受到“打击”，负1.1%。

他说，上述为2017年9个月至2018年9个月的记录变化。

雪商业产业负9.5%

他说，这段期间出现交易额的混合信号以及分散的稳定趋势迹象，吉隆坡只在住宅产业交易量出现负11.6%，商业和工业用途产业分布增长74.5%及22.5%。

“雪州是商业用途产业负9.5%，住宅及工业产业个别增长0.2%和55.8%。”

受电商增长影响仓库产业回报率7%

产业评估公司Rahim & Co执行主席丹斯里阿都拉欣说，今年房地产市场预计保持平淡，而仓库产业除外，这类日渐增长的电子商务，在过去两年中，回报率稳定在6至7%之间。

他指颠覆经济的电子商务，带动仓库的需求，也成为了可行的投资选择。他说，工业革命4.0及其综合开发技术推动了设备齐全的工业园区，促成仓库成为首选，预计物流业也将与电子商务同步发展。

他说，我国除了去年的换政府大事，内部问题不多，如果政府的政策对房地产市场是理性的，大家都会接受。

他说，今年还是买家市场，不完全是房地产项目充足，还有各类的财政援助和计划，以落实拥屋目标。