柔佛州有地房产炙手可热，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）在柔南区推出的Setia Eco Cascadia推行绿色美宅，曾赢得马来西亚最佳景观奖，受到市场的关注。 

在这座标榜未来绿居生活的创意城镇，发展商深谙整体优质环境是由细节所串连的，因此极为讲究细节，在许多细微部分加以着手，钜细靡遗地落实优质家居的构思与规划。 

也即是说，无论是构思、地点、房屋设计、园景规划，都汇集了各方的专才和精英，筑造出一个非同凡响的绿色家园，向购屋者推行绿活美学的理念，让人们享有更高层次的优质生活。

简单来说，整个Setia Eco Cascadia的设计概念，就是将一片充满大自然气息的绿色美宅注入城市中心。这里以瀑布流水及绿色视野为设计主轴，凡视野所及之处，尽是绿意盎然，连后院也不例外。 

最独特之处是整体环境依地形来开发与规划，以不破坏大自然为设计基石，充分地利用大自然景观及其阶梯式独特地形，使整个计划彻底地融入大自然之中。 

其中，独特的阶梯式地形，将道路、园景、人行走道与脚车道、保安围篱、房屋一层层地分隔开来但又能相互融合，任何景观皆不会受到阻挡，使得视野上极为协调，予人舒适雅致之感。 

这种突破以往较为单调的景观规划，相对地造就了独树一帜的视野，可说是开创了当地房产的先河。 

实达集团南马区域总经理苏金泉指出，人行走道与车道隔开，让喜欢步行的居民可完全不受干扰地欣赏一路上的风光明媚，驾车人士也可以通畅无阻地回到自己的居所。 

他介绍说，Setia Eco Cascadia车道的设计也别具匠心，放弃简易的直线，而是依据凹凸层叠的房屋单位规划呈弧状，还有助减低车速，保障道路的安全。

宽敞道路的两旁则以其他建材来铺设，减少黑色柏油的成分，为当地独特的景观视野添加了一笔巧思之作。 

除此，Setia Eco Cascadia还有一个地标性的景观，那就是一座绿水悠悠的瀑布。

当人们进入这一片绿色地图时，感受到清新绿流的空气，迎面而来的就是整个城镇的焦点——一座绿水悠悠的瀑布。 

它依附着静谧的潺潺小溪，当自然风吹起时，美丽的绿色乐章即时奏起，筑起一道自然氧吧，让人们在喧闹的都市中享有一片绿肺。

保安景观融为一体

保安的规划讲究严谨之余，其设计也与整体景观融为一体。

例如围篱的主要成分采用可透视的篱笆，再以砖与铁的材料来支撑与点缀，而铁的部分也作了绿色的美化。也因为阶梯式的地形规划，从道路看去，10尺高的围篱竟多25尺之高遥。

苏金泉表示，每个社区都特设一座休闲俱乐部，让居民尽情享用泳池及健身室等设施。

同时，城镇四周建有室外休闲区，如凉亭、小桥、庭院、半户外活动区及各种适合家庭活动的公共设施。 

其他如访客停车位、路灯采用LED环保省电灯泡等，皆展现出发展商细腻精巧的安排。

房屋规划呈斜状建造

就房屋规划上，Setia Eco Cascadia也展现出发展商在细微部分的巧思妙用：房屋单位之间呈斜状建造。

这项目的设计，突破了以往单调平行的视野线条，排屋单位前面相连部分则隔出2至3尺的空间，使得房屋外观更为气派，也有助通风及采光。 

房屋设计讲究时尚但不会过于前卫，前后有阳台的设计，提供更大的灵活空间来欣赏绿化美景。

排屋单位前面相连部分则隔出2至3尺的空间，使得房屋外观更为气派，也有助通风及采光。

在房屋外观上，居者不可随意大幅度修改，将保持整体环境的和谐一致。 

室内格局讲究宽敞舒适，同样着重细微的规划，如更为宽大的储藏室以放置更多的杂物、近12尺高的天花板、大门加至8尺高、工人房也设有浴室、比例合宜的浴室以腾出更多空间来添加卧房的面积等。 

此外，客厅楼梯旁的空间可实务利用，如放置钢琴等，不仅善用了这块灰色地带，也增添了客厅的美观。 

目前，该城镇推出的房屋为Aurora豪华双层排屋美居系列，包括三种独特的Jupiter（土地面积为20尺乘80尺 ）、Neptune（土地面积为20尺乘80尺 ）以及Mercury（土地面积为20尺乘75尺)。目前提供多项诱人购屋配套。

宁静独特“推进”市区

购屋者或许会认为，低密度的高档住宅要符合宁静、设计宽阔与独特，因此会建在距离市区较远或偏远的郊区。

殊不知随着完善的景观设计和新道路的建设下，这些“远”位置越来越成熟，回过头来看，已和繁华城市相距不远。 

实达集团南马区域总经理（金融、销售与市场）杨征叡接受访问时，就提到购屋者思维上更迭，随着发展渐进而有所改观。 

他举例，Setia Eco Cascadia的地理位置随着更多新发展涌入，整个区域发展区后还有住得更远的人，住户会觉得该区其实更靠近市区，无形中觉得本身住宅区在“推前”着，这里不算远了。 

他说，当地住户视觉上也距离新山市不远，因为这里配合某些山丘位置的发展顺势而建，可远眺新山市的景色。

“这一点好多人不知道，这也是整体环境依地形开发和规划下让人惊喜的部分。”

蜕变公园获景观设计奖

为让媒体感受Setia Eco Cascadia绿活生态，日前的母亲节（5月8日），实达集团安排记者在刚获得马来西亚景观设计研究所（ILAM）景观设计奖的蜕变公园（Metamorphosis Park）前用餐。 

在公园的草地上用餐，不仅记者惊喜，杨征叡也灵机一动，日后想多在草地上举办餐会或婚宴，让更多人体验大自然的美。 

杨征叡向工作人员重复：“这里用餐效果很好，以后不妨多开放让公众举办婚礼或生日派对，环境好和舒适。” 

他说，该发展区内除了蜕变公园这一块绿肺，Foresta、Mantana、Aurora住宅区也有自己的游乐园、游泳池和保安亭。 

“这属于低密度发展的绿色美宅区，整个发展面积272英亩，目前已进入第三阶段，建有逾800间有地房产，还有好多的绿色地带，让住户体验优质的绿色生活。” 

确实如此，当天映入记者眼帘的Setia Eco Cascadia实景很绿意，在公园一大片的草地上放快速度奔跑，会不小心撞到蜻蜓，而若待在草地一段时间，辛劳寻食的蚂蚁已经爬上脚。