（怡保9日讯）近两年经济低缓加上银行贷款收紧，房屋发展商变策应对，改建单层房屋推出市场，结果反应热烈，新计划中至少有70%售罄。

霹雳房地产发展商公会会长邱文传透露，目前霹雳州一间全新的单层排屋的售价约为20至25万令吉，因价格较低，容易获得银行批准贷款，因此成为抢手货。

“去年上半年开始，发展商都已变通，从过往注重兴建的双层排屋，改为兴建单层房屋，反应很受落，至少可卖出七成。”

他说，兴建双层房屋或高价屋的风险，就是若银行不借款，发展商将面对计划泻销继而陷入现金流困境。

邱文传日前率领该会理事，前往《南洋商报》办事处拜年及交流时指出，单层房屋因住户不需上下楼梯而普遍上受落，一些有意购买独立式房屋的民众，也会专门挑选单层半独立式居住。

该会理事黄子婷认为，发展商改推单层房屋的其一原因，是因土著单位不容易申请开放，加上政府规定至少30%是土著单位，更容易导致现金周转问题，成为一大隐忧。

“因此，我们力推单层房屋，价格较为适中，容易推销给土著。”

她指出，发展商了解政府想要帮助缺乏能力购屋的土著，不过可以别的方式来帮助他们，否则将对发展商带来不小的影响。

买房投资好时机

邱文传强调，从2015年至今，因银行收紧贷款，州内的房价都趋向平稳，因此如今就是买房或投资的最好时机。

他说，若要选择二手屋，手上也需有一笔现金用作装修，否则的话多数人仍是会选择购新屋。

他也表示，怡保市区目前可用于发展房屋的地段已几乎难寻，南北面的发展已分别延伸至拿乞及珠宝。

邱文传透露，如今最为热门的地段为佳邦及美露，皆如火如荼开展大型发展计划。

“一些地段如在怡保甘榜古仔的土地，则因各种因素导致难以启动计划。”

他指出，因大选近在眉睫，有民众因担忧经济及政治的不稳定因素而不敢入场，因此他预计在2019年8、9月之后，产业市场将会渐入佳境。

房屋发展商近年来面对种种挑战，州政府的政策摇摆不定，或是没有到考虑实际情况，都令发展商陷入两难。

邱文传透露，近期州政府有意要求发展商在兴建高楼时，需要符合“一栋高楼内含有中价、廉价、可负担价位房屋”的条件，令发展商不知所措。他说，该项条件无法行得通，如今该会正积极向州政府发出反对声浪，不过至今仍未有定案。

叶宏新：3因素影响

房市料不太理想

霹雳房地产发展商公会青年团团长叶宏新坦言，今年州内的房屋市场预料将不会太理想，主要因素包括地价在近几年调涨达20至30%、须缴付给政府部门的税务以及聘请外劳费用增加等。

此外，他说政府也增设了数个部门专门监督建筑行业，让发展商雪上加霜。

总会副秘书罗万豪呼吁银行在考虑是否批准贷款时，需要依据各州属的情况而定，霹州没有投机者，所以不妨放心作出贷款批准。

他坦言，国内如雪兰莪、槟城及柔佛州有不少投机者，促使银行在贷款方面更为谨慎及收紧，但是却也影响了其他州属的批准贷款率而有欠公平。

“霹州的民众都是买来自住或投资，而非投机者，希望银行能对霹州民众有信心，放宽政策，让他们能顺利贷款。”

总会拟6月访霹考察

邱文传表示，总会计划于6月拜访该会，进行两天一夜的考察，届时将带领总会成员前往视察怡保较独特的产业及古迹建筑物，趁此宣传霹州。

他透露，该会也计划在今年杪兴建两层高的会所，地点位于美露；今年的霹雳房地产展览会则预计在7月举行。

“公会改选将于6月中进行，将选出新会长，我也会卸下已担任两届的会长一职。”

叶宏新指出，该会有信心，今年的展览会能突破去年的2000万令吉营业额。

黄子婷说，州内有许多值得欣赏及参观的古迹及历史文物，例如督亚冷铁船，到时或带领总会成员到访。