（双溪大年4日讯）在吉打州政府修订房屋政策之后，终于打破2年来没有新计划申请的僵局，迎来首个发展商投资500万令吉，在傌莫玛拉工艺大学毗邻兴建72单位的双层排屋。

这是自2014年6月1日吉打州实施新房屋政策，限定州内每项新屋业计划必须兴建40%的廉价屋或可负担房屋以来，首次被批准的屋业计划。

建40%廉屋赔本

政商关系良好的Mega Excellent 产业有限公司董事经理法拉透露，在政策还没调整之前，她根本不敢提出申请，因为“赔本的生意没人要做”。

根据之前的政策，1至49单位的小型房屋计划必须兴建40%廉价屋（之前没有任何规定）；50至99单位的中型房屋计划必须兴建20%廉价屋及20%可负担房屋（之前必须兴建20%廉价屋）；100单位以上的大型房屋计划同样必须兴建20%廉价屋和20%可负担房屋（之前必须兴建30%廉价屋）。

但是吉打州的土地成本，已高于廉价屋的售价，发展商要建40%的廉价屋，根本就是还没发展就亏钱，以致两年来没有发展商申请新发展计划。

慕克力任内放宽条例部分情况豁免建廉屋

根据吉州政府的规定，廉价屋最高只能卖4万5000令吉；可负担房屋（中廉价屋）的顶价是9万令吉；中价屋最高可卖至20万令吉。

在屋价不能卖高，土地成本、原料高涨及土地发展费增至20%的情况下，这两年来各发展商选择“静观其变”，甚至暂缓已经批准的发展计划，想方设法让州政府修订不合理的政策。

法拉表示，在各造的努力下，前州务大臣拿督斯里慕克力在去年杪终于宣布，屋业计划土地发展费从20%调降至10%；凡在马来保留地兴建100单位以下，或在永久地契土地兴建50单位以下的小型房屋计划，一律豁免强制兴建40%廉价屋或可负担房屋。

避免土地闲置白缴税

她指出，这个宣布让中小型发展商有了喘息的空间。在地税高涨之际，她赶快提出申请，以免空置的土地白白缴税。以约6亩的土地为例，土地加上发展费用，总投资约500万令吉，72个单位建竣卖出后，总营业额约1500万令吉，扣除两三年的费用，还是有利可图。

她透露，新计划还没有正式动工，该公司已经有不少的“预定买主”，表明一旦可以下订，将会前来选购房屋。这可能是因为建在玛拉工艺大学校园对面，地点适中，也可能是拟兴建的双层排屋售价只是20多万，属“价廉物美”。