（巴生8日讯）产业过剩，轻工业产业及店屋沦为“外劳宿舍”！

市道不景，碍于产业难以招租，业主为免长期荒置而面临严重亏损，即使了解商用产业不可充作住宿用途，也选择铤而走险，以低价出租给大型企业充当外劳宿舍，借此赚取微薄租金来补贴。

如此情况普遍出现在雪隆各区，尤其较老旧的商业区，只要有一家“外劳宿舍”进驻，陆续就会“蔓延”，最终甚至引发治安不靖问题，导致本地住户被迫纷纷迁走。

《南洋商报》记者发现上述情况后展开深入探究，发现轻工业产业及店屋翻身作“外劳宿舍”，虽有助业主赚取微薄租金，但长远发展却是得不偿失。

租外劳得不偿失

一旦店屋或轻工业区住满外劳后，由于缺乏管理，加上外劳卫生意识低落，渐渐将这些原属高价值产业的商业楼房，摇身变为“贫民窟”，逐步拖垮产业应有价值！

以巴生为例，住满外劳的商业区可说十个手指数不尽，最为人知的包括巴生北区商业区、高阳苑商业区、武吉丁宜商业区、英达岛轻工业区、斯里安达拉斯商业区、富豪苑及巴生港口商业及轻工业区等。

踏足这些地区，不难发现店屋基本设施损毁，走廊街道布满垃圾，楼上阳台挂满“万国旗”；夜里街灯昏暗，渠道堆满厨余，老鼠苍蝇蟑螂出没觅食，卫生环境糟糕。

吓跑商家

环境欠佳不利经商活动发展，更让商家头疼的是“外劳宿舍”区也衍生严重治安问题，包括在“外劳宿舍”区的商家曾投诉常发生破门行窃案，这往往导致他们因无法安心营业而被迫搬迁。

巴生市会关注产业情况

巴生市议会基于体恤业主，希望通过“漂白”计划整顿商业区市容，改善当地卫生环境，同时还其他业主良好的经商环境。

巴生市议员邱宜达受询时指出，市议会一直有关注轻工业区及商业店屋被篡改用途的问题，但地方政府也考量各种存在因素，包括体恤业主经济情况，加上避免产业长期空置而衍生如成为犯罪毒窟、罪犯藏身或吸毒者聚集吸毒等问题。

“为此，市议会去年起援引1976年地方政府法令第171条文，即每800至850立方米限制居住人数不超过8人，来管制和整顿轻工业区及商业区充作工人宿舍的问题。”

按法令，房屋居住人口“拥挤”的定义是，房子居住人口为每名成年人或两名不超过10岁孩子，其占有空间为350立方米净面积，若一所房子居住人口过多，进而引发危害或损害住户健康问题，市议会可援引上述法令对付屋主，一旦定罪罚款不超过2000令吉或监禁不超过6个月，或两者兼施。

“漂白”属过渡方案工商区不宜作寓所

“漂白”计划仅属过渡短期方案，业者最终要寻找舒适的居住环境，以安顿员工。

邱宜达指出，毕竟工业或商业区的建筑建设和结构不适合居住，尤其工业区可能引发安全问题，根本不适宜作为居住场所。

“我们也不希望房产被滥用，因为这不利城市安全与规划，否则人们或滥用，未来商业区或工业区将成为住宅区，相对住宅区却被充作商业用途等异象。”

他也指出，目前接受“漂白”计划的地点有英达岛，共54所店屋充作工人宿舍，双溪加埔英达及双溪普罗共有35所店屋及中小型工厂充作工人宿舍。

“富豪苑商业区及港口商业区也已完成漂白，如今最新选定‘漂白’的地区是中路的巴生中环车站（Klang Sentral）商业区，根据统计，600个店屋单位里，共有120个被充作‘外劳宿舍’。”

圈定数区落实“漂白”计划

邱宜达指出，市议会特别圈定数个地区展开“漂白”计划，让相关业主在去年12月31日前，提呈申请临时转换产业用途，在达至所规定的居住条例下，暂时将一些商业或工业产业改为工人宿舍。

他说，在此计划下，市议会获厂商及业主配合，协助改善工人宿舍环境，如控制居住人口、确保居住环境符合安全规格、指导外劳参与清理周遭卫生工作及宣导照顾环境卫生意识等。

“通过此方式，让我们能接触到租户，了解他们的身分、背景，指导他们做好卫生工作，也能间接改善治安问题。”