（哥打峇鲁14日讯）柯拉娜学府林立，惟因缺乏就业或经济型的工业，以致房屋租金偏低。

商界及教育界人士异口同声认为，政府必须朝教育城方向发展柯拉娜城镇，尤其引进更多无烟工业，才能带动柯拉娜各行各业。

本报探悉，目前柯拉娜排屋租金维持在300至400令吉左吉，双层排屋租金则在500令吉左右。虽然一些新区的房屋租金可达800至1000令吉，但只是少数个案，而且租户的流动性是相当大的，甚至面对租户拖欠租金等问题。

根据了解，哥德烈县议会有意将该县升格为市，因此非常鼓励外资前往柯拉娜经商或展开房屋计划。不过，在土地法令限制下，柯拉娜的非土著单位仍然出席供不应求的现象。

柯拉娜城镇的主要工业是学府，除吉兰丹中华独立中学，这里尚有工艺学院、本地国立大学预科班学校、社区学院等，有鉴于此，商界及教育界人士都期望政府可进一步驱动柯拉娜教育城计划，引进更多大学及无烟工业。

叶子楠：依靠学生市场房屋租金不可能高

吉兰丹中华独立中学校舍管理委员会主席叶子楠说，柯拉娜镇的房产单位租金偏低，主要是该区的房屋都是租给学生。

他表示，当房屋的租赁依靠学生市场时，租金就不可能太高。一来，学生都是合资租下房屋单位，他们的首要要求，就是低租金。二来，学生流动性大，租房日子不长，因此屋主也不敢定下太高的租金。

他说，新建起的一些房屋单位，有听闻租金可达1000令吉，不过租户住不长，且欠租不还，让屋主蒙受亏损。

华裔喜购永久地契房产

他指出，柯拉娜镇虽有多个以华裔为主的住宅区，但是房屋数量仍然不足。这可说是整个吉兰丹州面对的问题，即缺乏可供非土著购买的永久地契房产。

他说，由于受到法令限制，州内马来保留地居多，以致非土著单位匮乏。对许多丹州华裔而言，他们还是会倾向购买属于永久地契的房产，一来是原则及保值问题，二来是他们觉得大家都是大马公民，应该受到同等对待。

“实际上，99年或66年，对一个人而言，已经是一世人，不过还是有不少丹州人民坚持要找永久地契的房产。根据了解，目前柯拉娜镇尚有多区可供开发，惟需要各造的互相配合。”

学生多消费量大

叶子楠认为，柯拉娜城镇尚有很大的发展潜能，这里学府林立，这就是卖点。学生也属消费群，他们是把钱带进来的，虽然消费不高，但是量大。

他说，一个城市的发展，在于它的经济条件及成长，当这个地方可以自供自助，就会变成城市。反观，则会变成死城。教育城也可以产生经济来源，当越来越多学府设立，学生量增加，就会有商家进军。

他说，学生流动量虽大，但教育却是长期性的工业，一批学生毕业离开后，会有新的学生进来，商业活动也可以持续维持。

叶翃瑚：缺乏经济活动无法制造就业机会

吉兰丹中华总商会会长叶翃瑚受询时说，柯拉娜镇的经济活动还不是很发达，该区的房屋单位租金主要依靠学生，租金无法上调。

他表示，大部分学生都负担不起过高的租金，而且学生都是合资租房，毕业后就离开，租户也不敢征收太高的租金。反观，如果柯拉娜镇的经济活动发达，租户是工作人士，会长期居住，则另当别论。

他说，柯拉娜镇面对两大因素阻扰发展，一是缺乏经济活动，二是非土著地段不足。当华人无法到来购买自己的房产时，他们就不会长期留下来，毕竟没有人愿意长期租房屋居住。

居民在哥市工作

他表示，在吉兰丹州，很多区域都面对非土著土地拥有权的限制，因此希望相关部门可进一步探讨此问题。

他也希望相关部门了解，要一个区域的经济发达，就必须让人民或投资者拥有产业，这些他们才会在该区落地生根。

他说，以目前柯拉娜镇的房产发展而言，非土著单位确实不足够。再者，柯拉娜镇也缺乏大型的经济活动，无法制造更多就业机会。

没有特别吸引力

“柯拉娜距离哥打峇鲁不远，约25公里路程，很多的经济活动都倾向哥打峇鲁，柯拉娜的不少居民，都是在哥打峇鲁工作。因此，除非柯拉娜另有强项或特别的号召力，否则这个地方难以再成长，就如目前马樟县面对的命运。”

他说，马樟镇因为没有特别的吸引力，无法成为独立性的活动区域，经济成长缓慢。

丹那美拉镇则不同，该镇属于商业区域，经济独立，而且距离哥打峇鲁有一段距离，逾55公里路程，因此该区人民多是在当地工作及居住。

政府应配合招商引资

叶翃瑚认为，柯拉娜若要形成像丹那美拉镇那样，地方政府及丹州政府就必须努力吸引商家，展开长远发展计划。

他表示，近几年来，虽有不少快餐店进军柯拉娜镇，不过这些都是消费型的商业活动，柯拉娜镇需要的是稳重型的大型商业活动，如设立工厂等。目前大型工厂都集中在哥打峇鲁，而柯拉娜镇缺乏就业机会。

询及哥德烈县议会有意升格为市，因此鼓励柯拉娜一带的商业活动，叶翃瑚认为，这无疑是很好的建议，不过，需要很大的努力，要积极地去拟出篮图及号召商家到来。

“这不是私人企业能够办到的，政府需要加以配合及带动，积极招商引资。”

地理位置偏远

他也认为，柯拉娜镇若能全面发展，对丹中而言，也是好事。

叶翃瑚也是吉兰丹中华独立中学董事长，他说，一些家长不是很愿意将孩子送到丹中念书，主要是该校地理位置偏远，并且属于郊区，不过如果柯拉娜可成为大城镇，情况就不一样，这对丹中发展有一定的好处。