（槟城8日讯）经济放缓，加上出现饱和情况，槟州的购物中心一家接一家关闭。槟州近年一直有购物中心关闭，如数年前的日落洞瑞华百华市场、今年初的第一大道广场（1st Avenue）的Aeon Big、新光大的百盛百货市场，以及日前突然暂时关闭的大山脚柏达镇购物广场（Perda City Mall）。

此外，光大的太平洋购物中心也局部关闭，目前只剩下两层楼。

到底是什么问题造成槟州的购物中心难以生存而结业？是州内霸级市场接连的崛起，还是槟城人的购物趋势大有转变？ 

权威产业市场估价公司亨利行（Henry Butcher）威省分公司高级经理傅顿发接受《南洋商报》访问时说，第一个可能是经济放缓，另一个可能是州内购物商场供过于求。

旗舰店搬迁起连锁效应

“当有新的商场启业时，贪新鲜的顾客群肯定会被吸引过去，而如果旧广场的旗舰店也被吸引过去，就会引起连锁效应，造成其他商户也随着转移。”

他说，大山脚柏达镇购物广场突然停业，可能是因为其广场内的旗舰店迁往大山脚阿儿马的新广场后，其他店商也一起迁过去。

他说，柏达镇购物广场的管理层曾经重新装修及引入其他旗舰店，包括百盛及宜康省（Econ Save），不过未见起色，而且店面也有一半未租出，可能突然停业的原因，但真正的原因有待该管理层进一步证实。

峇都加湾名牌城概念不同

提及州内购物商场过剩，傅顿发表示，尽管购物商场或广场近年来已出现饱和的情况，不过还是有很多新商场计划陆续有来。

他说，这包括佳景集团计划在北海惹兰峇鲁，即美嘉广场对面兴建购物商场，以及汇华产业集团计划在柔府设立一家商场，不过，目前仅属初步建议，未见实际行动。

至于目前在如火如荼赶工的峇都加湾名牌城（Premium Outlet），他说，该名牌城销售名牌商品，与购物商场的营业路线与概念有点不一样。

招徕优质旗舰店确保广场常翻新

针对州内购物中心与商场如何克服挑战才能浴火重生，傅顿发说，最主要的两点是：（1）招徕更优质的旗舰店；（2）保持广场的水准，确保不陈旧，因此需不时翻新。

他说，如果能够吸引商托（Reits）集团的收购更佳，毕竟商托公司拥有本身超强的专业管理团队，会带来正面的效应。

他举例，槟城的合您购物广场以及皇后湾广场都是由上市公司的凯德置地大马商托管理，而双溪嘉年华的管理层也很强。

他说，如果大山脚柏达镇购物广场的管理层本身能够加强管理效率，招入旗舰店，还是会有翻身的机会。

他说，至于美嘉广场、诗布朗再也的家乐福广场，如果有新卖点，都可以克服目前的窘境。