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【独家】莎市厅8方案改善财务
电子绑定系统追债奏效

莎阿南市政厅推介I-Sekat系统后,成功追讨过去欠下的大笔款额。

(莎阿南4日讯)作为雪兰莪州首府的莎阿南市政厅理财有道,近年逐步推出8大财务管理方案进一步改善财务状况,也通过电子绑定(i-SEKAT)系统成功追讨拖欠多时的债务,提高收入。

绑定系统于去年1月推介,规定凡申请、更新商业或小贩执照、竞标、发展准证及装修图测等者,也会对相关公司和董事进行审查,即业者务必输入大马卡或公司资料,通过系统侦查和追踪其是否曾拖欠门牌税、传票罚单、租金、执照费及停车等罚款。



此外,系统可审核申请者配偶和公司资料,如发现欠款,就会自动阻挡有关申请,直到欠款还清为止。

系统推介后,市民明显感受到系统的“约束”作用,有人甚至大表不满和抱怨,然而,“欠债还钱,天经地义”,市政厅因此而取得惊人税收,去年全年收获1354万2568令吉,当中包括846万3338令吉拖欠款项。

其他地方政府可仿效

该市政厅的理财方式可谓“鹤立鸡群”,也值得其他地方政府仿效。

陈斯伟:电子绑定系统有助地方政府追查拖欠款项和罚款来源。

涵盖面广有效追债



莎阿南市议员党鞭陈斯伟接受《南洋商报》专访时说,电子绑定系统是地方政府一直寻求的方案,惟过去尝试与中央政府合作项目都不了了之,如今自行设定的系统,涉及范围更广且更有效追讨拖欠多时的债务。

众所周知,地方政府一直有意寻求中央政府支持,尤其通过陆路交通局合作,向车主追讨停车罚款,才可更新驾驶执照。

陈斯伟说,上述方式仅针对停车罚款,但市政厅推介的电子绑定系统涵盖面则更广泛,可追讨的税务还包括拖欠的门牌税、违反地方政府法令的罚款及租金等。

据悉,有关绑定可追讨的税务、罚款和租金高达155项,其中去年全年成功追讨的最大笔款项的项目包括门牌税,达549万令吉。

市政厅通过广告,积极为商业区产业促销,以便通过租借,赚取盈利。

陈斯伟:有显示记录内部
稽查杜绝贪污舞弊

陈斯伟指出,电子绑定系统不仅用于追讨债务,在进行内部稽查也能避免纰漏或舞弊事件发生。

他说,数字化时代的到来,一切记录会显示在电子系统,因此有助地方政府通过系统追查拖欠款项和罚款来源,也可以确保业者确实偿还款项,同时避免官员贪污舞弊。

“除了电脑化,市政厅也通过改善报告说明,排除人为伪造问题,比如“Flexi Parking”手机程式缴付停车费的推介,容易让执法人员追溯所拖欠债务,也有助贪污滥权问题发生。”

一些兴建多时的民众会堂,通过翻新及改善计划,再度让其重生,以更好的价格租借给民众使用。

他说,过去没有数据记录,容易通过手动方式(manual)删除,如今数据在案,只有罚款缴清,显示罚单条码,才会在记录上出示“已缴清罚款”字眼,这无疑可杜绝贪污舞弊问题。

“换言之,100令吉的罚款,就没有所谓的折扣价抑或帮忙删除现象,市民应该认清楚现况,凡一切罚款在缴清后,务必领取清单证实,切勿随意听信一方可‘帮忙’,以致给自己招惹麻烦,甚至赔上不必要的金钱。”

确保产业管理完善增收入

莎阿南市政厅推出多项管理方案,确保旗下产业管理完善,并带来理想的收入。

陈斯伟指出,市政厅也在其产业管理上作出一些规划,如在较兴旺地点,将市政厅旗下店屋或幼儿园租金,比一般同样产业调高10%,也积极进行各种刊登广告的活动。

“另外通过提升现有产业设施,如在礼堂安置冷气,吸引更多人租用。”

他说,协助漂白非法工厂,让他们得以在合法情况下运作,同时解决有关业者带来的各项污染或违法条例问题。

“我们与其放任或开罚单,不如协助业者逐步合法化营运,同时也能够借此增加市政厅的门牌税收等。”

他表示,针对一些冥顽不灵的拖欠者,市政厅最终不排除对通过法律途径追讨欠款,这也将是作为杀一儆百之效。

陈斯伟:财库增加助推动发展

陈斯伟表示,市政厅财库增加,有助推动各项社区发展及活动用途。

市政厅于去年9月提呈的2018年财政预算案预计总收入可达4亿6180万9770令吉,总开销为4亿8434万5630令吉,当中行政开销为3亿5843万640令吉,发展开销则是1亿2591万4990令吉。

陈斯伟指出,相比过去发展开销仅占10%,市政厅现有的发展开销得以提高至26%,算是一个不错的规划。

“财库改善,也让市政厅得以推动和协助漂白工厂进行绿化工作,同时在社区进行种植蔬果活动,这些都是回馈普罗大众的公共业务。”

市政厅8大理财方案:

1.调整产业租金

2.提升产业设施

3.将90%流动资金存放银行定期存款

4.推介电子绑定系统

5.改善报告书写模式

6.转换逾期装修保证金为收入

7.提空拖欠罚款者

8.漂白非法工厂

阿南市政厅去年成功追讨的大笔款项:

1.违反道路、沟渠及建筑法令的罚款:175万令吉

2.违法地方政府广告法令:113万令吉

3.巴刹租金:42万令吉

4.违反小贩地方政府法令的罚款:40万令吉

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名家专栏

如何向亲友讨回欠债呢?/史慧娴

在不同的时刻,家人或朋友都可能会来找你借点钱。

大多数人在面对关系亲密的人的请求时,可能会答应。

毕竟是自己的亲友们,你会相信他们以后会归还这笔钱。

但并非每个人都一样,你所信赖的亲友有可能是那种拖欠很久的人。

而这个等待过程可能会让你感到沮丧。

奈何有些人甚至对于主动讨回钱而感到犹豫,尤其对象是自己的亲朋好友时。

是否要回我们的钱?

虽然有些人可能愿意借钱给家人朋友时,不求收回这笔钱,但这通常不是个好习惯。

我们就应该要回这笔钱,毕竟是你的钱,讨回这笔本就属于你的钱,是天经地义的。

你可能同意借给那个人钱,是因为他们忘记带钱包了,或他们真的陷于水深火热之中。

无论哪种原因,你都将这笔钱借给他们了,并应该预期这笔钱是拿得回的,尤其是金额特别大时。

以下是为何我们应该要索回钱的原因:

●长时间不归还,可能会导致你们双方之前关系变僵。无论关系多么亲密,处理不当,就可能导致严重问题。

●虽然朋友就该在有需要时互相依靠,但你必须清醒,以免被利用。

●这表明你认真地想避免债务,并意识到自己的财务状况。

●这意味着你不会让自己被利用。

●当你明确表示想要回钱时,对方将充分意识到自己需要偿还欠款。

●你不希望债务相关的压力持续存在,所以最好尽快拿回所被拖欠的钱。

如何讨回钱?

若有人欠你一些钱,最困难的部分其实是收回。

正如先前所提,人百百种,你所亲密的朋友家人可能都有你不知道的一面。

假设你不懂如何联系他们并讨回钱,可以参考以下例子:

1.避免争执

在如何情况下,避免争执都是好的,尤其涉及金钱时。

试图拿回你借出的钱,可能会让你感到沮丧,并可能将其发泄在借贷者身上,而这就只会让事情变得更糟糕。

因此,过度争吵可能会破坏你们之间的关系,甚至让你拿不回钱!

●尽量避免消极且攻击性的语言

●适时阐述当下情况,并保持中立语气

●提醒别人还钱时,请保持冷静且礼貌地询问

●若局势便糟糕,请尝试缓和局势或暂时走开,毕竟这种情况下的行动,可能让事情变得更糟。

2.友情提醒

有时,人们可能忘记他们欠你钱,尤其金额不大且双方关系亲密的情况下。

但这不意味着可以就这样忽视。

通常,他们会为忘记而道歉并立即付款。

但若没有,你就不得不向对方提醒了。

●礼貌询问他们是否还记得,及何时可偿还,以免友谊恶化。

●向对方发出友好地短信提醒。

●等到单独相处时才提醒,以免对方尴尬。

●在一同出门时能顺便提起,对方可能支付你的餐费或饮料费用,来弥补你。

3.强调自己财务状况

无论你借出多少钱,钱还是从你的口袋中掏出来的。

这意味着会影响你的财务稳定。

当要提醒人还钱时,向他们强调你自己的财务状况有助催促他们还钱。

●向对方解释你需要支付许多账单,若能尽快还钱,你将不胜感激。

●让他们知道时限,且让他们知道你的帮助只是让他们渡过一时之难;这终究是笔贷款,而非一份礼物。

●告诉他们这笔钱可以减轻你的其他财务负担。这不是为了让他们感到愧疚,而是让他们理解到你也有自己的财务负担。

4.书面形式要求还钱

理想情况下,你在把钱借出前,应该先拟定一份欠据,详细说明贷款的金额,及何时要偿还。

实际上,这种情况不太会发生,特别是借钱对象是你的家人和朋友的时候。

然而,你应该要尝试以书面形式来讨回借款,以保留谈话记录。

●短信或电邮皆可;根据你的情况,可以自行选择内容要轻松些或严肃些。

●你所写下的内容,应该包括所欠金额、贷款日期与同意偿还的时间;这可避免任何混乱并确保大家都理解协议内容。

5.心态放松接受调整

尽量以放松的心态来要回钱,且可能要配合对方做出些调整;虽然这可能导致你较慢收回钱,但至少可以确保对方按双方所订计划来还钱。

●若没有谈定的期限,至少给对方合理的时间,才来要求还钱。

●确保在要回钱时已超过所谈期限,以不造成双方争执与误会。

●若对方无法一次还清,请让他们选择分期还款。

●若他们遇上财务困难,先尝试制定一个双方都适宜的还款计划。

至此,你已经大致理解如何以真诚的方式,要求对方还钱。

在本地追回欠款合法途径

若对方是好友或亲戚,通常不会选择这个方法。

毕竟这个步骤大概率会让双方关系断绝。

不过,视情况而定,有时我们仍需要靠本地所拥有的合法途径来追回欠款。

小额索赔法庭

对于少过5000令吉的欠款,大马人都可以向小额索赔法庭求助,这将助你免去聘请律师的费用。

这涉及《2012年法庭规则》中的198表格,你需自行填写表格并提交。

该过程要求你在指定日期参加法庭听证会,且可能会有一些小额费用。

推事庭、地庭和高庭

再来,若金额上升,就需要根据《1953年限制法》和《1957年债务人法》聘请律师来合法索要回你的钱。

该程序将进入民事法院系统,推事庭可受理最高10万令吉的追款。介于10万至100万令吉的欠款,则可由地庭审理,而超过100万令吉的欠款则由高庭受理。

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