（怡保13日讯）2020年财政预算案，政府将与金融机构合作推出“先租后买”融资计划，霹雳州房地产商大表欢迎，料将刺激霹雳州房产市场，掀起购屋风！

这年头，房价高企不下，薪金收入又赶不上物价，在银行收紧房贷政策下，许多中低收入家庭受限于融资条件，甚至面对无法负担10%头期买房的问题，而只能望“房”兴叹。

所以他们都认为“先租后买”绝对是协助买家“上车”的好方案，也可带动房地产市场，然而政府对此方案应言出必行，同时应尽早提供更详细的细节，包括如何让房地产商参与及条件。

当然政府也应扮演积极及监督角色，方能让更多国民从中受益。

部分发展商认为政府跟发展商买下建好的房屋后，再以“先租后买”方式出售房屋给市民，这样发展商的现金流不受影响，民众又有能力购屋。

无论如何，不管是“现租后买”或“先租后买”，对各方来说都是双赢的解决方案。

曾兴强（万和集团董事经理）：缓和房价过高

生活成本节节上升，10%的买房首付及银行收紧房贷政策对于低收入群人民来说，犹如遥不可及的目标；“先租后买”倒可协助很多国民拥有自己的安乐窝，长远来看，甚至可缓和房价过高的现象。

我有一个屋业计划，曾有购屋者受限于融资条件，而向我提出“先租后买”的意愿，期能达到拥有“安乐窝”心愿，经双方相互协商与符合的条件下，公司决定助他完成心愿，为期一年让他“先租后买”。

的确有许多人面对无法负担10%的购屋首付钱问题，无论如何，若政府真正落实“先租后买”计划，这是一项好方案；除了协助买家“上车”的好方案，也有助于带动整个屋业市场。

我也希望政府提供更详细的资料，让发展商作好准备，给予配合及参与该计划，好让更多潜在买家，特别是首购族落实拥有自己安乐窝的心愿。

何盛隆（乐诗发展有限公司董事经理）：吸引潜在买家

政府在2020年财政预算案中推出的“先租后买”计划非常不错，可让无法获得房贷的潜在买家，先租下心仪单位，之后再全盘买下。

特别是公寓单位，是我们的客户目标，目前至少有20%年轻潜在买家，因10%头期钱及受到银行收紧房贷政策影响下，无法实现拥有首间房屋的心愿，因此“先租后买”计划，将是一项双赢的解决方案，对买家及房屋发展商都带来正面的影响，问题在于如何去落实，让更多国民从中受益。

我也深信政府此举有助带动霹雳州经济、消费及房屋需求，为房市注入活力，特别是协助更多低收入群实现拥有自已房屋的目标。

黄国鸿（华阳集团总经理）：助首购族买房

“先租后买”方案也是本集团吸引潜在买家选择的其中一项配套，始于早前马来亚银行曾与私人界包括本集团合作推出，不过1年前本集团也自行推出，以应付市场需求，协助客户落实拥有自己房屋的心愿，尤其是首购族。

如今，政府也推出类似计划，不但能让很多“无壳一族”渐渐看到房屋入伙的希望；整体来说，相信有助于缓和国内房屋滞销问题，为房市注入活力。

本集团的客户面对房贷问题的并不多，可说大部分客户都是有把握的买家，因此推出的“先租后买”方案，反应一般。

产业发展商都欢迎政府推出的这项惠民计划，不过目前还不了解这项计划详细内容，本集团会观察，以便给予配合与支持。

邱文传 （大马房地产发展商公会霹雳州分会会长）：解决现金流问题

“先租后买”方案其实已经在吉隆坡开始了一段时间，怡保只是刚开始。我欢迎这政策，不过前提是政府可以解决发展商的现金流问题。

发展商投资一大笔钱建造房屋、沟渠、马路等，若以“先租后买”方式出售房屋，发展商从购屋者收的租金肯定不能维持公司的现金流。

我建议，政府跟发展商买下建好的房屋，再以“先租后买”方式出售房屋给市民，这样发展商的现金流不受影响，民众又有能力购屋。