（槟城28日讯）槟岛东北县在公开市场售卖的30%可负担房屋，将调低至只高过市价的10%出售。

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星透露，槟州政府已原则上允许东北县可负担房屋计划中30%在公开市场售卖的单位，价格从原本比市价高出20%，调低至10%，以统一槟岛的可负担房屋售价。

只比市价高10%

这也是说，槟岛东北县与西南区的30%在公开市场售卖的可负担房屋，将统一地以比市价高10%出售。

佳日星表示，州政府也不排除将可负担房屋的30%公开发售额，进一步扩大。

“经济不景气拖累了槟州房屋销量，这些政策是为了协助发展商在这低迷时期售出可负担房单位。” 

他昨晚出席世界不动产联盟槟城分会2016年度会员大会暨会员之夜晚宴上，致辞时如是表示。

他说，兴建可负担房屋的发展商获准在取得住用准证后，以企业保函（corporate guarantee）替代银行保函（bank guarantee），但其中的担保条款在与马来西亚世界不动产联盟、槟州房地产公会（REDHA）及产业发展、建筑及管理组（PDCMC）举行数次圆桌会议后，州政府法律顾问将考虑改进。

此外，他也透露，州政府将重新检讨保留校地政策，除了高楼发展需提供幼稚园的规定、统一岛内外可负担房屋都使用每亩87个单位的指南、推出更小面积的可负担房屋，以及统一基本设施方面的献金。

缩小可负担屋面积

针对此，佳日星今日召开记者会时补充，每亩87个单位的指南，其中25%为可负担房屋，75%为一般市场房屋。州政府也与发展商商量缩小面积，即从原本的1400平方尺，缩小至不少过950平方尺。

他解释，1400平方尺的房屋一般售价不低于70至80万令吉，因为面积可算宽阔，30万令吉的可负担房屋面积也不过850平方尺。

“因此希望发展商能缩小面积，以便提供人民更可负担的房屋单位，且国家房地产资讯中心（NAPIC）的最新数据也显示，介于20万至50万令吉的可负担房屋需求量都很高。”

他说，发展商的诉求州政府都会聆听，但需时间研究其相对的影响，这一切在开斋节后会宣布结果。”

出席者尚包括世界不动产联盟槟州分会顾问拿督斯里许廷忠、世界不动产联盟马来西亚分会副主席倪传鹏、副主席拿督黄继樑贤伉俪傅丽慧、秘书梁爱莲、委员张宝发、拿汀赵秋盈及小组委员李瑞珍。

首季房产交易量下滑

佳日星说，根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的最新数据，大马所有的房产交易量在2015年第四季度及2016年第一季度相比都普遍下滑，即从8万9809个总值358亿1000万令吉的交易量，跌至8万29个交易量，总值约319亿令吉。

“在大马4个主要城市区域，即槟城、吉隆坡、雪兰莪及柔佛，其中槟城的房产交易量跌幅最少，只有16%，虽出售率下滑，但数据显示槟城房屋的价格不降反升，这证明了槟州的房产依旧有市场，值得投资。”

槟房价不降反升

他指出，槟州价格介于20万至50万令吉的可负担房屋都需求殷，占了所有类型房产交易的33.3%。

黄继樑：减轻发展商负担盼槟暂时调低发展费

世界不动产联盟槟州分会副主席拿督黄继樑表示，发展商要缴付的发展费及基设费占了整体建筑成本的30%，因此希望槟州政府能仿效吉隆坡市政厅，暂时调低50%的发展费为期一年，以减轻发展商开销负担。

“发展商面临建筑成本逐渐增加压力，同时购屋者向银行贷款不易获批，即使获批，最高也是70至80%，已经很难贷款90%。”

他说，今年才落实的威省可负担房屋指南，每个地区规定要兴建的可负担房屋比率不一，即30%至60%，他要求州政府统一至25%。

“有些地区要求兴建60%的可负担房屋，这导致很多发展商都不敢建，因为这代表每建100个单位，其中60个单位必须是可负担房屋。”

他表示，已经将问题向州政府反映，希望威省的可负担房屋指南能跟随槟岛的指南，统一为25%的比率。

该会主席许祥人补充，目前州政府已决定暂停威省可负担房屋指南，并会在近期内宣布最新定案。

此外，他表示，该会改选的结果是，委员会原班人马将续任至2018年，而他续领航该会。

佳日星盼新房政部长速批州内发展商执照

掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星希望新上任的地方和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马，能批准所有槟州发展商的广告准证与发展商执照（APDL），以及提供最新的申请人数、批准及未获批准数据。

他说，据一些发展商透露，他们从房屋及地方政府部得到的资料显示，有近百名槟州发展商的APDL申请未获批准。

“但这无法确定，因此我要求现任房政部长提供最新数据，这是非常重要的，因为会对槟州的经济造成影响，财务影响可达数百亿令吉。”

佳日星今日召开记者会时如是表示，陪同的有爪夷区州议员孙意志。

他说，之前81个发展商申请APDL，但有47个未获批准时，槟州房地产公会就说，若这47个发展商的申请获批准的话，所带来的房屋计划可达100亿至200亿令吉，而若最近申请APDL不获批准的发展商真的有近百的话，所带来的影响将何等严重。

“如今市场慢且全球经济疲弱，尤其还遇上英国脱欧，多少都会对槟城造成经济影响，因此我们需要更多的房屋计划，那么与房屋产业有联系的141个相关行业也能从中受惠，带动槟州经济。”

下月秒可负担屋展销会

另一方面他表示，州政府将于7月30至31日举办可负担房屋展销会，即2.0系列拥屋任务巡回路演”（Mission Home-Possible Road show），共有12个可负担房屋计划参展，价格介于20万至40万令吉。

“时间是从早上11早开始至晚上9时，在新光大广场底楼进行”