（槟城25日讯）槟州行政议员佳日星指出，由于面对数项阻力，包括法令上的诠释模糊，城市振兴委员会于上个月在槟城完成最后一站的全国巡回论坛后，将把问题带上国家土地理事会，以决定是否修改现有分层地契法令，或者制定全新的城市振兴法令。

佳日星是掌管槟州地方政府及房屋委员会的行政议员，他说，当局若要对旧有的房屋计划进行拆除重新规划，根据1985年分层地契法令，要结束一项分层地契房屋计划必须获得全体业主的支持，缺一不可。

不过，他说，根据征地法令，政府有权利根据作出赔偿征用土地。

无论如何，他说，随着中央政府于2017成立城市振兴委员会重新规划屋龄超过40年的陈旧房屋计划，兴建密度更高以容纳更多人口的房屋计划，加上联邦直辖区部长卡立沙末之前在国会指政府将会制定全新的城市振兴法令，他相信中央政府可以解决这项问题。

他是于今日上午在记者会上，针对《每日新闻》昨日的封面报道指屋龄将近50年的打枪铺组屋如鸽窝已经不适合居住如是回应。在场者包括槟州土地局副局长莫哈末尼占等人。

他说，槟州政府于2015年成立城市振兴委员会后已经鉴定槟威5项屋龄超过40年的房屋计划进行城市振兴计划，包括槟岛峇央峇鲁的马苏里组屋、打枪铺组屋、以及大英义学园组屋，还有威省的麦曼珍以及惹兰霞卡的组屋区，总共涉及5469个单位。

他说，根据当局在峇央峇鲁马苏里组屋进行的试点计划市场调查，业者们对城市振兴计划反应积极，相信可以取得接近99%的支持，根据分层地契法令要结束一些分层必须取得地契100%业主的支持。

他说，根据外国推行的城市振兴计划情况，都拥有本身的城市振兴计划法令，而且新加坡少过30年屋龄需要取得80%业主的支持，如果是超过30年屋龄，需要取得75%的业主支持。

他说，考量到法令上的阻碍，城市振兴委员会将把该问题带上国家土地理事会讨论寻找解决，包括修改现有分层地契法令，还是制定全新的城市振兴计划法令。

城市振兴计划有2选择

槟州行政议员佳日星指出，城市振兴计划进行时可以通过两个选择进行，第一是在原地空地兴建新规划房屋安顿受影响居民后，再逐步拆除旧有房屋计划以及重建更高密度房屋。

他说，这个方案适合在密度低的峇央峇鲁马苏里组屋。

“至于高密度如打枪铺组屋区，则可能缴付租金让受影响住户出外租房屋，直到城市振兴计划完成再重新安置。”

槟州土地局副局长莫哈末尼指出，在峇央峇鲁马苏里组屋目前面对的情况是，由于拥有30多年屋龄的该计划有一些单位以及多次被转手出售，使到无法找到最初的屋主签名支持。