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发展商怡旧街场申建高楼
500人联署保古迹原貌

建议修改建筑容积率的地点(红点处)位于怡保旧街场古迹核心地区。

(怡保20日讯)发展商在怡保旧街场古迹区申请修改建筑容积率,以兴建高14层楼的酒店,引起部分商家及市民担忧,约500人联署请求政府维护历史古迹区原貌。

号召签署请愿的其中一名召集人李怡稳今日在怡保旧街场代表联署人士,移交有关修改建筑容积率的备忘录予州政府,由霹州行政议员陈家兴接领,现场亦有约数10人到场支持。



李怡稳指出,怡保市政厅今年4月在敦善班丹路设立告示牌,指坐落在波士打律的一片空地,将用于建造商业建筑,并处于探讨修改建筑容积率及高度的阶段,任何有意见者可向该厅城市规划组或通过官网提交反对表格。

“告示牌列明,原本的建筑容积率将从1:3.5修改为1:6.0,建筑物高度也从5层修改为14层。”

容积率是指项目规划建设用地范围内所有建筑面积与规划建设用地面积之比,换言之,就是单位面积的土地所允许的建筑量。

约数十人出席备忘录移交仪式,表达对旧街场建高楼酒店课题的心声。

批建高楼恐开先例

她希望政府能关注数项重点,其中包括有关酒店工程地点靠近近打河,附近一带也是建有逾百年历史,并且仅以砖块为基桩的古迹建筑物,一旦修改建筑容积率及高度,可能会严重影响其他古迹建筑物的结构。



她指出,若当局今次批准建造高楼,将成为当地兴建更多高楼的先例,与《2020年怡保市镇特别地区计划》(RKK 2020)的指南背道而驰,担忧此先例令日后无法阻止更多新项目对怡保旧街场古迹环境的影响。

改容积率影响古迹

“我们不是反对发展怡保,只是认为,若能妥善处理,发展与维护古迹其实是可以共存的。”

她续说,怡保市政厅与州政府将怡保推广为旅游胜地,而怡保旧街场是吸引全球游客前往观光的热门历史古迹及旅游区,因此任何发展计划必须确保不会改变旧街场的构造、社会及文化精髓。

她提及,新建筑物在高度、规模与设计方面,须与现有的古迹建筑物敏感,并且不会破坏旧街场的天际线景观。

她敦促政府能依据“RKK 2020”所阐明的条件,让精通于建筑设计与古迹维护工作的专家,作出完整的古迹影响评估报告(HIA)。

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李怡稳:据“RKK 2020”

建筑高度仅允5层或以下

李怡稳也说,申请建高楼酒店的地段目前是一个私人露天停车场,涉及面积为0.39亩,位于怡保市政厅通过“RKK 2020”中所颁布的怡保古迹核心地区。

“根据“RKK 2020”,任何位于核心地区的建筑高度,一律只允许兴建5层或以下,即容积率为1:3.5的建筑物,包括上述酒店计划所涉及的地段。”

她提及,在11月14日,发展商及反对人士皆出席由霹州行政议员杨祖强主持的听证会并发表意见,出席代表包括来自国家遗产局及非政府组织怡保世界有限公司(Ipoh world),而杨祖强为听证会进行总结时,表示政府会在考虑各种意见后作出决定。

李微芬移交备忘录予陈家兴(中)。左起李存敬及李怡稳;右二为许崇信。

陈家兴:商讨定夺备忘录

今带入霹行政议会

霹州行政议员陈家兴今日代表霹州务大臣拿督斯里阿末法依查,接领相关备忘录时表示,他将于明日(21日)把该备忘录带入州行政议会,与大臣及其他行政议员商讨及作出最后决定,并尽快给予大家答复。

他说,政府举办有关修改建筑容积率的听证会,是一项合理的法律程序,但霹州的发展原则,是维护怡保的历史古迹。

维护怡保古迹

“若我们要发展经济,也必须维护怡保古迹。”

发展商在怡保古迹核心地区申请建造高楼,部分商家及市民担心会影响旧街场景观。

曾数次向前朝提出

建酒店申请被拒绝

甲巴央州议员许崇信披露,有关发展商曾数次向前朝政府提出兴建酒店的申请,但遭政府拒绝。

他指出,虽然当地有些建筑物高度超过5层楼,惟有关建筑物是于《RKK 2020》之前建造。

“除了当地商家及利益相关人士,也有很多市民参与联署,因为他们关注及重视霹州古迹。”

他认为,怡保古迹核心地区较适合建造非高楼形式的精品酒店,对外地游客而言也会是一种特别的旅游魅力。

出席者包括号召签署请愿的召集人潘斯里李微芬及李存敬。

发展商不予置评

该项目发展商负责人受询时表示不针对此联署反对一事作出评论,仅指一切交由怡保市政厅根据合法程序作出最后决定。

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财经新闻

【独家】塑造“个性”独具特色 槟城古迹区多隐藏餐吧

独家报道:黎添华

对有 “美食天堂” 美誉的槟城而言,“隐藏餐吧”是业者不可能缺席的市场,因此早在5年前,甚至更在之前,槟城就出现“隐藏餐吧”的踪迹。

不过,若你以为槟城的“隐藏餐吧”都在陋巷阁楼的话,那就可能低估了业者们的实力。

尽管槟城寸土如金,但这里的“隐藏餐吧”却多开在租金不菲的古迹区,而且多以底楼或整间单位为主。

作为美食天堂,槟城接纳各式各样的餐饮模式,不过有趣的是,《南洋商报》根据网上搜集到的“隐藏餐吧”,一个个按图索骥造访时赫然发现,许多原来已经悄悄结束营业,而且不少还是在疫情期间熄灯的。

拿捏知名度不易

据这些餐吧左邻的餐饮业者透露, 由于这类餐饮业没有显著的招牌,加上必须得保持一定的神秘感,因此要拿捏市场知名度并不容易。

“做生意要宣传,但这种餐饮业又不可以太高调,(要经营)很难的啦。而且,太多人知道后又不神秘了,没有‘隐藏’的感觉了,真的不容易。”一名不愿具名的业者如此表示。

再来,由于“隐藏餐吧”以个性强烈为卖点,换言之,一旦顾客审美疲劳,或新鲜感没了,很容易就会寻找其他的餐吧。如此,就进一步加剧“隐藏餐吧”的新陈代谢。

记者依据槟城餐饮专页“Penang Haoliao”列出的一些“隐藏餐吧”中查询发现,12间中一半已结束营业,但市面上又出现至少5间全新餐吧,如开张3个月的“二姨太”,以及营业2个月左右的“Lazy Bar”。

Antarabangsa环境接地气
酒类批发店入夜变酒吧

Antarabangsa堪称槟城最闻名的“隐藏酒吧”。该店是槟城历经三代人的老字号酒类批发商,但却在太阳下山后摇身一变,成了无人不知的“隐藏酒吧”。

曾在欧洲工作多年的负责人李荣宗,或更多人所熟悉的Kenny,是在回国接手生意时认为我国需要“隐藏酒吧”,所以就将白天批发销售酒类的战前店屋,打造成隐藏式酒吧。

他表示,若不知情者一定想不到,看似老旧的古屋会在入夜后成为酒吧, 该店卖的酒十分多元且来自世界各地,因此总能吸引到各国游客的造访;记者在造访时就发现,该店80%以上是外国游客。

没有音乐没有装潢

另外,记者在与顾客们聊天时也发现,由于是批发商的关系,这里所卖的酒相较其他地方便宜15至30%左右。

和其他“隐藏酒吧”不同的是,Antarabangsa不仅没有音乐,更完全没有装潢,只是在店面外随意地摆放塑料椅子,就让游客们坐着喝酒聊天。

别看这样的模式就吸引不到顾客,一些熟客指Antarabangsa堪称槟城的“隐藏酒吧”鼻祖,该店在疫情前每晚还可以同一时间吸引至少200多人,一度引起交通阻塞。

李荣宗说,这就是他们的风格,即打破主流价值外,更让人在不分阶级的情况下把酒言欢。

“酒是我们的重点,让酒说话。大家也都喜欢我们这种接地气,也更包容、多元的环境。”

“二姨太”锁定特定群体
打破惯例创造不一样

尽管“二姨太”和“Lazy Bar”都是新张不久的“隐藏餐吧”,但两家业者都洞悉顾客群的倾向,因此不约而同做了一些安排。

“二姨太”的负责人陈诗怡及陈诗颖向本报表示,要吸引顾客就不能只靠“隐藏”概念,而是要在一众“隐藏餐吧”中鹤立鸡群。

首先,在音乐的选择上,“二姨太”选择了低韵律节奏(Low Tempo)音乐为主,这和其他使用蓝调、爵士、Lo-fi或沙发音乐的“隐藏餐吧”有别。

“我们就曾有外国顾客是因为听到我们的音乐,好奇之下走进来才发现我们的。”再来,“二姨太”打破惯例,以港式茶餐厅背靠背的桌椅取代酒吧常见的站台,让顾客少了可以“过台交际”的机会,反而增加了隐私。

酒吧破天荒禁烟

尤值一提的是,当其他“隐藏餐吧”提供的配酒小吃均以零食为主时,“二姨太”选择了提供精致现煮的小吃,甚至还有主食提供。

“我们提供的是日式现代料理,材料也是相对高级,你就知道我们的对象群锁定中上阶级了。”

最令人意想不到的是,当你以为烟和酒是天造地设的一对时,“二姨太”却连电子烟也不允许。

“首先,古迹单位是不允许抽烟的,再来,我们知道一些人不喜欢抽烟。加上我们的顾客群多为教育程度较高者,这些人多会照顾健康,所以我们没办法让大家在这里吸烟。”

显然,除了市场定位锁定特定群体外,“二姨太”也为不喜欢烟味的顾客群提供了好去处,将其他同行吸引不到的顾客群一一网罗。

专属特色吸引“对的顾客”
“Lazy Bar”休闲慵懒风

“Lazy Bar”负责人杨慧宣(Shane)也向本报表示,“隐藏餐吧”一定要打造自己的专属特色,如此才能吸引到“对的顾客”,甚至做得更长久。

“Lazy Bar”开在繁忙热闹的古迹区,其中,业者将看似荒废的古迹打造成极具休闲慵懒风的酒吧,沧桑中尽显个性,斑驳中尽是巧思,让喜欢在都市中寻找歇息空间的打工一族找到第二个家。

许多顾客会有这样的感觉是设计者的成功,更是业者刻意安排的。不说不知,“Lazy Bar”的操盘手都是设计师, 而这也成了他们的卖点。

无独有偶,“Lazy Bar”同样不允许吸烟,而只允许电子烟。

“顾客要吸烟的话,我们有户外的桌椅, 他们可以在外头吸。”

员工需具交际能力

杨慧宣表示,要经营个性强烈的“隐形餐吧”就必须得守得住酒吧原本的个性,因此他们不会为了迎合广大顾客而作出调整与迁就,反之希望借助自己原来的个性,去吸引能产生共振的顾客群。

不说不知,在面试调酒师与服务员时, “Lazy Bar”也有自己的一套。除了要懂得服务顾客外,更得要具备一定的交际能力。

“我们就曾试过淘汰了许多面试者,因为我们要的是能和顾客建立关系的伙伴。”

不难发现,槟城的“隐藏酒吧”都懂得借助自己的专属特性来吸引消费者。

询及2家业者会否遇到顾客酗酒、闹事、下药、偷窃或吸毒等情况,2人均不约而同表示,由于酒吧定位格调较高,吸引到的顾客也将注意形象与言行, 因此营业至今不曾发生不愉快事件。

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