（槟城23日讯）槟岛乔治市古迹区多间战前老屋被新加坡财团收购和整修，并改为商业用途后，出租率却不高。

特别是改为餐饮屋的，因面对太多餐饮同业竞争，以及经济放缓下显得生意冷淡；而战前屋前欠缺停车位也是主要原因之一。

受访的房产业者认为，要振兴古迹区战前老屋的租用潮，以及为餐饮业吸引人流，应该鼓励私人投资兴建商用和多层停车场。

永利行（Raine & Horne）国际顾问公司估价师倪川鹏接受《南洋商报》访问时表示，新加坡财团在乔治市古迹区收购许多老屋，进行修改门面后出租的情况并不乐观。

针对被打造成餐厅的老屋的营业状况，他表示，这些餐饮店的生意也未见大好，这除了因为经济放缓，以及面对来自同业的竞争外，另一项主要的原因是老屋前一般都没未有停车位所致。

他说，古迹区内不够停车位并非新鲜的课题，必须兴建更多停车位，尤其是多层停车场。

他说，邻国新加坡及台湾的商用停车场经营异常成功且很普遍，是一桩利润可观的大生意。

待价而租

他表示，做为房产专家智囊，他的看法是，新加坡财团在乔治市古迹区收购老屋和整修改门面后转租，是一项长期性的投资计划，他们是待价而租，并不急在一时。

他认为，战前屋尤其那些废置多时的残败老屋，长年失修和空置而杂草丛生并成为蚊虫温床，甚至沦为吸毒者的天堂。不过，在新加坡财团收购和整修后，明显的让这些老屋“起死回生”。

 此外，他说，目前许多老屋修改门面后招租未达标是基于租金问题，是因为业主寻求合适的价格才租出之故；另一方面这也因为市区内的老屋有很多选择之故。

建多层停车场刻不容缓

一名不欲具名的产业界人士接受本报访问时表示，在市场低靡的情况下，古迹区的翻新老屋出租率确实不高。

他说，数年前他在乔治市市区的老屋也转售予新加坡财团。而新加坡财团在收购老屋并翻新转租后，租者的生意只是一般。

他指出，一些被改成餐厅或咖啡屋的翻新战前屋，由于同业间的竞争大，生意显见冷淡。

他形容，弹丸之地的槟岛，在繁忙时间经常交通阻塞，并面对停车位缺乏，所以开发单轨火车和兴建多层停车场的需求是刻不容缓的。