报道:郭晓芳

（吉隆坡2日讯）马六甲宏愿屋业有限公司董事拿督吴俊兑指出，在“交叉补贴”制度下，向来都是发展商把售卖开放单位所得，用来补贴廉价屋及中价屋。

他接受《南洋商报》电访时说，若政府再强制发展商，必须在大型房屋项目中承建30%的可负担房屋，将导致业者面临困境，没有足够的盈利去达到政府的要求。

“若再强制兴建30%的可负担房屋，发展商就要调高开放单位的售价，才有空间继续给予补贴，这肯定导致发展计划中的开放单位价格飙升。”

他补充，发展商面临各种成本偏高的问题，如原材料、土地价格上涨，若规定大型项目保留30%土地兴建可负担房屋，肯定会加重成本压力。

他也对“大型房屋计划”的定义感到疑惑，所谓的“大型”，到底是指多大的项目？因根据以往政策条规，仅超过10英亩的房屋发展计划，其中20%至30%须保留为廉价屋及中低价房屋单位。

政府供地降成本

吴俊兑也是马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席。 他认为，与其把负担放在私人发展商身上，还不如中央政府及州政府携手合作，开创三赢局面。

“政府的出发点是好的，但不应再强制私人发展商提供可负担房屋单位，而是提供回馈或协助，鼓励私人发展商参与。”

他建议，中央政府和州政府合作规划，由后者提供私人发展商土地，借此降低土地成本，让屋价处于可负担水平。

“开放私人发展商申请州政府拨出的土地，发展产业计划，相信将鼓励更多发展商愿意供应可负担房屋。”

他认为，这么做的话，政府即可照顾人民利益，发展商可降低土地成本不亏损，人民也可以从中受惠，买到可负担房屋，三方面都是赢家。

张润安：助B40拥屋
其他领域也应伸援手

新山和丽园集团创办人兼执行主席拿督张润安认为，可负担房屋不应只由发展商负责，因为一直给予“交叉补贴”，发展商会很吃力，其他企业也应伸出援手，帮助B40群体拥屋。

他接受本报电访时建议，政府可以考虑纳入其他企业，如跨国企业，集结全体商家的力量，一起帮助B40群体拥屋，会更快更有效。

另外，他希望政府放宽可负担房屋计划的批准条件，同时给予兴建可负担房屋单位的发展商更多税务优惠和奖励。