（新山1日讯）马来西亚房地产发展商会柔佛州分会主席拿督张润安指出，随着互联网时代迈入智能化革命，8大因素导致我国在推广“智能社区”难成气候。

他表示，从互联网、大数据到云计算等科技条件下诞生的“智能社区”，已成为未来开发房屋项目的竞争关键，涉及的层面包括金融、医疗与安防等，一个社区不应仅停留在围篱保安功能而已，需要各方携手发展。

张润安认为，即使“智能社区”可让房市重新洗牌，但大马欠缺8大因素，以致“智能社区”概念的进度龟速发展，难成气候。

“首先，大马在智能化系统方面没有主导性，或许一开始大力推行，售后服务和维修则显得相当糟糕。”

政府扮演吃重角色

他说，再来则是开发商为了搞营销噱头，刻意塑造和打响智能社区的名号，实际情况并非如此，真正投资智能化的资金非常少。

他透露，普遍上住宅区收取低廉的管理费，相关费用难以承担持续性的社区发展，最终也只落得设立保安队了事。

“没有共同的平台沟通，资源不整合，还有过度依赖发展商的规划，居民不会自发落实智能社区。”

另外，他指出，政府的支持与科技人才培训也是扮演吃重的角色，惟柔州目前未有一个围篱保安社区获得批准，而科技与技术培训方面也欠缺人力资源，就算“智能社区”多完美，若没有足够的人力资源去支撑系统变革转型，之前所做的智能社区项目也是徒然。

张润安今日为作者郑云城的新书《智能住宅社区》担任推介人，在发布会上致词时如是表示。

其他出席者包括新山中华总商会署理会长拿督罗烈贤、南方大学学院常务董事拿汀郑惠珍、理事长张瑞发教授、资深副校长王润华教授、副校长安焕然教授及文物与艺术馆馆长陈再藩。

郑云城也捐出1万令吉给予南方大学学院图书馆。

管理层合作打造社区管理具有地共管地契事半功倍

张润安说，具备“有地共管地契”(Landed Strata Title)的社区最为理想，因为住宅社区可以是同一个管理层互相合作，在推广“智能社区”的目标方面，则更加事半功倍。

居委会拥社区管理权

他举例，一直以来有地房产持有个别地契，若居民私下设立围篱保安计划，已属违法，因为围篱内的道路和休闲公园皆是公共场所，地方政府有权强制拆除围篱，不过“有地共管地契”则不同，整个社区的管理权由居委会负责。

“全柔不超过10个地点采用有地共管地契的措施。”

据他了解，约有80%居民愿意定期缴付管理费，也相信只有完善管理才能享有各种设施，他建议政府积极推广有地共管地契措施，打造非一般的社区管理趋势。

以科技辟新生活模式

郑云城指出，2009年开始，大马的城市人口已超越乡村，城区持续发展，尤其在住宅社区，更着重在管理、保安、智能、环境、社交与商圈的互相影响。

与智能城市不同

他说，“智能社区”与智慧家居(声控家电等)或智能城市并不一样，关注的是针对人类，如何透过科技开辟新生活模式，如保安人员可佩戴智能感应器，每个巡逻定点安装接收器，若保安人员没有定时巡逻，系统可直接显示相关报告，居委会可通过手机查阅记录，再评估保安公司的表现。

他表示，国外的智能冰箱有特别装置，若发现牛奶存量不足会自动下单补货和过账，电商安排送货非常便捷，惟大马电子商务的发展水平欠成熟，加上多元语言令设置增加难度外，也面对个人隐私和安全问题。