独家报道：王连贞

冠病疫情虽然已过，却为廉价酒店业者留下“后遗症”，业者需承担经营风险，租金这块“蛋糕”却需与在线旅行社（OTA）分享，在无利可图下，每10名业者中就有8人想脱售这个“烫手山芋”！

根据了解，国内各州属都有廉价酒店业者基于难于支撑而想脱售酒店套现，只是苦于寻找买主。

马来西亚商务酒店协会（MyBHA）主席拿督斯里卡尼斯向《南洋商报》透露这现象，直言目前线上旅行社市场渠道几乎垄断国内廉价和商务酒店，没有在这渠道的业者很难出租房间。

根据马来西亚商务酒店协会署理主席谢秉益的了解，10名业者中就有8人想要出售酒店，但这不容易做到。若是生意量不大，投资者也不敢贸然收购，可见买主难求。

事实上，全马约有60%的商务酒店屋龄超过10年，虽然市场上也有人放风声说要收购酒店，但往往是以超低价格收购，诚意不足。

拟售酒店苦无买主

商务酒店业者拟出售却苦无买主，为了自保，只能有3种选择，即关闭、转让或改变经营模式。

针对酒店业面对守业瓶颈，马来西亚商务酒店协会主席拿督斯里卡尼斯说，许多业者都分别采用3个应对措施，即关闭和脱售酒店、转变为其他用途或硬撑下去。

他指其中有几家酒店已成功转型为坐月中心。

他提到，目前商务酒店房费都是线上平台说了算数，业者无权干预，若不与线上旅行社合作，业者连每晚50令吉房费的希望也归零。

“很多游客来到酒店问了价格，再拿起手机上网查询，发现线上价格（50令吉）远比实店（100-150令吉）便宜，立即下单入住。

“回教新年节庆房费每晚涨至300令吉，业者皆大欢喜，无奈隔日房费跌落50令吉的原点，大家都很颓丧。”

他分析道，这50令吉内，20令吉（40%）归线上平台、10令吉（20%）为清洁费，剩下的20令吉才属于业者，根本无利可图。

没落实民宿短租指南

卡尼斯直言，政府没有落实民宿短租指南（STRA），严重打击国内廉价和商务酒店业，目前全马仅槟城落实这项指南。

他指这些民宿无论是合法或非法，都与线上旅行社合作，在这竞争激烈的平台上，廉价酒店完全没有盈利，这也导致业者平均收入下降逾70%，事态严重。

“民宿的水电费属于家用，收费远比酒店的商用水电费便宜，加上酒店人力工资和银行利率，竞争力大大削弱，连外国游客来马都会住民宿，但由于完全没有入住登记记录，也衍生了许多问题。”

他强烈呼吁政府下令各州地方政府落实民宿短租指南、有效监管线上旅行社操作，并且设下酒店各星级的收费制，唯有这些可持续发展的战略和措施，才能让酒店行业继续生存。

疫期惨亏疫后没钱翻新

马来西亚商务酒店协会署理主席谢秉益说，全马约有60%的商务酒店屋龄超过10年，相关业者并非全部都想出售酒店产业，若收购商能提供合情合理的价格，业者肯定要出售，但绝不贱卖酒店产业。

他指该协会旗下约有2700间中小型商务酒店，酒店建筑物屋龄超过10年的占60%，需再注资翻新以让酒店焕然一新。

“然而许多业者才熬过疫情的财务亏损，想要再取出大笔资金（翻新酒店）谈何容易？”

他说，许多业者当年置业投资不动产业，将商店楼改成商务酒店，在10年或15年后的今日，随着区域发展蓬勃，产业值也上涨了，一些业者肯定要出售酒店产业。

“大马商务酒店都是有一些年份的了，如果转手给他人，老旧酒店就有机会翻新和提升设备，协会也希望看到有外资来注资。”

谢秉益直言，投资酒店业者不会赚大钱，仅能应付每月银行贷款利率，遇到好价时机肯定会出售产业，赚取房地产的价值。

“这行业未来的竞争和挑战会更严峻，加上之前疫情大亏损，所以协会有一些会员在出售酒店。不过，市场上并没出现大规模的收购酒店活动，至于有人放出风声要收购酒店，都是以超低价格来收购产业和酒店生意。”

至于逾10年屋龄的店面，他指可转让给别人来投资经营，但若被压低价钱出售，业者不接受。

他指出，酒店脱售易主，投资者须考量执照问题：“酒店执照不允许转让，新业主必须重新申请执照，即进行建筑物审核程序，包括获取政府消拯局和相关部门的审批，造成很多投资者想要投资，但最终能成交的不多。

出租整栋酒店 业者变收租人

谢秉益披露，马来西亚商务酒店协会会员中，约8%至10%业者出租整栋酒店，他们也从酒店业者转变为收租人。

“疫情期间业者为求自保而出租酒店，让新接管人注资翻新或整修酒店。”

他说，疫前业者购买建筑物后，从零到可以营运酒店，每间房间的开销约在3万至3万5000令吉，50间客房共计150万令吉。

“若是今日的价格，肯定需要至少200万令吉，因此对于租赁酒店的业者来说，他可以省下这笔钱，只需每月支付两万或3万令吉的租金，一年下来也不过24万至36万令吉而已。

“业者出租酒店后，每月也可省略设施维修护理费、行政费和工资。”

出租平台：长租创双赢

出租平台iBilik.com（iBilik）媒体发言人罗文杰指出，从去年3月与大马商务酒店协会签署合作备忘录至今，当局已协助60多间酒店，以租赁整栋酒店或酒店部分房间，进行长租计划。

他说，大马商务酒店协会旗下有2000多间商务酒店，目前住房率偏低，仅有30%至50%，加上租价也很低，导致业者难以生存，因此其单位向业者租赁酒店部分房间，以为越区工作者提供租房便利，达到双赢效果。

“若一栋酒店拥有100间房，其住房率不理想，介于40%至60%的话，那30%是空置的。我们就会协助业者寻找长期租户，以月租方式入住这30间空房，若每间房以每月1000令吉计算，30间房1个月就有3万令吉入账，扣除杂费亦有2万令吉，对业者来说是好事。”

他指出，10名业者中有8人想要出售酒店，但目前业者要出售酒店不容易，若是生意量不大，投资者也不敢贸然出手，因此，买主难求。

“iBilik与该协会签署合作备忘录旨在协助会员自保，在这种合作模式下，业者想要出售其商务酒店就比之前容易多了，而收购方也不必担心血本无归。”

业者兼清洁工友

罗文杰披露，有一名年长业者曾向他诉苦，指其酒店住房率低于40%，每晚房租费才收取50至60令吉，3名员工要接受24小时轮班制，老板本身还要兼顾清洁及整理房间的工作。

“这老板每月还要支出1万令吉工资给员工，还有其他行政管理费等，我劝他关闭酒店，将整栋酒店转租出去。”

他说，这名业者现在不必再劳累辛苦，只需收拾酒店外围场地，更不必再做清洁工，每月只管收租，简单多了。