（新山24日讯）发展商与建筑商各有苦衷，柔佛州房地产市场要跟随槟城市场下调价格的步伐，一个字：难。马来西亚房地产发展商会（REHDA）槟州分会9月中旬与财政部长林冠英在记者会上宣布，在政府实施销售与服务税（SST）后，槟州售价30万令吉以上的房屋、有望下调10%，至于可负担房屋（新项目）价格，则有望下调至少6%。

好消息传出后，人民期待这项房屋价格下调趋势能扩大至全国，让更多人受惠。

政府对下调房价态度认真，随着建筑服务及特定建材豁免销售与服务税后，政府期望业者能够正面回应及降低屋价，林冠英还警告，若屋价不下降，政府将考虑对业者的豁免部分再征税。

针对降低屋价一事，受访业者认为，柔佛州市场有本身的困境，过去两年市场有所降温，其中公寓及服务式公寓，还连续两年在“滞销产业”排行榜中冠居全国。此外，土地价格也在上涨，国家银行实施收紧政策加大打房力度，购屋者不容易向银行贷款。

种种的困境与问题，业者希望政府能够体谅。

郑诗锦：建筑商没控制售价

针对林冠英发出的警告，柔佛华人建筑商公会会长郑诗锦无奈回应，房产售价不在建筑商的控制范围内，政府在关注房屋市场及价格同时，也需要关注建筑商的处境。

他指出，承包商与发展商签订合约时，建筑费用已白纸黑字列明，一旦有增加的成本，必须由建筑商自行承担。

“虽然目前豁免建筑材料的销售税，但柴油价格、运输费、轮胎、锁头及零件等皆是有征收销售税。与消费税(GST)时期不同的是，这笔开销无法索回，我们也不能要求发展商给予额外补贴。”

他提到，新山区公寓单位供过于求，面对滞销问题，不过可负担房屋以及售价50至60万令吉有地房产，需求量却是有增无减。

他反映建筑商面对的困境还包括，在经济低迷下，工程项目减少而导致市场竞争激烈，有建筑商在红海拼削价战，为了捍卫市占率不惜成本斗个你死我活。

“有一名建筑商向我转述，在一场大型工程公开招标中，提呈3至5%净利赚幅的标价，竟然也会落选。可想而知，恶劣的市场竞争已经进入不求赚钱，只求有工程的阶段。

张润安：成本牵涉广

马来西亚房地产发展商会柔佛分会主席拿督张润安表示，房价不是一个单位来计算，发展商需承担高昂的遵循成本(Compliance Cost) 包括土地价格、土地拥有权转换税、资本摊缴、建筑开销、基建费用、土著配额及廉价房屋高额补贴或兴建可负担房屋等。

“就算政府豁免建筑材料销售税，但建材仅占发展项目3至4%开销，要如何下调房价？”

他以白糖与咖啡，比喻现阶段的柔州房价情况，当白糖涨价5仙，咖啡饮料就相对涨价10仙，如今不可能把白糖降价5仙，要求咖啡饮料也要降价10仙，别忘了咖啡店也要承担其他开销。

他说，倘若政府废除廉价房屋高额补贴政策，相信会马上见效，会有发展商下调房价。否则，发展商依然需要承担高额的廉价屋交叉补贴成本。 他坦言，兴建高楼工程减少，但其他房地产项目依然照跑，柔州房产市场未见冷却。

“问题不是在于工作量，而是更需要关注质量。”

他反映，我国的外劳政策朝夕令改，移民局频密展开扫荡行动，建筑商面对劳工问题，有些熟练的技工被逮捕由新一批劳工接手工程，整个过程额外消耗更多开支。

“有时建筑商会抬高标价，甚至不愿承包工程，以免工程无法依时竣工。”

他说，也有发展商担心房屋建造的素质，暂缓发展计划直到解决劳工问题，造成房地产工程出现僧多粥少的情况。