（芙蓉5日讯）依循先辈经营管理模式，芙蓉华济公会多年来坚持以“低额租金”出租名下的店屋资产，借此带动消费市场，促进街坊经济。

该会在芙蓉街区拥有10多间商铺产业及庙宇，此产业就坐落在街区的萧隆兴路、谭阳路、严端路等，包括最近闹得沸沸扬扬的“再丰”钻石鸡饭，也是该会的资产，惟，只收取900余令吉的低额租金，比芙蓉新城商业区的店铺底楼的租金更是便宜一大截。

《南洋商报》专访芙蓉华济公会会长符史尧，了解芙蓉华济公会在华社开埠历史中所扮演的角色，及见证芙蓉区坊的盛衰。

符史尧披露，该会在谭阳路及萧隆兴路分别拥有5间产业，都是先辈留下来的资产，他们首开先例以低价租金招租，是为了让商家或租赁者能找到饭吃，尤其是数十年前的建国初期，经商环境不是很好，低价租金就能惠及商家。

他强调，该会以谋取社会福祉为依归，并非为赚取高额的租金谋利，因此，租金一直都维持在合理水平。

“就以再丰鸡饭店为例，数十年来租金涨幅不大，目前月租925令吉，而租赁合约以3年或4年签约1次，但，我们一直都保持低额租金率，或稍微作调涨，尽可能让商家以低价租金租店经营生意。”

他表示，尽管该街范围的街铺租金可能高达2000令吉，但这是个别业主的选择，而该会不会因附近租金飙涨而同步调涨屋租。

他进一步说，萧隆兴路的一座3层楼店铺，基于独特的地理位置，分别拥有严端路及萧隆兴路两个店面，因此该单位划分为一半，再以1000令吉出租；1楼及2楼则分别以500令吉及400令吉出租。

条件苛刻放弃重建旧店

芙蓉华济公会曾有意重建旧店铺，惟，因政府实施的建屋条件苛刻而放弃重建计划。

符史尧表示，再丰鸡饭店的商铺，由于地理位置不错，坐落在大路旁，交通繁忙，人气旺盛，该会曾有意进行重建，但，政府规定旧店重建必须献地，也就是必须将原有店铺面积缩退。

他说，该单位面积并不大，若重建后面积会更小，理事会最终决定作罢。

至于萧隆兴路的最后一间店铺，已重建为3层楼店铺，惟献地后面积缩小不少。

租金再便宜也乏人问津芙市区未来发展不乐观

芙蓉华济公会会考虑在芙蓉新城洽购新的店铺产业。

随着时代的变迁，芙蓉的发展版图一再扩大，市区不再是市民的焦点区，反而衍生到其他区域如芙蓉新城等，市区的魅力褪色，对此符史尧有感而发，他对芙蓉市区的未来发展感到悲观，因整个芙蓉市区已失去以往的经济市场，即使租金再便宜也很难留着老租客。

“公会有一间店铺是租给给泰和堂，自从1年前结业后我们招租，至今都无人问津，我们担心现有的租户基于各种理由结业后，我们的单位无法出租。”

“很多人说芙蓉新城很好，当然我们必须考虑租金回酬，即使价值100万令吉的店铺，只要拥有稳定的商家来租赁单位，我们也可以考虑。”

他说，购买产业并非一朝一夕，公会需要获得理事会的同意才能购买；虽然近几年公会专注打理墓园而没有在各区域投资，但不排除未来会购买产业，先决条件是有关产业是否能后续发展及保值。