（双溪大年28日讯）面对产业市场趋缓走势，发展商各出奇招，年轻屋业发展商黄胤喜避重就轻，采取“快而美”的策略，稳健地在各小镇发展。黄胤喜创立的谦和发展集团这7年来，分别在吉打及玻璃市州各小镇发展小型房屋计划，涵盖范围包括双溪大年郊区、本筒、亚罗士打、吉打港口、布秧谷、华玲、高乌及古邦巴素等。

黄胤喜也是该集团董事经理。他受访时表示，要进入竞争激烈的房屋市场之前，他已经做了详细的评估研究，在考虑了资金、人力及其它因素之后，才找出与众不同的市场区隔。

他指出，任何投资计划，在还没有开始前都应该深入研究，做好调查报告。比如他要在小镇卖房屋，首先就必须了解该镇的人口结构、收入比例、消费能力及对房地产的喜好等等。

也因为这样，7年来他所发展的店屋及住宅，从来都没有卖不出去的。不过，面对目前的行情，黄胤喜也坦诚地说：“我们必须加倍努力经营，做更精准的策划。”

银根紧缩致低迷吉房市没投机歪风

对于房地产市场近年来较低迷的现象，黄胤喜认为是金融系统银根紧缩所影响，但并不担心产业会泡沫化。因为据他分析，在吉打购买产业的顾客多数是自住或首购族，并没有一窝蜂投机的歪风。

“我们的顾客多数是买来自己住，买店屋也多数是第一间。因此即使市场胶着，他们也不会贱价抛售，不会引发价格大跌。万一碰到市场大跌，小镇的房地产价格最多只是调整10至20%，不会像吉隆坡及槟城，调幅可能高达50%。”

据研究报告显示，过去3个季度的产业交易量都在萎缩，不过萎缩的幅度已从前期的9.4%减至3%，意味着产业交易的跌势已经缓慢，或者即将到底了。

轻盈策略灵活应变

他强调，行情不好的时候也是有人赚钱的，最重要的是要量入为出，管理得当。他采取轻盈快速的策略，好处就是成本可以减到最低，在市场有什么变化时可以迅速应变。

他认为，目前最大的挑战就是买家难获得贷款。

“公务员的贷款要拖到5至6个月才批下来，如果公司资金不足就会面对周转的问题了，希望金融机构体恤商家的困境，缩短付款的时间。”

房产业最大挑战房贷驳回率过半

据了解，产业领域目前最大的挑战在于购房者很难获得贷款，房贷驳回率高达50%至60%，远比3年前的5%至10%为高。

7年来发展了十多个屋业计划的谦和发展集团，目前年营业额高达数千万令吉，唯谦虚的黄胤喜不愿证实确实的数字，只是说：“我们还需要加倍努力，才能经营得更好！”

脚踏实地，从小做起，这是黄胤喜给市场的一个印象，员工及顾客则认为他是一个没有架子的老板。所谓“越是成熟的稻穗，越懂得弯腰”，见微知著，谦和发展集团未来不可限量！