光阴似箭，转眼间，我们已来到了2020年的最后一个月，但感觉上，2019冠状病毒病疫情似乎是一个月前才登陆大马。打从今年3月18日，举国上下从“封城锁国”起，国人就经历了不同阶段的恐慌和不安，因为冠病疫情横扫全国各州，当然，有些州属疫情严重，有者则比较轻微。

在长达至少2个月的时间内，国人突然受困于必须一个星期7天，每天24小时都乖乖待在家中。但也因为这样，有关居住空间的各种想法、灵感和动力油然而生。

善用空间减少浪费

对于某些人而言，他们会根据自己的需求而非欲望，正视如何善用各类不同空间的问题。会触发这种想法，也许是因为想要最大程度的善用空间和减少浪费，或纯粹出于财务上的原因这么做。

因此，一方面是因为优先事项已有所改变，另一方面则须束紧腰包，购屋者在购物时的欲望和需求，是否也因此已出现转变？

他们对有地房产的需求是否像以往一样强劲，还是，由于特定标准或背景，购房者的欲望和需求存在分歧？且让下文来探讨。

健康生活讲求家居卫生

在大流行的关键时期即将来临之际，购屋者现在的其中一个考量，就是居住地的健康和卫生水平，这包括私人区域和公共区域在内。 

就像人们被要求戴口罩，以防止与控制冠病疫情扩散一样，在封闭的空间和区域中也要进行严格的卫生处理，并保持通风良好，以确保周遭特别是在人流量多的地方没有病毒传播。当每个人都待在家里时，空气循环和自动净化器就显得更为重要。

尽管有些防疫措施显得矫枉过正，或只是针对特定情况实行，但人们住家仍需优先注重这些，并应在特定时间适应用户的需求。 

空气流通、通风和净化其实不是什么新鲜事，也并非因为冠病大流行应运而生。反之，它已存在了很长时间，因为在任何情况下，任何位置的任何房屋都需要适当水平的空气流通和质量管理，以确保居民在自己的房屋中舒适、安全地生活。 

由于大马的气候长年高温和潮湿，因此无论是高楼建筑还是有地住宅，都须适应其所面临的条件，并自然及人为地加以运作。

一个空间容纳多种功能

当政府实行行动管控令，要国人乖乖待在家里时，其实并没有必要全国性同步执行，完全的封城锁国。

这是因为，学子仍需在指定期限内完成学业，而需固定在公司办公的人仍需如常上班。所以，国人应如何待在家里的同时，还能如常工作？于是，现在最流行的其中一个词语：居家作业（Work-From-Home，WFH）应运而生。

就如同家中的空气管理一样，居家作业其实也不是什么新概念，而是在主流作业方式之外的另一种选择。然而，当人们需要保持人身距离时，居家作业就成为在家中工作或上课的一种新常态。

对于大部分过去不曾居家作业的人而言，突然间，他们发现不得不在白天，将现有的居住空间转换成临时办公室。

那些幸运的人能创建一个永久性的办公空间，而没那么幸运的人，则不得不创建多功能的空间。 结果，一个结合厨房、餐厅兼办公室的空间因而诞生。至于有成人和小孩的家庭，则出现了一个客厅、教室兼游戏房的共同空间。

随着冠病衍生出来的这个工作空间文化转变，如今购屋者在物色理想家居时，也希望可以自由选择将具有不同功能的空间转换或结合在一起。在海外，日本人的住家客厅就同时充作各种功能的共同空间，以应对该国因缺乏土地而建筑物普遍空间狭窄的局面。

这种多功能和可转换功能的特点，可以在家具的选择或整体空间设计中实现，从而无需进行任何的实体改造，即可进行转换。

国人仍向往有地住宅

有地住宅还是首选吗？答案是肯定的。比起高楼住宅，有地房产还是需求最多的房屋种类，但不管是否有疫情都是如此。

拥有本身的土地、一个私人停车位和更大的家居空间，是许多人追求的梦想。然而，但是，当将特定的标准或需求纳入考虑范围时，情况将变得更加复杂，且必须讨价还价。

一个简单的例子，单身的购屋者希望以更实惠的价格，买到更小、安全又设施齐全的住宅。在公寓或服务式公寓中，这将更容易实现，因为这些公寓或服务式公寓一般是为较少住户（1至2人）而设，并提供使用各种设施，如游泳池、健身房、公共区域及入口处设有围篱与保安设施。

“空巢老人”是另一个可能从高楼房屋中受益的群体，尽管他们的年龄一般比上述单身购屋者大得多。这类居民是为人父母者，他们的孩子与家人搬出后，留下了最初可以容纳7个人的空间，而现在这个空间太大了，只有2人。

不仅如此，出于自身健康和安全的考量，这些年迈夫妇可能还需要医疗相关服务或监护。专为退休人士而推出的房产发展项目，将可符合这类需求，而且这类发展项目在大马正逐渐受到关注。

优先考量住宅密度

另一方面，与此相关的是，由于人们在疫情下受促避免群聚，住宅密度似乎已成为购屋者的其中一个优先考量因素。以高楼住宅的情况为例，高密度将导致升降机及同一栋大楼住宅的出入口出现瓶颈。至于有地房产，如果出入口没有安排在策略性的位置，好让住户更通行无阻，也将造成人群拥挤的情况。

因此，结论是，疫情或已加速购屋者购屋偏好或标准的变化，但这类购屋清单不仅使用于目前疫情期间，而是任何时候和任何情况下。在致力于解决更大的问题，例如房屋的可负担性、完成购屋梦想、优质的生活方式及有效的空间管理时，各个优先事项、设计与功能都必须出现转变，以迎合住户在某个特定时期的需求和欲望。冠病疫情或许已撼动了全世界，但人类将一如既往的，找到适应之道及坚持不懈。