（吉隆坡4日讯）财政部前部长敦达因指出，历史显示，产业领域一旦有问题，会把国家经济一起“拖下水”，因此，政府宣布暂时冻结兴建四大特定产业的措施，是正确的，虽然他认为政府应该更早些出手。

政府是于去年宣布暂冻结兴建办公楼、购物广场、服务式公寓及价值百万令吉以上的高档公寓，11月1 日起生效。过后，政府准发展商针对冻结令提出上诉，政府将个案方式考虑是否批准适当的高档住宅计划。

达因是在接受《南洋商报》独家专访时，针对政府的上述冻结令及许多国人无法负担房屋的提问，这么回应。

他说，国家银行去年在常年报告中警告，去年第三季末有12 万9052 个住宅单位未售出，其中8 成是25 万令吉以上价位。他指出，除了国行早前发出的警告有欠及时，他也对房地产领域存在大量滞销单位的情况被忽视感费解。他提醒政府，必须从历史中汲取教训，因为历史显示，一旦房地产领域发生问题，将拖累金融业及经济发展。

他述说，紧跟房产领域者对兴建中尤其位于吉隆坡的豪华公寓及商业建筑和购物中心的数量，感到担心，未售出房产的总值，不包括服务式公寓及多功能办公套房（SOHO），是比前一年高了82.8 % ，一旦面对金融震荡，可能使该领域面对连带性影响的风险。

确保所有领域不过热

“人们阅悉产业滞销的消息，发展商零头期的手法让投机的投资者窃喜而狂入货，之后油价下跌，油气公司削成本，投资者只好“壮士断腕”，发展商手上多了“烫手房宇”。

“财政部具备监督以确保所有领域不会过热的经验，因这会干扰经济增长及银行业。”

达因指他任财长时，曾召集领域业者征询，并告知他们政府要求他们立即纠正不健康状况，否则为了经济及国家，他被迫采取严厉措施。换言之，政府决不能任由自由市场规律失秩走向疯狂。

加薪追不上开支

薪资过低无力置产

至于居者有其屋的问题，达因指出，许多人无力置产，主要是薪资过低及加薪追不上开支幅度，导致购买力不强，而不是无法获得银行贷款。

达因认为，政府设立许多机构，但它们不只重叠，迄今仍无法推出符合民众需求的住宅单位。

“政府宣布银行将提供高达30万令吉的房贷予购买一马人民房屋（PR1MA）单位的购屋者，但薪水低生活费高的情况下，多少人有能力承担房贷？

新政府应研究问题

“我们有许多成功的发展商，则民众没能力买房的情况是不合理的。我们应该自问到底什么地方不对了。错误的政策，还是把责任交给错误的人？”

他认为新届政府应严正研究民众无力购屋的问题，包括取得所有业者的回应，以及公布欲推行的措施，确保民众知道政府将如何解决问题。

车票贵不如乘廉航

“丹民不欢迎东铁”

达因认为，吉兰丹民众其实不欢迎东海岸铁路项目，因为高昂的兴建费用将导致车票昂贵，还不如乘坐亚航。他指出，一些民众直言，国阵为何不用那建费来发展丹州。

达因指出，财政部秘书长表示东铁项目豁免消费税，将有助确保该项目的兴建费用不会超过550亿令吉，惟他认为这类解释是让人无法接受的。

“本地建路、医院及其他基础建设的承包商投诉为何他们须缴纳消费税，为何有双重标准？”

生活紧凑是健康秘诀

爱阅读旅游收藏名画

思路敏锐且言谈蛮风趣的达因直言，他保持健康体魄的秘诀，就是维持紧凑的生活作息。

他说，他每天凌晨1时就寝，并在清晨6时起床，然后在下午小睡30分钟。

“我的事业已交由子女打理，主要的嗜好包括阅读、旅游、收藏画作及投资房地产。”

不过，他受询时说他手上没有毕加索这类大师级的名画。

达因指他平时常从事公益，包括不分种族提供奖学金或贷款予有需要的学生。

常乘私人飞机出游

“我在印尼、斯里兰卡及泰国南部等地也有资助兴建学校，协助当地的贫穷学生。”

达因谈及本身拥有一架9人座的私人飞机，并经常乘飞机出游，包括飞到非洲旅游及购画。

他坦言，私人飞机的维持成本相对比游艇便宜，因为游艇需聘用大批船员。

采访手记：专访晋新境界

曾经在2010、2012及2013 年专访过“大选预言家”敦达因，这是第4 次。平心而论，若与前首相敦马哈迪医生或首相拿督斯里纳吉比较，专访达因肯定是最难啃的“硬骨头”。原因很简单，因为他认真的程度，随着年龄增长而增加。

当然，马哈迪或纳吉可能因个人事务或公务繁忙，因此才不可能针对书面访题提供巨细靡遗的回答之余，再接受长达约1小时的专访。

这一次的专访可说已让我踏入采访生涯的另一高峰，因为我从未看过达因或任何其他受访者，在回答问题时，会以撰写博士论文的模式，包括提供多达38个的网络资料链接及资料出处指引，这做法让人犹如回到大学时代。

现年80岁的达因如果也能活到93岁，而我又还健在，真不知道届时的专访将是何种境界。

独家专访：官泰发

独家专访：官泰发