（吉隆坡7日讯) 马来西亚房地产中介师协会（MIEA）会长陈建铵说，我国房地产市场逐步走向稳定，但他希望政府在即将公布的2025年财政预算案中，能采取更多促进二手房产发展措施，尤其帮助年轻人实现在城区拥有本身房屋的梦想。

他说，随着城区发展趋于饱和，房屋需求不仅推高价格，也使得年轻人难以在如吉隆坡、柔佛、槟城等城市核心区购买房屋，从而影响其在工作与生活之间取得平衡。

“他们要么选择租房，要么在城外购屋，这无形中影响了他们的生活品质。

“为了解决这一问题并帮助年轻人在城区置业，我们日前向财政部建议提供购买二手房的各种奖掖，例如印花税减免、产业盈利税（RPGT）优惠，或对首次购屋者在二手屋市场提供补贴。毕竟，过去的房地产振兴措施主要集中在新房销售上。”

重新激活老城房屋

他在该会主办的2024年国际房地产会议(2024 IREC)后的记者会上，这么表示。

陈建铵指出，重新激活成熟城区的房屋市场，不仅有助于提升发展商的形象，还能通过活跃的二手房交易，让市场看好发展商的房屋投资前景。

“如果老城区的二手房屋交易活跃，说明发展商所建房屋具备了增值和投资潜力，这也有助于增强其在新开发项目中的信誉。”

他对国内产业市场的发展前景充满信心，尤其是政府持续推动经济活动，包括宣布多项投资与建设项目，特别是在制造业领域，更吸引了大量高附加值的投资。

“我们预计将有助于促进投资区的房屋销售。”

他续称，本地产业市场在经历一段调整期后，现已逐渐趋稳，也增强了投资者的信心，当中包括租赁市场也开始回暖，特别是在城市地区。

吁速推行住宅租赁法

陈建铵呼吁政府尽快推行住宅租赁法案，以改善业主与租户之间的纠纷，并提升外国投资者对大马房地产市场的投资信心。

他指出，法案的设立至关重要，不仅能一劳永逸地解决现有纠纷，还能明确中介在租赁过程中所扮演的角色。

他解释，当前缺乏相关法律法规的监管，导致许多租赁纠纷无法得到有效解决之余，房产中介也无权介入，尤其是当需要协助身在国外的投资者时，问题更加突出。

“许多国家不仅有相应的法律保障，保险公司还提供维修或赔偿保单，涵盖设施损坏等问题。然而，由于相关案例频发，大马的保险公司也往往不愿提供类似的保险产品。