（北海21日讯）网上流传一份由槟州内陆税收局发出的槟州首席部长林冠英私邸印花税通知书，房地产经纪的专业看法评估，文件属实的可能性相当高。

该文件清楚列明，林冠英所购买的洋房市价是427万令吉，而该印花税通知书第2页列明，“英宅”卖价与林冠英早前所说的280万令吉相符，而所需付的买卖合同印花税为12万2100令吉。

百万产业一元卖

印花税是以房屋市价来计算的，因此若文件属实，就令林冠英早前声称不知道“英宅”市价的说法，产生疑点。

房地产经纪许添国（44岁）接受《南洋商报》记者访问时，认为该文件真实性相当高。

针对屋主以低于市价的价格出售洋房，许添国指这种情况其实不少见，例如有些商人或企业家为了做善事，把价格数十万，甚至是数百万的土地，以象征式的一令吉卖给宗教场所。

“另外就是亲人之间的房屋买卖，价格一般也会较低。

“不过，倘若没有急于脱售产业或其它因素，一般而言，卖家都希望以自己的最大利益为考量，尽量把房子卖得好价钱。”

因此，他觉得“英宅”之所以闹风波，主要是林冠英身为一名首长，以低于市价购买一栋独立式洋房，而业主又传是与数年前购买槟州政府土地的公司有关。

“所以当他以低于市价购买房子的消息传出，难免会让人对这单买卖交易产生遐想。”

他也提及，房地产买卖中，的确也有一些潜规则，不过只要一切都是在没有触犯法律的情况下，卖家和买家双方都达成协议才能进行。

律师：房产非政府管制品双方可协议任何交易价

针对买卖合同印花税一事，律师方秀玉在受询时指出，倘若卖价高于市价（估价），那么买卖合同印花税是依据售价来计算；反之，则是依据房屋市价来计算的。

她说，房地产不是政府管制品，因此买家和卖家只要达成协议，的确能够以任何价钱来达成交易。

询及“英宅”的卖价和市价差异那么大时，她表示，估价师在估价时，会以地点、需求量、国家经济状况等各因素作为考量。

“倘若房屋估价很高，但是当时该区的房子却乏人问津，在没有需求下，抬高卖价也形同虚设，没有意义。”

方秀玉指出，一般上，每当买卖双方达成协议后，就开始如签署买卖合同、对产业及产业持有人进行破产、清盘查询、土地搜寻等等，之后再向相关当局提出申请发展商的产业确认书和州政府同意书。

她补充，当完成了所有相关程序后，律师就会从银行赎回产业、提呈转让文件给内陆税收局鉴定印花税，最后在把转让文件交给土地局完成转名手续。

买卖合同印花税印花税计算法

首10万令吉 X 1.0%

接下来的40万令吉 X 2.0%

接下来的50万令吉或以上X 3.0%

根据产业估价局网站 http://www.jpph.gov.my 上的买卖合同印花税计算方法，以“英宅”市价427万令吉为例子计算的话，

RM4270000＝（RM100000 X 1.0%）+（RM400000 X 2.0%）+（RM113100 X 3.0%）

＝RM1000＋RM8000＋RM113100

＝RM122100 （12万2100令吉）