森美兰

建石坡改善高低地 商家不满被征月租

(芙蓉13日讯)过去十年不曾征收停车费的GARDEN AVENUE商业区,芙蓉市政厅上月发函要商家为商店违例霸占公共空间买单,商家怒批市政厅双重标准。

该商业区的地势呈高低,店铺较高并与道路有1至2尺的差距,摩托车和轿车业者就擅自搭建水泥石坡,也有诊所搭建无障碍设施让残障人士的轮椅可推行,惟所有水泥石坡与无障碍设施都需缴月租,与租赁停车费费用相符。

1车位1年2160元

商家们今日在马华公民社会运动局主任吴健南的陪同下召开记者会,反映有关问题。

据了解,商家们于9月尾收到市政厅发出志期9月4日的信函,指商家们必须为占停车费空间付费,每个停车位费用为180令吉或1年2160令吉,若商家不愿缴费及拒绝拆除有关设施,当局将进行拆除并向商家征收费用。

吴健南:商区未收停车费

吴健南表示,若该商业区已开始收取停车费,向商家征收停车位月租是合理;今次事件中该商业区还未收停车费,市政厅没有理由及不应该向商家收费,此举有双重标准之嫌。

他透露,市政厅应该对付影响交通的违例搭建如路边小摊,对于该商业区店铺呈高低可能是早期规划问题,商家为了方便顾客、病人而搭建没有影响交通或人民,更没有霸占停车位,市政厅应该宽容看待此事。

建无障碍设施——林药房负责人●林绥翔

我自费搭建无障碍设施的本意是为了让行动不便的患者能免去上下阶梯的困扰,有时候我们也会出动到担架,有了这个设施对我或顾客来说都是利多于弊。

该设施并未影响其他业者或顾客,也未妨碍交通,顾客依旧能把车停在该位置。

方便维修——新万茂摩哆业者●黄炳南

我自费搭建的水泥石坡是为了方便顾客把摩托车停进店里进行维修,如今却被要求征收昂贵的费用,我觉得这对于业者来说很不公平,但若市政厅能调低价格,我也愿意考虑配合。

没自己车位——S2 AUTO CARE维修店业者●符家发

我经营10年都会预留两个停车位方便自己的顾客,现在却被要求征收占用停车位的费用。

我买了这间店,却没有属于自己个人的停车位,我也未放置任何阻碍交通的障碍物,望市政厅能通融,体恤我们这些业者的辛劳。

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灼见

【灼见】中企涌入考验本地商家/勤保伟

随着中国中产阶级的崛起,越来越多中国人选择移居海外,寻找更好的生活质量与商业机会。

马来西亚凭借亲商政策、低消费水平、多元文化环境及语言优势,成为许多中国新移民的首选目的地。从“大马我的第二家园计划”到各类签证的便利,这一趋势预计在未来将进一步扩大。然而,中国新移民的大量涌入,对马来西亚本地市场既是不小的挑战。

中国新移民的涌入可分为两大主要群体:一部分人仅是移居马来西亚享受生活,并未从事商业活动;另一部分则带着资本与商业模式,将中国的生意直接平移到本地市场。

成拓展业务“新绿地”

这些新移民广泛分布于餐饮、零售和电商领域,甚至在夜市也能见到中国人的档口。他们看中了马来西亚市场相较中国而言的“低卷度”,将其视为拓展业务的“新绿地”。

如今,走在马来西亚的街道上,不难发现中国超市、餐厅和各类饮料店的身影。这些商家通过高效率的营运、熟练的营销策略以及更具价格优势的商品,迅速占领本地市场。此外,中国企业也常将国内的过剩商品倾销到马来西亚市场,进一步加剧竞争压力。

中国新移民的到来,就像将亚马逊森林的外来鱼类引入平静的湖泊。对于本地商家而言,这意味着竞争环境的骤然变化,而原本依赖传统经营模式的本地企业往往无法快速适应。中国商家以价格优势迅速吸引消费者,而本地商家由于成本结构较高,难以在价格上与之抗衡。尤其是在零售和餐饮行业,许多本地商家因为失去市场份额而面临经营困境。

中国商家引入的高效商业模式、资本和技术,进一步拉大了与本地企业的差距。例如,许多中国商家在电商平台的营销能力、供应链效率以及客户服务方面显著优于本地商家,使得传统零售业者更难以竞争。

新加坡的情况便是一面镜子。今年首9个月,该国已有近2500家餐厅因无法与外来品牌竞争而倒闭。这种现象在马来西亚也开始显现,尤其是在小型商铺等传统商业领域。

面对日益激烈的竞争,本地商家需要积极调整策略,寻求突破。本地商家应注重产品与服务的创新,提供独特的消费体验。例如,融入本地特色文化或开发定制化服务,满足消费者的个性化需求。

随着电商的普及,本地商家应加快数字化转型步伐,利用线上渠道扩展市场。例如,通过社交媒体推广和线上订单系统,与消费者建立更紧密的联系。

本地商家有时候也该考虑与中国商家合作,发挥本地资源优势,例如提供本地化原材料或物流服务,从而实现双赢。借鉴中国商家的高效模式,从供应链管理到营销策略,优化运营效率,降低成本,提高竞争力。

主动适应新竞争环境

在保护本地企业与促进外来投资之间,政府需找到平衡点。政府可出台针对本地企业的支持政策,例如提供税收减免、补贴或培训项目,帮助企业提高竞争力。同时,可加强对外来企业的监管,确保公平竞争环境。

政府也该通过设立创新基金和扶持项目,鼓励本地企业在新兴领域如数字科技、绿色经济等方面开拓市场,建立更强的竞争壁垒。县官机构也该通过组织展会、海外推介活动等形式,为本地品牌开拓国际市场提供支持,帮助它们在全球化浪潮中找到新的发展空间。

大量中国新移民的涌入,正深刻改变着马来西亚的商业生态。这种变化带来不少挑战,对本地商家和政府都是一场考验。作为企业,必须主动适应新的竞争环境,通过创新与转型寻找生存空间;作为政府,则需制定合理政策,在吸引外资与保护本地企业之间取得平衡。

只有共同努力,才能在这场市场变革中确保马来西亚经济的可持续发展,让本地企业在新时代的浪潮中不断壮大。

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