（芙蓉23日讯）森美兰州政府将听取马来西亚房地产发展商会森州分会的建议，重新探讨森州房屋政策的A款屋子，研究在芙蓉、汝来和波德申兴建城市房屋（Town House），以取代单层排屋的可行性，预计6月会作出定夺。

森州行政议员张聒翔表示，州政府了解发展商在兴建综合发展计划时，为了符合20%售价8万令吉A款房屋的要求，所承担的建筑成本，特别是地价逐渐涨幅，发展商需要在A款房屋做出更多补贴。

承担高建筑成本

他说，该会向州政府建议以城市房屋取代单层排屋，或二选一方式，至于价格方面可能比8万令吉稍减低，惟他将会与相关部门做出探讨，预计3个月内会做出决定。

张聒翔今日与马来西亚房地产发展商会森州分会进行交流后，在记者会上这么表示。

他说，了解发展商面对建筑成本涨幅而提出兴建城市房屋的建议，而他个人是赞同在大马宏愿谷2.0的地区，即芙蓉、汝来和波德申以城市房屋取代单层排屋，惟此举有更多细节及繁杂问题需要考虑。

城市房屋属分层地契

他透露，城市房屋是分层地契，根据相关法令，城市房屋业主必须成立管委会，所有业主必须每月缴交一定数额的维修费，这些繁杂程序是州政府需要考量。

城市房屋是双层排屋，底层和一楼的单位分开出售，屋子前方的车房各分一半拥有权，芙蓉县目前只有甘榜亚卜有城市房屋。

2015年州政府通过森州房屋政策，发展商在兴建任何房屋计划时必须兴建50%可负担房屋，分别是A款（8万令吉以下）20%、B款15%（20万令吉以下）、C款（40万令吉以下）15%，及其余50%房屋价格不受限。

单层排屋建一赔一
成本转嫁其他屋款

马来西亚房地产发展商会森州分会主席叶保倖希望州政府能接纳城市房屋取代现有A款单层排屋，从而减少发展商在兴建A款房屋时，把成本转嫁到其他屋款。

他说，根据该会做出的研究显示，售价8万令吉的单层排屋，其建筑成本介于12万至16万令吉，若以16万令吉为例，发展商可说是建1间赔1间，而多出来的8万令吉津贴成本被迫转嫁到50%各类售价的房屋。

他今日也向张聒翔反映森发展商所面对的6大问题，分别是：

1.经济前景不确定性导致市民失业或收入减少而买不到房子；

2.为了满足政府要求的贡献导致建筑成本提高；

3.政府制定的防疫指南让发展商的工程延期导致成本如银行利息提高；

4.银行审批房贷严谨，从以往的90%贷款减至目前的70%至80%；

5.熟练建筑外劳各种原因返国后无法再次进入我国导致建筑业人手短缺；

6.疫情导致政府审批发展商的各种申请耗更长时间。

房屋政策已不合时宜

“若城市房屋的建议获得接纳及通过，这意味着发展商能以10间房屋的土地面积兴建20间房屋，在A款房屋的土地使用率减少后，50%自由售价的屋款可以增加，而在20%的A款房屋固打下会兴建更多房屋。”

他也说，森州房屋政策是于2015年通过，6年后的今天无论是土地价格和原料价格都水涨楼高，若依然维持有关政策将不利发展商，因此希望州政府能重新探讨有关政策。

出席者有马来西亚房地产发展商会森州分会卸任主席黄丽萍、副主席迪瓦、副秘书刘紫珮及特许绘测师林进康。