（吉隆坡30日讯）2019冠状病毒病疫情在大马肆虐长达3个月，多处商业区空店出现一片“触目惊心”的求租和求售横幅，被视为冠病对商界祸害的现实写照。

随着疫情爆发及政府实施行动管控令，各行业不能营业，但仍要付店租，不少业者吃不消，进而选择结束营业，业主唯有另招租户。

房产中介看法不同

有业者认为业主四处招租求售，犹如1997及1998年亚洲金融危机重演，不过“身临其境”的房地产中介有不同看法，他们认同此情此景跟冠病有关之际，也从不同角度分析，指实况并非想象中糟糕，一些旺区空店并不多。

一些房仲则指空置产业增加不完全和冠病打击经济有关，因为银行接受商界暂缓还贷6个月，所以最快也要在9月才能看到冠病对各经济领域带来的冲击。

符儒仁：不能做生意仍得交租
疫情电商冲击实体店

著名房产咨询公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）董事经理符儒仁认为，疫情加上行动管控令，导致许多行业不能开门做生意，却仍要缴付店面租金，而如今产业业主四处招租求购，犹如当年亚洲金融危机重演。

“即使业主为租户提供高达50%至70%的租金折扣，租户仍需缴付最低的租金，在艰辛日子下，只能够支撑2、3个月的生意在结束营业后，业主就得另召租户。

“业主在租户退租后，需要还银行贷款，所以招租和求购海报‘琳琅满目’，之前一片兴兴向荣时，求租和求售的产业屈指可数，现在是一场海报战了。”

符儒仁指出，求购的产业其实并不多，除非一些业主自置的产业，在生意糟透下结束营业，可能会脱售产业。

他提到，不开放堂食只供打包的餐馆，生意量必定大量减少，旅游区各行业的生意也必定大受影响。

符儒仁认为，求租的空置产业激增，跟冠病重挫经济有关，他指电子商务虽然日渐普及化，管控令期间更多人加入电子平台业务，不过不少民众还是较喜欢光顾实体商店。

10%产业待租情况不差

一些房地产中介则认为，产业“招租求售”的现象，胥视地点而论。

日成房地产中介郑祺源以吉隆坡大城堡商业旺区为例，指这类旺区根本没有供出租或出售的产业单位，所以休想在这类商业区“落脚”。

他假设一个拥有300个单位产业的商业区，若仅有8至10%产业待租或待售，并不算恶劣。

“8至10%产业的位置可能在角头，或属于商业新区及较偏僻的的地区。”

郑祺源从事房地产中介达20年，他最近听闻某商业区出现大量的产业租售后，亲自到现场了解实况。他指有时向来生气勃勃，车水马龙的商场，偶尔会出现一些空置产业 ，加上面对冠病肆虐，各界都会心有戚戚焉。

日成房地产中介是蕉赖鸿贸商城（Cheras Traders Square ）发展商代理，郑祺源指鸿贸商城共有196个单位店屋，在1年时间已完全填满。这个商城的88%业务为餐饮业，目前只有15个单位的业务受冠病影响。

他说，政府实施行动管控令后，一些行业如酒廊根本不能开业，奶茶店则遭遇强大的竞争力，所以3月至5月这段期间，一些面对现金流问题的生意，在无法支撑下结束营业。

杂饭日用品生意佳

郑祺源提及甲洞、士拉央、旧巴生路和蕉赖美达花园的老店屋，指一些比较民生如买杂饭、日常用品及餐饮的生意，还是屹立不倒，反之一些高消费的西餐、日本和韩国餐厅等则可能比较吃力。

“其实管控令期间，一些业主也为租户提供租金优惠，一些业主在招租时，则完全是不二价……我负责的多数为出租产业，供出售的完全没有，一些业主迫不得已也只是出顶（店面）。目前大家都在等着政府在6月9日接下来的行动。

管控期停业租金减半

从事建筑材料批发的蔡菱玲在雪隆一带拥有各类产业，她指行动管控令期间，她都有为停业的租户提供租金优惠，至于这期间继续如常营业的租户，则不会获得优惠。

她表明给予的租金优惠是4月和5月各50%折扣，6月则恢复正常。

由于建筑领域目前还未全面复工，蔡菱玲的业务也跌了约70%。

她提到，目前其产业租户还没出现退租的问题，当中也没有租户经营餐饮生意：“其实退租这方面的问题牵连几个因素，许看产业位置、业务，持久力等。卡拉OK和餐饮业，短期内相信不会好转，若业者在各方面的成本太高，可能就要壮志断臂求存。”

高楼供应过剩

大马私营估价师、物业管理员、地产代理及物业顾问协会（PEPS）主席龚国基说，物业分为办公楼、住宅和工业等，办公楼约在5年前已供应过剩，现在生意不好，情况则会更糟糕。若业主不在行动管控令期间提供租金折扣，他们可能会面对退租。

“退租后就要招租，当前招租可能需长达6到1年才找到新租户……住宅物业有高楼和有地物业之分，有地物业的市场向来可控制，反之，高楼物业也因为供应过剩，市场不乐观。

“冠病爆发后，住宅买卖也会受影响，因为购屋者可能担心是否还可继续支薪。”

他提到，一些发展商为全国1600个单位房屋提供高达48%的售价回扣，还有免律师费、免定钱等优惠，这些对真正的自住买家而言，是千载难逢的机会。”

龚国基也指零售物业和酒店业目前凄凄惨惨，工业物业方面则尚好，只要制造业和中小企业能渡过难关，不会太糟糕。

大马私营估价师、物业管理员、地产代理及物业顾问协会建议，若一家稳健的制造商因冠病期间面对现金流问题，应该和买家达致租回方式的协议，在几年后向买家租回物业。

卖家可提供优惠

“当然此时和卖家达到有关协议，买家可能也缺乏信心，所以卖家可考虑给多一点甜头，毕竟没有人懂卖家下一刻会否宣布破产。”

他认为，空置产业增加，不完全与冠病打击经济有关，因为银行接受商界暂缓还贷6个月，所以最快也要在9月才能看到冠病对各经济领域所带来的冲击。