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碧桂园森林城市计划不变 料2035年完成4岛屿建设

(吉隆坡8日讯)中国发展商碧桂园集团(Country Garden Holdings)与柔佛州政府打造的未来绿色创新模范城市——森林城市(Forest City)的长期发展计划不会生变,预计在2035年完成所有4岛屿,总面积30平方公里的发展建设。

碧桂园马新区域副总裁邱立鹏博士说,不论是冠病疫情或取消隆新高铁,这对森林城市都不是打击。

他说,碧桂园于2014年开始准备在柔佛投资项目开发规划时,当时尚未有兴建高铁的准确消息,因此高铁不是影响投资判断的因素。

“碧桂园集团来马投资森林城市,看的不是短期政策,30平方公里大规划需要长期完成,因此短期波动不对会森林城市造成深远影响。我们的视野要放宽,视角要放高,在东盟范围,大马有其优势,柔佛地理位置也得天独厚。”

邱立鹏昨日接受八度空间财经十四行访问时说,截至2020年,依斯干达特区总投额达240亿令吉,75%来自外资,这显示尽管受冠病疫情影响,跨国企业还是通过投资来证明对这区域的看好,碧桂园即其中企业之一。

他坦言,由于受疫情影响,森林城市酒店在疫情前的入住率为70%至80%,当政府结束行动管控令后,入住率只回升10-15%,国际高夫尔球场在高峰时期,每个月有来自世界各国的8000人次前来打球,疫情期间每天只维持60-80人,客流量明显下滑。

针对外国住户的比率,邱立鹏说,森林城市的房地产销售客户主要来自30多国家与地区,包括新加坡、中国、泰国、越南、中东及马来西亚,客户可说多元化。

“森林城市的前期发展以房地产销售为主,如今具备产业发展雏形;如果只是单纯房地产企业,我们不会建造一个全马最大的自动化生产基地,不会建酒店与高尔夫球场,也不会发展商业,引入本地石厂及沙厂。”

他解释,森林城市是结合房地产与其他产业,首先发展城市建设区,几十栋住宅、国际学校、酒店,在该地区服务的员工70至80%为巫裔,森林城市过过去5年投入200亿令吉投资,造就1万1000个就业机会。

询及森林城市房产价格太高,似乎只让外国人受惠,邱立鹏说,碧桂园集团于2012年首次进驻大马,如今在马新区域落实5个项目,从森林城市到中央公园项目属完全本地化产品。

“森林城市处在独特地理位置,景观绿化出色,提供高品质生活,广大客户买房产不是只看品质,大家对东盟,东南亚,大马对区位的认可,才造就目前产品定位。”

森林城市是由4座人造岛屿组成的未来智能城市,由碧桂园太平洋景私人有限公司负责开发、建设和运营。中国碧桂园集团与Esplanade Danga 88私人有限公司的合资企业。

外在因素或影响进展

森林城市公关组过后电邮本报补充,2035年完成4个岛屿的发展建设是该公司在总体规划时设定的时间表,其前提是整个建筑、发展过程都不会出现问题。

该集团表示,目前有多个外在因素如政治情况、冠病疫情等情况将会间接影响进展。

“这些因素会在某种程度上影响需求与供应模式,因此整个发展将耗时超过20年,根据需求进行,以避免市场供应过剩。

“根据目前情况,预计会超过20年,希望这项澄清可让人们更了解预期竣工的时间。”

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世界五百强联合开发

碧桂园集团,作为和柔佛人民集团共同开发森林城市项目的联合发展商,是2018年财富杂志500强(排名第353名)及福布斯全球上市公司200强(第143名)的公司。

除了森林城市项目,碧桂园集团已在全球1000个城镇开发了超过2000个项目,其中包括澳大利亚、英国、美国、印度尼西亚和泰国等。

2014年12月,开始森林城市岛屿1的填海工程。

2016年12月,森林城市与36家领先公司签署合作谅解备忘录(见注释),以建立合作关系;凤凰酒店和商业街正式营业。



2017年7月,亚洲最大的医疗保健运营商,来自台湾的美兆集团医疗保健公司开始运营。

2017年8月,占地18英亩的建筑工业化(IBS)基地一期现代化预制工厂开始运营;多家免税店开始营业。

2017年10月,位于岛一中心的地标建筑海之羽一期建筑工程奠基。

2018年8月,嘉德圣玛丽森林城市国际学校迎来了第一批学生入学,首期洋房海蓝湾正在完美交付。

2018年9月,森林城市高尔夫酒店和杰克尼克劳斯与其子杰克尼克劳斯二世联名设计的传奇高尔夫球场正式开幕。

至今,岛屿1的总垦区面积达到百分之五十;森林城市项目自建总长9.6公里跨海高速路桥已全线通车。

产业规划逐步落地

据了解,位于柔佛州依斯干达经济特区的森林城市是一个长期发展,并以绿色、智慧和可持续发展为设计理念的典范城市。

该项目始于2014年,规划约30平方公里,包含填海4个岛约20平方公里、高尔夫生态度假区和建筑工业化产业园约10平方公里。

高尔夫生态度假区总投资约18亿令吉,规划有五星级酒店、三个18洞国际标准高尔夫球场、高尔夫别墅等。

其中,拥有301间被自然景观环绕的客房的高尔夫酒店和传奇高尔夫球场已开业运营,吸引不少旅客及高尔夫球爱好者前来体验。

坐落附近的建筑工业化(IBS)基地则是亚洲最大(规划超过400英亩)的全自动工业化建筑基地,采用了来自德国、意大利、中国及新加坡的工业技术。

根据柔佛州务大臣奥斯曼沙比安在今年9月4日召开的新闻发布会上的发言,该工厂第一阶段总投资已达约7.3亿令吉。

2017年,该工厂一期现代化预制工厂已开始投产,可生产13种建筑工程预制件,可见无论是高尔夫生态度假区,还是建筑工业产业园,都代表了其所在行业的尖端水平。

据森林城市战略部总监黄詝瀚透露,森林城市也正与华为、思科、埃森哲和Celcom一起合作,共同实现“智慧城市愿景”。

森林城市充分利用“产城一体”的规划理念,以发展八大产业为主即旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业。

对本地经济的贡献

近年,森林城市也为马来西亚经济发展作出了努力与贡献。根据马来西亚《新海峡时报》及新加坡《海峡时报》在今年9月4日的报道,柔佛州务大臣奥斯曼·沙比安在当天召开的记者会上表示,森林城市项目投资总额已达约115亿令吉;与马来西亚合作方的合同总额高至14亿令吉;为联邦政府贡献税收8300万令吉。

除此之外,森林城市也为马来西亚创造就业机会,目前已聘用员工达1545人,其中80%以上为马来西亚员工。以建筑工业化(IBS)基地为例,目前工厂拥有员工约300人,其中本地员工占80%。

履行企业社会责任

除了对本地经济的贡献,森林城市也积极推动企业社会责任,重点支持了马来西亚教育事业。森林城市通过“幸福校园焕新计划”为一所拥有百年历史的乡村小学进行了翻新工程,据森林城市战略部总监黄詝瀚介绍,该乡村小学翻新工程总值55万令吉。

除了该乡村小学,森林城市也领养了另外6所本地学校。同时,森林城市于2018年为10名马来西亚工艺大学(UTM)学生提供了总值马币37万的Forest City-UTM碧业生奖学金,并与马来西亚博特拉大学(UPM)开展Merambong海草保护活动。

截至目前,森林城市在企业社会公益方面共计贡献了约1000万令吉。

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