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误坠投资公寓陷阱 参与者破产

(古来17日讯)参与“青年拥房计划”误坠投资陷阱,两名青年各购两间公寓单位欠下百万令吉贷款后,计划负责人突然失联,他俩因此面临破产危机。

两名青年购买公寓时,计划负责人以每单位回扣11万令吉为诱饵,声称事后会协助屋主以各别两个单位22万令吉的回扣金来装修公寓,然后将公寓出租或变卖其中一间,再以出售的回酬填补另一间的贷款,让投资者在分毫未出下就能拥有一间公寓。

36岁的技术人员王先生和30岁的技术人员刘先生是上述计划的其中两名投资者,他们因久久无法联系上计划负责人,今早向公正党武吉峇都州议员潘伟斯求助,呼吁负责人尽快现身。

王先生指出,他是在2017年6月通过面簿接触到“青年拥房计划”,当时,一间房产公司业者特仁斯(译音)自称是计划负责人,还安排他和其他有意参与计划的投资者上课,以了解购屋过程。

“我在2018年3月签合约买下新山两间公寓单位,贷款总额为100万令吉,手续由特仁斯处理,他当时承诺我不需缴付任何贷款,只要把发展商提供的22万令吉回扣金交给他装修房子即可,他随后将协助装修公寓并将公寓出租,以租金支付贷款,待房价高涨时再卖掉其中一间,届时,即可以回酬缴还另一间单位的贷款,轻松拥有安乐窝。”

他说,直到2018年10月,银行开始向他追讨贷款,他才发现公寓不但完全没有装修出租,直到去年4月,银行发出律师信,他才惊觉特仁斯已4个月没缴贷款。”

“我在今年2月开始找不到特仁斯,对方公司已关门,也搬离住家。我只是希望买一间屋子和妻子共筑爱巢,没想到因为误信特仁斯而种下祸根,妻子甚至因此患上忧郁症。”

他说,其购下的两间公寓单位今年初已被法庭拍卖,惟目前尚无人竞标。

“我无法找到特仁斯,已向警方投报。在和特仁斯失联前,他曾告诉我有意推出‘以租代购’的房屋计划,我担心这也是一个买房陷阱,希望民众提高警惕,切勿步我后尘。”

刘先生则表示,他的两间公寓已进入法庭拍卖阶段,其中一间已于今年6月以22万令吉售出,另一间则尚未拍卖成功,目前已可预见会亏钱。

“当初我以39万令吉购买一个单位,如今只能卖出22万令吉,根本不够还清银行贷款,这件事令我倍感压力,每天无法入眠,我的家人甚至还不知道我的遭遇。”

卷走9人约140万款项

共9人参与计划,特仁斯或已卷走约140万令吉的款项。

潘伟斯指出,此案的投资者都是30岁左右的青年,由于很想拥有属于自己的房子,所以容易听信他人。

“希望大家在置产时提高警惕,不要相信所谓的免费购屋计划,因为天下没有白吃的午餐。”

他指出,若个人拖欠债务超过5万令吉,在没能力缴还下将被判破产,因此,刘先生和王先生都有被判破产的隐忧。

“我们希望特仁斯在一周内现身解决问题,与我联系(014-3174782),否则,我将协助事主采取法律行动。”

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在商言商

为何保险比自筹资金更明智/林俊喜

作者:拿督林俊喜(VKA财富管理董事经理)

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对于富裕人士来说,退休规划通常集中在投资、储蓄和遗产规划上。

然而,一个经常被忽视的重要组成部分,是残疾收入保险。

尽管通过个人财富支付医疗或残疾相关费用似乎是可行的,但完全依赖个人财富,可能会带来不必要的财务风险。

以下是为什么选择残疾收入保险,是一种更具战略意义的选择。

医疗进步更长寿

现代医疗的进步显著延长了人类的寿命。

对于富裕人士来说,获得顶级医疗服务的机会,意味着他们可能享有更长的退休时光。

然而,罹患慢性疾病或暂时性残疾的几率,也会随着增加。

尽管你的储蓄可能看起来足以应对这些情况,但将退休基金用于意外的医疗开支,可能会破坏你的长期财务目标,或减少你计划传承的财富。

医疗费用快速增长

医疗费用,尤其是高质量护理的费用,正以前所未有的速度增长。

对于习惯于优质服务的富裕退休人士来说,私人医疗或专业护理设施的费用,很容易达到每年6位数。

尽管自筹资金似乎是一个直接的解决方案,但它也伴随着风险:

1. 如果在需要资金时,你的投资组合受到市场波动的影响,变现资产可能会导致损失,并削弱财务稳定性。

2. 将资金从高回报投资中转移,以支付医疗费用,意味着错失潜在收益。

残疾收入保险提供了专门的资金来源,使你的资产和投资能按照计划持续增长。

你无需变现高收益投资或扰乱遗产规划,就可以依靠量身定制的稳定收入补偿来满足需求。

优质护理与家庭动态变化

随着社会的发展,传统的照护规范已经发生了变化。

高质量的长期护理设施或私人康养中心,日益成为富裕退休人士的首选。然而,这些设施的费用不菲,具体成本因护理水平和服务奢华程度而异。

依靠个人财富支付这些费用,可能会影响你的财务独立性。

残疾收入保险计划为此类护理提供专用资金,使你能在不影响退休生活方式的情况下,享受顶级设施。

与上一代不同,如今的富裕退休人士更倾向于保持财务独立,而不是依赖家庭成员提供照护。

现代家庭结构和地理位置的距离,使得期望子女承担老年护理责任变得不切实际。

通过纳入残疾收入保险计划,你可以保障自己的独立性,同时确保家庭成员不会因为财务或照护责任而感到负担。

这种方法还增强了对护理方式的掌控感和尊严感。

残疾收入保险更明智

富裕人士可能会疑惑,为什么要支付保费,而不是自筹资金来应对潜在的残疾相关费用?

以下是残疾收入保险更明智的原因:

1. 残疾收入保险让你与其他保单持有人共同分担财务风险,大幅降低意外事件的个人成本。通过支付相对实惠的保费,可以获得远超过个人资金分配的赔付款。

2. 即使是大额投资组合,也可能因长期残疾费用而被侵蚀。保险充当保护屏障,确保您的财富可用于其他优先事项,如代际财富转移、慈善事业或维持高生活标准。

3. 保持投资的完整性和增长,是选择保险而非自筹资金最有说服力的理由之一。变现资产,尤其是在市场波动期间,可能对你的财务健全产生长期影响。

4. 拥有残疾收入保险计划,你可以安心的是,在任何意外情况下都能得到保障,而不会影响你的生活方式或财富。这种安心无价,让你能专注于享受退休生活。

对于富裕人士来说,退休规划不仅仅是积累财富,而是确保财富被有效利用。

残疾收入保险与你的投资、储蓄和遗产策略完美结合。

残疾收入保险不仅仅是一个安全网——它是一个保护财富、维护独立性和确保安心的战略财务工具。

通过利用保险解决方案,可以减轻自筹资金的风险,同时最大化你的财务潜力。

在规划退休生活时,考虑残疾收入保险如何增强个人财务安全,并维持生活质量。

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