（吉隆坡30日讯）销售与服务税（SST）今年3月起从6%调涨至8%，料将加重产业的建筑成本，但预计不会对产业市场尤其是房屋的需求造成重大影响。

Rahim & Co 国际私人有限公司研究主管苏莱曼指出，税率的变化只会引起市场短暂的负面反应，但当市场习惯了上涨后，就会恢复正常。

“SST涨幅不是从0%开始。一直以来，其税率是6%，因此，最新的税率下，实际涨幅只有2%。类似的反应像是本能的膝跳反应，随着时间向前推移，可能在今年底的时候，就会被人们接受。

“我们预计市场会出现自然的反应，但长期趋势或到今年下半年，就会恢复正常，我感觉市场仍然不错。”

该公司产业代理总执行长西华山卡则说，SST对二手房产交易量的影响微乎其微，因为SST涨幅只有200个基点，而购买二手房产的费用主要是律师费和中介费，所以影响不大。

出席者包括Rahim & Co 执行主席丹斯里阿都拉欣阿都拉曼。

买家首选有地住宅

谈到今年的房地产市场前景，苏莱曼表示，有地住宅市场需求强劲，因为它仍是买家的主要选择，特别是对价格合理的房屋项目。

他表示，对于高楼住宅而言，公共交通导向型项目（TOD）所带来的附加值，将继续吸引买家和投资者。

“当今的购屋者尤其是年轻人，被配备各种便利设施的综合发展项目所吸引。

“虽然拥屋问题仍困扰着市场，但住宅的需求预计仍将占主导地位，但市场格局在价格、设计和位置方面将继续发生变化。

“拥屋能力的挑战也促进了租赁市场的增长，租赁市场日益成为城市居民的主流选择。”

今年产业市场续温和增长

苏莱曼说，产业市场去年的温和增长，预计将持续到今年。

其他市场催化剂，例如修订后的马来西亚我的第二家园（MM2H）计划和曾备受争议的住宅租赁法案，有可能促进外国人及房地产市场租赁领域的需求。

“由于产业市场多样化、独特且充满活力，增长机会取决于包括位置在内的多种因素。

“其中一些曾是‘热点’（焦点）的领域，现在可通过基础设施改善和新的催化政策，得以复兴。

“这包括正在进行和拟议的基础设施项目，例如泛婆罗洲高速公路、东海岸铁路（ECRL）和高速铁路（HSR），这些项目有潜力加强当地经济增长和机会，并促进产业市场增长。”