（金宝、吉隆坡26日讯）高等教育部宣布国内大专进行线上教学至年杪，在全国一些大专学府多的地区掀起“退房潮”，屋主面对房屋无住客欲哭无泪，房屋代理也陷入收入空窗期！

据《南洋商报》了解，估计目前只剩不到10%的学生留在金宝大学城上网学习，但这些学生都向房屋代理要求给予优惠，租金折扣介于50至75%，屋主也只能忍痛降租金出租，至少还有一些收入，好过房屋置空陷零收入。

此波在金宝大学城引发的骨牌效应，除了学生退房，和学生唇齿相依的经济领域也惨淡经营，甚至面对结业潮，包括一家房屋管理机构拟于本月底结业、金宝新市镇数间茶餐室结业，由此可以想像情况有多恶劣。

房屋管理公司选择结业

本月杪将结业的房屋管理公司的一名谭姓代理证实，该公司因为经济问题，无法继续维持而结业。

他不晓得公司会否在明年复业。目前，员工已接获通知，公司只营业至月底。

“公司成立已有数年，主要是无法承担未来6个月的薪资等营运费而决定结业。”

郑伟鸿：租金减半
金宝仅10%学生租房

金宝EC管理公司销售顾问郑伟鸿指出，优大与拉大学院是金宝市镇的经济命脉，如今进行线上教学，没有学生，各行各业生意肯定饱受严重打击。

不会因此引退

“我手上约有90%的学生退房，只剩约10%学生，但这些学生都要求降低租金，不然就退房，为了维持生计只好给予超过50%的折扣，才留住他们在大学城进行线上学习。

“坦白说，如果我是学生也会选择退房，没有理由要浪费6个月的租金。”

郑伟鸿表示，虽然目前处于劣境，但还是不会离开该行业，只能等待明年大学复课，学生重新租房。

“我身为代理，也必须为屋主设想，以免屋主一时找不到代理，替他们处理房屋出租事务。”

他所管理的房屋租金，每间卧室介于200至350令吉；整间房屋租金介于400至1400令吉不等。

学生纷退租 转招打工族

作为最多高等教育学府的梳邦再也区，有许多早前改装为学生屋的房子也出现退租潮。

据本报探悉，这些学生屋空置，引发该区租金也下降10至20%的情况，很多屋主也急找新租客。

Viva Home Realty产业组经理李宥兴受访时说，近期确有不少屋子或商业单位，因为行动管控令影响而空出来，尤其是学生集居地区。

“这也是没有办法的，学校改为线上课，租金不便宜，自然退租省钱。 

“这里排屋或公寓大多数改设计为学生套房，不适合家庭式，但大都附有齐全家具，可即时入住，对打工族而言，是理想的个人套间；以往每间排屋租金约2000令吉，如今在1600令吉左右。”

租房协议视内容而定

他说，梳邦再也是宜居城市区，有高素质生活环境，加上近年轻快铁服务大大改善了当地的交通网，附近也有就业机会，吸引打工族，因此少了学生客源后，屋主多转向打工族着手。 

另外，询及租房协议可否约束退租潮，李宥兴指要视合约内容而定，租户可按协议退租或屋主谅解，那就没问题。

去年10月空置至今

屋主关秀富表示，他位于西湖的双层排屋于去年10月，最后一名学生租客毕业后，就空置至今。

他说，原本以为大学于5月录取新生时，屋子有机会出租，不料一场冠病疫情影响，结果房子租不出。

他指出，10年前的房屋租金不错，整所屋子每月可以收租约千令吉，但是随着房屋越建越多，市场供过于求，造成租金每下愈况，目前介于700至800令吉之间。

关秀富居住在太平，他当年瞄准优大学生住宿需求，所以就在大学附近置业作为投资，以赚取租金。他也是将房屋交予代理处理，目前期望房屋明年可以出租出去。

空房增 租客选择多

李宥兴说，市场空房增加，就会吸引其他租户的注意，尤其在租金略降时候，有很多人会想换掉目前所租的房屋。

“尤其是一些地点较远、房间或家具陈旧的套房会被租户嫌弃，想趁机在自己可承担的能力内，换更好条件的套间。所以如果月租相若，还不如弃旧换新，找间同价但更美、地点更合适的房子住。”

他坦言，以他们手上现有的客户群，有许多人在寻找合适可担的房子，月租最好介于1300至1500令吉之间，只要屋子愿退一步接受这献议价，随时有租户可搬入居住。