独家报道：江枚霞、张永麒、苏欣恩

（吉隆坡16日讯）建筑材料价格上涨让承包商面对沉重的财务负担和压力，马来西亚建筑商总会（MBAM）表明，若私人工程承包商无法获得政府批准申请建筑材料价格变动（VOP）条款，未来可预见许多承包商会减少工程投标，甚至可能“关门大吉”。

根据早前报道，为了确保政府发展工程如期完成，政府如今允许承包商申请建筑材料价格变动。不过，私人工程不涵盖在内。

向政府提诉求争取VOP

针对此事，马来西亚建筑商总会（MBAM）总会长丹斯里苏福礼向《南洋商报》说，私人工程承包商如今同样面对基本建筑材料价格上涨的问题：“由于合同内没有VOP条款，私人工程承包商不能提高承包工程的成本价格，面对建材价格上涨，他们被逼承担损失。

“至于未来的发展工程，若政府不批准VOP，可能有不少承包商将倒闭，再者若建材价格依然高企，承包商不会尝试投标。”

大马建筑商总会已向政府提出诉求，以便VOP也能涵盖私人工程。

另外，马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤说，一旦签订买卖协议，发展商需遵守协议以固定价格将房屋交付给买家，然而在未来几个月或几年内，通胀的反复出现将带来挑战，预计房屋建设和交付的所有利益相关者都受到影响。

他指据悉一些发展商和私人承包商正在讨论如何管理进行中项目的成本不断上升一事，然而这取决于个别项目。

“这不是本行业首次面对此类挑战，发展商应谨慎地制定利润率来应对外部冲击。”

根据大马房地产发展商会研究所《房屋前瞻：了解成本和可持续价格》研究报告，由于建筑材料价格、薪资和融资成本上涨，在2022年建筑成本将平均飙升19%。

童银坤：太多延误时间

加速审批减通胀成本

童银坤呼吁当局加速审批项目过程，因为每个延迟都必须计算通胀的成本。

他说：“未来建筑成本必将继续上升，而让住房更负担得起的唯一方法就是寻找更简单的方法，以最大程度地减少住房市场的通胀压力。”

童银坤指出，目前最明显的问题来自交付房屋所需的时间，其中大部分时间都花在项目审批过程中。

“若本应在6个月内完成的审批被推迟一两年，那么这两年的通胀率必须加入最终成本（房价）中。”

童银坤指不幸的是，开发所需的批准时间不属于房屋及地方政府部的直接权限，而是州政府和地方政府的权限。

“当局造成的任何延误，只会增加人民的成本。通胀不等人，即使在我们睡觉时也会继续上升！”

政府难控制合规成本

童银坤指出，过去多年来另一个造成住房成本上升的原因为合规成本不断增加，进而显着提高了住房成本。

“这些成本是政府无法控制的，并且通常由州和地方当局以及公用事业公司强加给发展商，而没有考虑对人民住房负担能力的影响或后果。”

对于房屋售价会否随着上调，他认为这取决于人民的经济实力。

童银坤指私人项目没有价格变动（VOP）条款机制是自然的事，因为这也适用于向客户出售房屋的价格。

他相信由于预计通胀将持续存在，尽管成本更高，但承包商未来仍会继续竞标项目。

新闻背景：允申请建材价变动

由于全球大流行造成建筑材料价格上涨，为了确保政府发展工程如期完成，政府如今允许承包商申请建筑材料价格变动（VOP ）。

这旨在通知承包商在工程合约中的VOP 计算条款及方式。若承包商在VOP后仍无法继续工程，那么承包商可提出要求，并在双方协议下终止合同。不过，前者50%的履约保证金将被没收。

根据财政部一则通告，若承包商终止合同不是因为其表现存在缺陷，那么承包商将不会被对付，然而50%的履约保证金将被没收。

通告指政府将允许在2021年1 月1 日至今年6 月30日期间获标的所有招标项目申请VOP ，以确保政府项目的采购不受影响，并按建筑材料清单按时完成工程。各相关部门必须在现有合同中加入这条款。

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