报道：廖梅芳

（吉隆坡19日讯）用于监督和管制国内短租业的短租住宿（STRA）指南，已完成公众咨询，目前进入最后阶段修饰，准备就绪后就会呈内阁寻求通过，然后派上用场。

《南洋商报》探悉，原本用来监管房东（业主）的指南，可能转为由短租平台负责监管房东，确保指南事项获得遵守。

马来西亚生产力机构（MPC）负责协调16个政府部门和机构的指南草拟工作，该机构网站的公众咨询结论报告显示，指南中“一年只允许出租90至180天”的部分，是其中一个频密被提起的关键项目。

报告内容显示，相关利益者要求撤除一年只允许出租90至180天的限制，指目前市场停滞进一步加剧单位供过于求，在长租难求下，产业业主只好转向短租。

相关利益者也建议不设定住宿天数，以便在短租营运成本或保养费用及短租收入之间取得平衡。

“世界各地，任意限制一年内出租的天数，既不必要也不利短租发展。

“一些国家以拥屋能力来设定有关的限制，这点跟我国并不贴切，因为我国房屋单位足够。

“建议在短租平台下制定明确架构，以在房东和代理（管家）之间实施天数限制。”

国家生产力机构在公众咨询总结报告的引言中提到，住宿服务业者关注短租业对旅游业运作带来的格局变化，所以政府考虑通过制定短租指南，为整体旅游业者提供公平的竞争平台。

公众咨询从去年10月9日开始至11月30日，相关利益者积极讨论的项目为短租指南架构、短租指南标准、房东/代理许可证、短租平台许可证、天数（短租）、安全及税务和费用。

不属商业活动  不宜全年出租

针对建议废除一年只能出租90至180天的限制，当局的回应是，此举主要为了确保短租不会被视为是商业活动。

“而且法律也规定，住宅区不能进行商业活动，以及分区要求及遵守建筑物地契的明文条件。

“因此，短租指南的精神是，允许短租在无需更改地契下在住宅区活动，不过必须遵守所允许的短租天数，从而区分商业活动性质，不是全年性质的短租。”

在执行方面，地方当局将监督房东和代理是否遵守短租天数，有权登门检查及对违反者采取撤销或不更新执照的行动，使到房东和代理不能够列入短租平台，因为未获得地方当局的执照。

当局指出，因此，短租平台可通过分享短租活动的房东和代理数据来协助地方当局或其他执行单位落实短租天数措施。

最快年杪出炉

马来西亚生产力机构指出，因为冠病大流行影响短租指南的推出，最近一次跟房屋及地方政府部门、旅游部和国际贸易及工业部代表的会议，各方同意为指南做最后定案。

该机构指出，这段期间也会进行跨部门和机构的交流。

“讨论范围包括保持原状，由地方当局根据当地需要来推行短租指南、由房东本身来遵守指南，或者另一折衷方式，让短租平台如爱彼迎等来管制房东。

“短租指南也许会在今年年杪或明年初推出。”