（纽约21日讯）从纽约、多伦多、伦敦再到悉尼等全球的大型金融中心，城市中心的公寓租金正在大幅下跌。

通常会提振租房需求的国际学生被困在国内，而房地产市场流动性最高的群体——年轻的租房者，发现为生活在眼下不再是中心的地带而支付额外租金的理由越来越少。

“如果现在不商讨降低租金，你就是个傻瓜，”数据提供商CoreLogic Inc.亚太地区研究主管蒂姆劳斯表示。

“供应很多，入住率已出现断崖式下降。”

随着远程办公成为从银行到科技公司等各类企业的新时尚，与此同时，造就城市生活乐趣的独特商店和酒吧经营受到限制，选择居住地点所需要权衡的因素随之改变。房东和租户之间的权力平衡也是如此。

走进绿树成荫的郊区，情况截然不同。认为自己不再需要全职呆在办公室的富裕的专业人士，愿意以更长的通勤时间换取更大的居住空间和花园。尽管全球经济不景气，但这类地区的价格正在上涨。

纽约

在位于纽约以北、拥有2万多英亩公园绿地的威彻斯特（Westchester）县，单户住宅的购买价格较一年前飙升16%。

与此相对，曼哈顿的公寓租金降至2013年以来最低。与一年前相比，挂牌量增长了两倍，而租金中值下降了11%，独立开间公寓的跌幅更大。

由于办公室仍然人烟稀少，娱乐活动受到限制——百老汇的剧场要关闭至5月，这个城市最昂贵地区的一些吸引力正在消失。

普林斯顿大学城市主义教授M克里斯汀博伊尔说，她注意到了这一变化。她本人也是房东。

“也许价格下跌将带来更公平的住房分配，”她说。即使如此，她预计这座城市的吸引力将会持续下去。“我们热爱城市，我们热爱聚集。”

旧金山

城市像磁石一般吸引着意气风发的年轻人，但其飙涨的价格又令人生畏，很少有哪个地方可以比旧金山和湾区更能说明这种紧张关系了。

当地虽然造就了不少百万富翁，但也产生了住房危机，一些硅谷员工只能住在停放在城市街道上的出租房车中。

现在，随着科技公司告诉员工要做好远程办公直到明年甚至是永久的准备，租金正在迅速下降。

根据Realtor.com发布的数据，旧金山工作室的月租金中位数同比下降31%，至2285美元（约9597令吉），而全美的降幅仅有0.5%。

多伦多

在北美仅次于纽约的第二大金融中心多伦多的市中心，出租公寓房源正在越积越多。

根据研究公司Urbanation Inc.的数据，租金已大幅下降，第三季度同比降幅达到14.5%。房产在市场上的停留时间也增加了——8月份为26天，而去年同期为14天。

移民的停止以及城市居民渴望拥有更多空间来抵御疫情使得需求下降。在供应方面，一系列新项目落成以及爱彼迎经营着转向长期租赁也将更多库存推向了市场。

虽然转售价格仍高于去年的水平，但根据经纪人的报告，已经开始有投资者低于市价抛售住宅，希望在预期会出现的滑坡前完成销售。

相比之下，多伦多独立住宅的整体价格同比上涨了13%。

“整个住房系统似乎分成了两块，”加拿大国家住房机构Canadian Mortgage & Housing Corp.的副首席经济学家艾瑞德艾沃斯说。

“风险就从这里开始出现。”

伦敦

在伦敦，英国脱欧后国际学生以及在伦敦寻找临时住所的高薪海外高管数量减少，压低了高档住宅的租金。

根据经纪机构莱坊的数据，今年截至9月份，伦敦最富裕地区的租金下跌了8.1%，创出十多年来最大降幅。

这种情况也波及了低端市场，根据皇家特许测量师学会（RICS）上个月的调查，伦敦是英国唯一一个租户需求下降的地区。近七成受访者预计伦敦的租金在未来三个月会下降。

“申请数量明显减少，”伦敦西区评估师马克威尔逊在接受RICS调查时表示。“在我们看来，租金仍在单向变动，那就是下滑。”

新加坡

在宽度仅有50公里、面积比纽约市还小的新加坡，出租量的下降与其说是人们搬得更远，不如说是人们正在离开。

新加坡市中心出租房的需求主要来自外派人士，由于新加坡对外国人征收高额印花税，他们感到租房住比买房更划算。

随着疫情的爆发，亚洲外派生活的许多要素都失去了光泽，家人和朋友如今似乎都很遥远，曾经频繁的旅行受到限制。

新加坡也面临着历史上最严重的衰退，政府正向企业施压，要求聘用本地人。

尽管随着一些边境限制措施的放松，经济活动出现明显反弹，但根据房地产门户网站SRX Property的数据，私人住宅的出租量同比下降了8%。租金比2013年的高点下降了17%。

相比之下，住宅销量则升至两年多以来的最高水平。

OrangeTee & Tie研究和咨询主管克里斯汀孙（译音）表示，越来越多的租户选择了期限更短的租约，一旦找到更便宜的公寓就能迅速搬走。