（吉隆坡2日讯）国内一站式住宅出租平台SPEEDHOME的数据显示，在第二波疫情卷土重来，边境短期不会开放情况下，以外国专才租客为主的高级公寓预料将面对更大的减租压力。

无论如何，今年第三季住宅出租市场租金价格整体尚算稳定，租金少于2000令吉的住宅房产，基本变化不大。

SPEEDHOME总执行长黄伟明表示，雪隆地区在行动管控令（MCO）结束后，住宅出租业务在一个月内就恢复正常，租金介于1000至2000令吉的房子都十分抢手，租金价格没有太大变化。

“在6月和7月，雪隆住宅房屋供应和需求都处于平衡情况。延缓还贷期间，屋主们仍不着急于找租客，但在8月之后，开始出现降价求租现象，特别是那些月租高于2000令吉的房子，如果租金不进行调整，房子空置期恐怕会更长。”

他在文告中说，雪隆高级公寓主要出租对象是外国专才，受到疫情影响，部分租客选择提早解约回国，该类型房产月租金降低5至15%不等。

于此同时，旅游名胜地槟城住宅房产供应，在过去两个月在该平台上增加了一倍，相信是由于不少民宿业者选择将房子有短租转成长租，这和公寓管理层对于短租活动管控更为严格与旅游业受到打击有关。

柔佛也面对较大的降租压力，主要是当地房屋供应原本就比较多，加上马新边境关闭，让许多原本来回两国劳工失去工作或选择在新国租房，柔租房需求锐减，平均租金下滑10至20%不等。

相信在延缓还贷宽限期结束后，屋主们为了更快找到租客，会透过各种方式。目前，零抵押金租房模式市场接受度也不断提升，目前市场已经有最少4家公司以保险代替押金出租平台，而黄伟明乐见该现象出现。

黄伟明说：“现在经济不景气，原本存款就不多的大马人，你要他们拿出约等于他们3至4个月的收入来付押金和租金不易，这将令待租房产更难找到租客，以保险代替押金模式，将会加速大马住宅出租市场效率，让屋主和租客达致双赢局面。”