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调查预测:即使明后年经济大好 零售业还须撑3年

(吉隆坡29日讯)疫情下饱受重创的大马零售业,料最快两三年后才能回到疫前水平。

大马零售调查行董事经理陈海信预测,本地零售业在明年初之前仍无法跌后喘定,保守估计,零售市场将于2024年才能恢复到2019年,即冠病疫情爆发前的水平,最快则是2023年复苏。

他指出,前提是,大马经济可在明年及2023年取得高增长率。

去年萎缩16.3%

陈海信也是亨利行零售董事经理,他是在产业顾问公司大马亨利行最新一期《HERALD》季刊(2021年4月号),一篇关于零售业前景的文章中这么指出。该文章是引述其大马零售调查行董事经理的身分。

2019冠状病毒病疫情冲击下,本地零售业2020年业绩遭重创,按年萎缩16.3%,是自1997/98年亚洲金融危机以来最差,2019年则是增长3.8%。

依赖国内外游客
隆柔甲商场需时复苏

今年1月中旬实施的行动管控令2.0(MCO 2.0)解除后,国内各大城市的主要购物广场客流量终于回到疫前水平;然而,所有零售领域的销售业绩要重返疫前好景,则仍需一段时间。

马零售调查行董事经理陈海信说,和吉隆坡市中心的主要商场雷同,近期巴生谷市郊地区的购物广场人潮,比起今年首2个月已明显回温。

多数商场人潮回流

他补充,后者(巴生谷市郊商场)其实拥有更高的客流量,因为隆市中心如武吉免登和吉隆坡城中城购物区的商场高度依赖游客(约占总客流量15至20%),而目前外国游客入境限制及跨州禁令,令外国和各州游客无法如过往般光顾隆市区各大商场。

陈海信也是亨利行零售董事经理,他在产业顾问公司大马亨利行最新一期《HERALD》季刊(2021年4月号)的一篇文章中提到,商场内的餐馆和咖啡座如今也经常高朋满座,但有受到各项防疫标准作业程序(SOP)的限制,表现与2019年相比仍有一段距离。

高度依赖国内外游客的吉隆坡市中心各大商场,以及非常依赖新加坡游客的柔佛和马六甲各大商场,将费时更久才能复苏。

无论如何,外国游客消费总额只占全国零售市场不到10%,因此对整体零售市场的冲击并不显著。

由于国人的可支配收入减少,购买力也因此减弱,马零售调查行早前已将零售业今年增长预估,从原本的4.9%下修至4.1%。

零售业者今年不扩充业务

经过年余的巩固期,国内零售业者仍在努力重振,最快将于明年才开始探讨扩充业务。

陈海信指出,不过,凭着2大利好因素,即租金下跌及装修成本降低,一些财雄势大的零售业者反而会趁机大展拳脚。

“事实上,他们打从去年中开始已经这样做。”

另一方面,购物广场的一些租户,尤其是饮食业者,则或将在租约届满后撤离,转到商场外继续营业。

他指出,早在疫情来袭之前,在零售空间严重供应过剩下,巴生谷许多购物广场已因无法吸引租户进驻,而面对租用率偏低的问题。

“若我国经济无法在未来一至两年内迅速复苏,那些表现差强人意的商场将继续面对同样的问题,而网购的神速增长将加剧实体零售业的困境。”

国内原本已有556家购物广场,总可出租空间为1261万平方米,而根据国家产业资讯中心(NAPIC)数据,尽管零售市场下挫及建筑活动放缓,去年国内仍有13家购物广场竣工,提供38万平方米的零售空间。

此外,未来预计还有另外42家购物广场将投入营业,提供额外181万平方米的零售空间,以及12家购物商场(合计51万平方米)处于计划阶段。

雪隆商场租用率持稳

雪隆各大广场的租用率仍相对持稳,柔佛和槟城两地商场租用率则显著下滑。

根据国家产业资讯中心数据,去年全国零售空间租用率稍微下跌,即从2019年的79.2%,下跌至77.5%。

陈海信指出,商场租用率只是微幅下跌,和去年零售业“血流成河”的实情不符,也许可归功于各大商场在去年MCO期间力保租户的各项措施。

在MCO期间,雪隆区各大商场纷纷祭出暂免租金、降低租金及豁免停车费等优惠,向饱受疫情重创的零售业者伸出援手,以致力留住这些租户。

他说,这也许是为何巴生谷商场去年表现稳健,租用率高过全国整体租用率的主因。

去年,吉隆坡和雪兰莪主要商场的租用率分别高达82%及80%,反观柔佛和槟城分别只有74.9%及72.8%。

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依靠家庭消费支撑 零售业第三季增3.8%

(吉隆坡9日讯)我国零售业仍靠家庭消费,尤其是比较“经济实惠”型的私人消费来支撑,这可从迷你市场、便利店与合作社次领域今年第三季按年增长8.7%,仍是国内销售业绩增幅最大的零售业次领域,看出一斑。

此外,百货商店与超级市场、药剂行、服装与服饰,以及个人护理产品次领域,分别在今年第三季同比增长6.7%、6.3%、5.7%及4.7%,在在佐证了这点。

定期追踪和搜集国内零售业销售数据的大马零售调查行(Retail Group Malaysia),在今日发布的最新季度报告中,公布上述数据。

大马零售调查行董事经理陈海信指出,整体而言,大马零售业今年第三季走强,录得3.8%的按年增幅。

今年第三季,私人消费增长了4.8%,因此第三季零售业绩一定程度上也反映了这股走势。

全年目标上调至4.4%

陈海信说,在强劲零售销售加持下,加上年终销售旺季即将到来,该行将2024全年零售业增长目标,从之前的3.2%上调至4.4%。

至于2025年,由于预计国内生活成本高企不下的压力仍然笼罩市场,零售业明年增长料稍微回缓至4%。

通胀率维持1.9%

尽管挑战重重,零售行业的表现呈现出一定的韧性,今年首9个月,零售业累计增长率为3.8%。

另外,今年第三季,大马经济按不变价格计算同比增长5.3%,而零售销售按现价增长3.8%。国家经济的表现得益于私人和公共投资的双位数增长,分别为15.5%和14.4%,以及出口和旅游消费增加等因素。

今年第三季的平均通胀率维持在1.9%,主要类别中增幅最高的包括餐饮与住宿服务(3.3%)、个人护理、社会保障及杂项商品与服务(3.2%)、住房、水电燃气等(3.1%),以及娱乐、体育与文化(2.1%)。

然而,食品与饮料类别仅录得1.6%的小幅增长,而服装与鞋类类别在今年第三季则萎缩0.2%。

此外,今年第三季,私人消费增长4.8%,消费者支出的改善得益于健康的劳动力市场。

同时,失业率略微下滑至3.2%,而劳动参与率连续两个季度保持在70.5%的历史高位。

看好末季佳节营销

传统上,每年第四季因有圣诞节及学校长假等年终佳节买气加持,零售业者普遍唱好今年末季的营销前景。

其中,之前豪言今年第三季销售可劲扬23.5%的个人护理次领域(包括美容、护肤、护发和化妆品行业),虽然结果是“雷声大雨点小”,只录得4.7%增幅,但它仍“不到黄河心不死”,继续唱好末季可按年增长17.4%,仍是对业绩展望最乐观的零售业次领域。

接着是百货商店与超市、迷你市场、便利店与合作社、服装与服饰、药剂行,以及超市与霸市次领域,分别预估末季营销可同比增长7.2%、7%、6.7%、4.3%及4.2%。

其中,超市与霸市次领域是经历了连续两个季度萎缩后,放眼在末季扭转乾坤,转为正增长。

然而,销售儿童与婴儿产品的零售商对今年末季的业务并不乐观,他们预计销售将下滑4.7%。而药品零售商预计在今年末季实现4.3%的适度增长。

年终大促销成亮点

陈海信指出,大马年终大促销将成为今年末季的亮点之一,该活动从11月15日持续至明年1月1日,超过60家购物中心和旅游伙伴参与,预计将吸引更多国内外消费者购物。

此外,年底公务员加薪政策也将为零售业注入新活力。

明年最大挑战

生活成本上升

展望2025年,大马零售调查行预测,明年大马零售业增长率预计为4%。

陈海信说,尽管零售行业在今年表现出稳健的增长势头,但生活成本上升依然成为新一年零售业的最大挑战。

生活成本上升影响所有收入群体的大马消费者。由于许多商品和服务的零售价格上涨,家庭支出有所增加。

随着明年全面落实电子发票,小型零售商、传统店铺及线上卖家将面临挑战,尤其是年营业额至少15万令吉的商家,需从明年7月起实施电子发票。

同时,考虑到明年将迎来多项政策调整,预计将对零售业产生深远影响。其中,最低薪金于明年2月1日起将从1500令吉上调至1700令吉。

此外,从明年起,所有外籍员工将被强制缴纳雇员公积金,这将增加零售商和食品服务营运商劳动力成本。

燃油补贴政策也将在明年中改革,现行的RON95汽油补贴将会取消,取而代之的是基于生活成本指数和家庭基本开销需求发放的新补贴。

从明年5月1日起,销售及服务税(SST)的征税范围将扩大,包括高级食品和进口食品,预计将对特定食品的零售价格产生温和影响。

另外,明年1月1日起分阶段提高含糖饮料税,每升增加40仙,这或将小幅抬高饮料价格,但整体负面影响有限。

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